Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»

1.Порівняння – це:

а) метод наукового дослідження, пізнання дійсності, покликаний встановити спільні й відмінні ознаки між процесами, явищами, об'єктами;

б) розчленування предмету пізнання, абстрагування його окремих сторін:

в) єдність, цілісність певних сполучених, пов'язаних між собою явищ, предметів дійсності.

2.Коефіцієнт коригування – це:

а)коефіцієнт, який враховує відмінності між об’єктом оцінки та об’єктом – аналогом;

б) коефіцієнт, за допомогою якого рентний або чистий операційний дохід перераховується в поточну вартість об'єкта оцінки;

в)відношення загальної суми власного капіталу до загальної суми активів.

3.Ставка капіталізації – це:

а) а)коефіцієнт, який враховує відмінності між об’єктом оцінки та об’єктом – аналогом;

б) коефіцієнт, за допомогою якого рентний або чистий операційний дохід перераховується в поточну вартість об'єкта оцінки;

в)відношення загальної суми власного капіталу до загальної суми активів.

4.До одиниць порівняння належить:

а)ціна за 1 кв.м;

б)ціна за 1 га;

в) ціна за земельну ділянку;

г) всі відповіді вірні.

5.Найбільш популярними методами порівняльного підходу є:

а) метод парного аналізу продажів;

б) метод заміщення;

в)метод капіталізації.

6. Найбільш популярними методами витратного підходу є:

а) метод парного аналізу продажів;

б) метод заміщення;

в)метод капіталізації.

7. Найбільш популярними методами доходного підходу є:

а) метод парного аналізу продажів;

б) метод заміщення;

в)метод капіталізації.

8.За методом заміщення вартість об’єкта оцінки визначається за формулою:

а)В = В(з) + В (зем) – З

б) В = В(з) + В (зем) + З

в) В = В(з) - В (зем) – З

9.За методом прямої капіталізації вартість об’єкта оцінки визначається за формулою:

а)В = ЧОД / (1 + і)

б)В = ЧОД / Ск

в)В = ЧОД×Ск

10.За методом дисконтування грошових потоків вартість об’єкта оцінки визначається за формулою:

а)В = ЧОД / (1 + і)

б)В = ЧОД / Ск

в)В = ЧОД×Ск.

11.Метод Ринга передбачає:

а) лінійне повернення капіталу;

б) повернення капіталу базується на використанні норми, яка включає коефіцієнт відшкодування капіталу за безризиковою ставкою дисконту та проміжок часу, за який очікується повернути інвестований капітал;

в) фонд відшкодування формується за ставкою проценту, яка дорівнює нормі прибутку на інвестиції.

12.Метод Хоскольда передбачає:

а) лінійне повернення капіталу;

б) повернення капіталу базується на використанні норми, яка включає коефіцієнт відшкодування капіталу за безризиковою ставкою дисконту та проміжок часу, за який очікується повернути інвестований капітал;

в) фонд відшкодування формується за ставкою проценту, яка дорівнює нормі прибутку на інвестиції.

13.Метод Інвуда передбачає:

а) лінійне повернення капіталу;

б) повернення капіталу базується на використанні норми, яка включає коефіцієнт відшкодування капіталу за безризиковою ставкою дисконту та проміжок часу, за який очікується повернути інвестований капітал;

в) фонд відшкодування формується за ставкою проценту, яка дорівнює нормі прибутку на інвестиції.

14.Факторний аналіз – це:

а) метод наукового дослідження, пізнання дійсності, покликаний встановити спільні й відмінні ознаки між процесами, явищами, об'єктами;

б)статистичний метод аналізу впливу окремих факторів (чинників)на вартість об’єкта;

в) багатовимірна статистична процедура, що виконує збір даних, що містять інформацію про вибірку об'єктів, і потім упорядковуються об'єкти в порівняно однорідні групи.

15.Кластерний аналіз – це:

а) метод наукового дослідження, пізнання дійсності, покликаний встановити спільні й відмінні ознаки між процесами, явищами, об'єктами;

б)статистичний метод аналізу впливу окремих факторів (чинників)на вартість об’єкта;

в) багатовимірна статистична процедура, що виконує збір даних, що містять інформацію про вибірку об'єктів, і потім упорядковуються об'єкти в порівняно однорідні групи.

16.Імітаційне модулювання – це:

а)метод, що дозволяє будувати моделі, що описують процеси так, як вони проходили б у дійсності;

б) математичний опис закономірностей, притаманних якому-небудь об'єкту, системі, процесу, виражених за допомогою економічного показника;

в) метод дослідження процесів або явищ шляхом створення їхніх математичних моделей і дослідження цих моделей.

17.Стратифікація – це:

а) класифікація даних по угодах купівлі продажу та іншої ринкової інформації на деякі однорідні групи;

б) метод наукового дослідження, пізнання дійсності, покликаний встановити спільні й відмінні ознаки між процесами, явищами, об'єктами;

б)статистичний метод аналізу впливу окремих факторів (чинників)на вартість об’єкта;

18.На використанні принципу очікування заснований:

а)витратний підхід;

б)порівняльний підхід;

в)дохідний підхід.

19.Звичайний грошовий потік характеризують такі параметри:

а)рівні періоди внесків чи надходжень;

б)різновеликі суми внесків чи надходжень;

в)рівновеликі суми грошового потоку.

20.Аннуїтет характеризують такі параметри:

а)рівні періоди внесків чи надходжень;

б)різновеликі суми внесків чи надходжень;

в)рівновеликі суми грошового потоку.

