Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Задачи к теме 3

 

1. (15). Бричкины Анна и Андрей (мать и сын) обратились в суд с иском к Бричкиной Надежде о выселении из жилого помещения. В обоснование требований истцы указывали, что Бричкины Анна и Андрей являются сособственниками квартиры. Каждому принадлежит ½ доли. Ответчица Бричкина Надежда была зарегистрирована в спорной квартире в связи с заключением брака с Бричкиным Андреем, затем брак между ними был расторгнут, после чего истцы неоднократно обращались к ответчице с требованием освободить жилое помещение, однако до настоящего времени ответчица продолжает проживать и пользоваться принадлежащей истцам квартирой, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Проживание ответчицы в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

При рассмотрении дела установлено, что в квартире также проживают и зарегистрированы дети ответчицы и истца – сыновья Павел и Александр. Мальчики проживают в квартире с момента рождения и по месту регистрации посещают школу и лечебные учреждения.

Как видно из материалов дела дети ответчицы и истца после расторжения брака последних находятся на попечении, содержании и воспитании Бричкиной Надежды, именно мать осуществляет заботу и повседневный уход за детьми. Отец – Бричкин Андрей проживает отдельно от детей. Надежда иного жилого помещения на праве собственности не имеет, права пользования иным жилым помещением также не имеет.

Удовлетворяя исковые требования о выселении Бричкиной Надежды, суд исходил из того, что основанием для вселения ответчицы в жилое помещение являлось заключение брака с истцом, в настоящее время брак расторгнут, Бричкина Надежда работает и имеет достаточный заработок для решения жилищной проблемы.

Верно ли решение суда?

ОТВЕТ:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

 

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

 

 

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

Это читать не обязательно:

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. После расторжения брака жена будет считаться бывшим членом семьи, в следствие чего она утрачивает право пользования квартирой и должна выселиться из нее. Наличие, зарегистрированного и проживающего в квартире, несовершеннолетнего ребенка не будет являться основанием для сохранения за бывшей женой права пользования квартирой.

 

Про ребенка:

Несовершеннолетний ребенок не может быть выселен из квартиры, поскольку не является бывшим членом семьи.
В случае если бывшая жена отказывается освободить квартиру, муж вправе обратиться в суд, и выселение бывшей жены из квартиры будет произведено в судебном порядке.

Размер комнаты (комнат) выделяемые в пользование, не обязательно должны соответствовать долям в праве общей долевой собственности, так как предоставление одному из сособственников в пользование комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.

Таким образом, суд в первую очередь учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Фактически сложившийся порядок пользования общей вещью - это некие правила поведения применительно к жилым помещениям, правила совместного общежития, которые устанавливаются сособственниками.

Также при определении порядка пользования имуществом (квартирой) суд учитывает реальную возможность совместного пользования и владения имуществом.

 

 

9. (15). Кротов Иван обратился в суд с иском к Филькиной и просил вселить его в жилое помещение - квартиру, обязать Филькину не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, ссылаясь на то, что он зарегистрирован в квартире с 1985 г. В 2009 г. им был дан отказ от участия в приватизации данной квартиры, аналогичный отказ был дан его женой, которая умерла. Квартира была приватизирована на его сына - Василия. Его сын забрал у него ключи от квартиры, вывез его из квартиры, собрав только сумку с одеждой и постельными принадлежностями. Сын перевез его в квартиру, которую на короткое время снял для его проживания. В настоящее время ему фактически негде жить. В спорную квартиру попасть он не может.

Филькина обратилась в суд с иском к Кротовым Ивану и Василию и просила признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи является собственницей квартиры. Также в данной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры Кротов Василий и его отец Кротов Иван.

В договоре купли-продажи жилого помещения было указано, что жилое помещение свободно от прав третьих лиц, а прежний собственник обязуется сняться с регистрационного учёта по месту жительства в течение 15 дней с момента заключения договора.

Решите спор.

ОТВЕТ:

Из задачи следует, что Василий продал дом, приватизированный им (в то время как отец его отказался от неё) Филькиной так как это была его квартира, следовательно Василий утерял на неё право собственности, а

Согласно: ГК Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Следует что и отец потерял какое либо права требования

ЖК Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением (Вообще хз зачем она, но она что-то регулирует)

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Снятие с регистрационного учёта возможно (в данном случае) только по решению суда которое в

Согласно: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

Ст. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Снимет их обоих

 

11. (15). Смышляева обратилась в суд с иском к ответчикам супругам Машкиным Елене и Павлу, в котором просит вселить её в жилое помещение, и выселить из квартиры Машкину Елену без предоставления другого жилого помещения. Требования истица мотивирует тем, что решением суда за ней и за ответчиком Машкиным Павлом было признано право на жилое помещение по 1\2 доли за каждым. В спорной квартире проживает ответчик Машкин П. и его супруга Машкина Е. Истица и её несовершеннолетняя дочь пользоваться данной квартирой не могут из-за отсутствия ключей от входной двери. Согласия на проживание в спорной квартире Машкиной Е. она не давала, что является нарушением ее права, как собственника спорного жилого помещения.

Судом иск Смышляевой удовлетворён.

В апелляционной жалобе Машкин П. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. Полагает, что суд не принял во внимание, что Машкина Е. является его женой, а значит, как член семьи, имеет право пользования жилым помещением. При рассмотрении спора не было удовлетворено его ходатайство о привлечении по делу в качестве третьих лиц судебных приставов, т.к. Смышляева имеет перед ним задолженность, в связи с чем, принадлежащая ей доля в праве собственности на квартиру, не реализованная на торгах, передана ему и документы о регистрации права собственности переданы в Управление Росреестра.

Решите спор.

ОТВЕТ:

По ч.2 ст.30 ЖК: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом»

А также по ч.2 ст.31 ЖК: «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.»

Таким образом, можно сделать вывод, что супруга Машкина имеет право проживания с ним, т.к она член семьи. Но проживая с ним она не должна препятствовать другим собственникам жилого помещения осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению. По условиям видно, что Смышляева со своей дочерью не имеют возможность пользования данным жилым помещением, потому что нет ключей от входной двери.

Соглсано ст.446 ГПК: 1.Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Задачи к теме 3

 

1. (15). Бричкины Анна и Андрей (мать и сын) обратились в суд с иском к Бричкиной Надежде о выселении из жилого помещения. В обоснование требований истцы указывали, что Бричкины Анна и Андрей являются сособственниками квартиры. Каждому принадлежит ½ доли. Ответчица Бричкина Надежда была зарегистрирована в спорной квартире в связи с заключением брака с Бричкиным Андреем, затем брак между ними был расторгнут, после чего истцы неоднократно обращались к ответчице с требованием освободить жилое помещение, однако до настоящего времени ответчица продолжает проживать и пользоваться принадлежащей истцам квартирой, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Проживание ответчицы в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

При рассмотрении дела установлено, что в квартире также проживают и зарегистрированы дети ответчицы и истца – сыновья Павел и Александр. Мальчики проживают в квартире с момента рождения и по месту регистрации посещают школу и лечебные учреждения.

Как видно из материалов дела дети ответчицы и истца после расторжения брака последних находятся на попечении, содержании и воспитании Бричкиной Надежды, именно мать осуществляет заботу и повседневный уход за детьми. Отец – Бричкин Андрей проживает отдельно от детей. Надежда иного жилого помещения на праве собственности не имеет, права пользования иным жилым помещением также не имеет.

Удовлетворяя исковые требования о выселении Бричкиной Надежды, суд исходил из того, что основанием для вселения ответчицы в жилое помещение являлось заключение брака с истцом, в настоящее время брак расторгнут, Бричкина Надежда работает и имеет достаточный заработок для решения жилищной проблемы.

Верно ли решение суда?

ОТВЕТ:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

 

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

 

 

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

Это читать не обязательно:

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. После расторжения брака жена будет считаться бывшим членом семьи, в следствие чего она утрачивает право пользования квартирой и должна выселиться из нее. Наличие, зарегистрированного и проживающего в квартире, несовершеннолетнего ребенка не будет являться основанием для сохранения за бывшей женой права пользования квартирой.

 

Про ребенка:

Несовершеннолетний ребенок не может быть выселен из квартиры, поскольку не является бывшим членом семьи.
В случае если бывшая жена отказывается освободить квартиру, муж вправе обратиться в суд, и выселение бывшей жены из квартиры будет произведено в судебном порядке.