21.Ставка доходу на інвестиції – це співвідношення:

а)позикового та власного капіталу;

б)чистого прибутку і власного капіталу підприємств;

в)між чистим прибутком і вкладеним капіталом

22.Розмір майбутньої вартості ануїтету не залежить від:

а)суми рівновеликих періодичних внесків:

б)процентної ставки нарахування;

в)структури активів комерційних банків.

23.Формула розрахунку майбутньої вартості ануїтету:

а) PMT ×(1+i) n – 1 /i

б) PMT ×1 – 1/(1+i) n – 1 /i

в)PV × i/1-1/(1+i) n

24.Формула розрахунку поточної вартості ануїтету:

а) PMT ×(1+i) n – 1 /i

б) PMT ×1 – 1/(1+i) n – 1 /i

в)PV × i/1-1/(1+i) n

25. Формула розрахунку внеску на амортизацію одиниці:

а) PMT ×(1+i) n – 1 /i

б) PMT ×1 – 1/(1+i) n – 1 /i

в)PV × i/1-1/(1+i) n

26.Поточна вартість ануїтетів не залежить від:

а)сум рівновеликих надходжень в майбутньому;

б)кредитної політики інвестиційних фондів;

в)процентної ставки надходжень.

 

27. На вибір бази оцінки впливають такі фактори:

а)тип об’єкта нерухомості;

б)несприятливі фактори навколишнього середовища;

в)усе перелічене.

28.Для цілей оцінки розрізняють такі види зносу:

а)фізичний;

б)функціональний;

в)зовнішній;

г)усе перелічене.

29.Економічний знос нерухомості – це втрата вартості об’єктом внаслідок:

а)часткового або повного руйнування конструкцій;

б)невідповідності функціональних характеристик об’єкта сучасним ринковим вимогам;

в)дії соціально – економічних факторів зовнішнього середовища;

г)усе перелічене.

30. Фізичний знос нерухомості – це втрата вартості об’єктом внаслідок:

а)часткового або повного руйнування конструкцій;

б)невідповідності функціональних характеристик об’єкта сучасним ринковим вимогам;

в)дії соціально – економічних факторів зовнішнього середовища;

г)усе перелічене.

31. Функціональний знос нерухомості – це втрата вартості об’єктом внаслідок:

а)часткового або повного руйнування конструкцій;

б)невідповідності функціональних характеристик об’єкта сучасним ринковим вимогам;

в)дії соціально – економічних факторів зовнішнього середовища;

г)усе перелічене.

32.За порівняльним підходом вартість нерухомості визначається, виходячи з:

а)очікуваного доходу від використання об’єкта;

б)суми витрат на будівництво об’єкта аналогічної корисності;

в)вартості аналогічних об’єктів,проданих на ринку;

г)усе перелічене.

33.До елементів порівняння щодо умов купівлі – продажу належить:

а)дата продажу;

б)місце розташування;

в)умови фінансування;

г)характер використання.

34.Поправки(коригування) об’єктів – аналогів приймаються у вигляді:

а)грошові суми, що додається чи віднімається;

б)коефіцієнта до ціни продажу;

в)відсотка до ціни продажу;

г)будь – який із варіантів їх комбінування.

35.Найбільш вагомим фактором для відбору об’єктів – аналогів є:

а)фізичні характеристики об’єкта;

б)характер використання;

в)місце розташування.

36.У межах доходного підходу не використовуються наступні методи:

а)заміщення;

б)прямої капіталізації доходу;

в)підрядчика;

г)дисконтування грошових потоків.

37.Метод прямої капіталізації використовується за умови, що:

а)оцінюване майно належить до типового;

б)очікуваний чистий операційний дохід є постійним;

в)період отримання доходу обмежений у часі;

38.Метод непрямої капіталізації (дисконтування) використовується за умови, що:

а)прогнозуються змінні нерівномірні доходи від використання об ’ єкта;

б)очікуваний чистий операційний дохід є постійним;

в)період отримання доходу не обмежений у часі;

39.Ставка дисконту базується на:

а)рівні інфляційного ризику;

б)нормі доходу на вкладений капітал;

в)рівні вартості кредитних ресурсів.

40.Земля як товар задовольняє такі соціальні та психологічні потреби людей:

а)вона є умовою життєдіяльності та місцем проживання людини;

б)землі є основою самореалізації, саморозвитку потенційних можливостей людей в науці, техніці, сільському господарстві;

г) усе перелічене.

41.Грошова оцінка землі поділяється на:

а)ринкову та економічну;

б)нормативну та економічну;

в)нормативну та експертну.

42.Метод порівняльного конкурентного аналізу – це:

а)бенч – маркінг;

б)аналіз часових рядів;

в)аналіз зовнішнього середовища.

43.Як часто рекомендується проводити процедуру оцінки підприємства:

а)1 раз на рік;

б)1 раз на 2 роки;

в)1 раз на 5 років.

44.Для оцінки фінансової діяльності підприємства не використовуються:

а) аналіз балансу;

б)аналіз фінансових результатів;

в)аналіз грошових коштів;

г) аналіз кон’юнктури світового ринку.

45.Платоспроможність підприємства не характеризується:

а)коефіцієнтом платоспроможності;

б)коефіцієнтом фінансування;

в)коефіцієнтом забезпечення влачними ресурсами;ї

г) фондовіддачею.