Грошова оцінка земель населеного пункту та забудованих територій

 

Вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання визначається з урахуванням її базової вартості, коефіцієнта місця розташування та коефіцієнта функціонального використання (Кф), значення якого для земель різної категорії є різним.

Грошова оцінка 1м² земельної ділянки в населених пунктах визначається за формулою 3.1:

Цн = (В х Нп): Нк ´ Кф ´ Км(3.1)

де: Цн грошова оцінка 1м² земельної ділянки (у гривнях);

В – витрати на oсвoєння та oблаштування теритoрії в рoзрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп – нoрма прибутку, 6% (прийнятo для України);

Нк – нoрма капіталізації, 3% (прийнятo для України);

Кф – кoефіцієнт, який характеризує функціoнальне викoристання земельнoї ділянки;

Км – кoефіцієнт, який характеризує місце рoзташування земельнoї ділянки.

Базова вартість одного квадратного метра земель населених пунктів (Цнм) визначається за формулою 3.2:

Ц_нм = ´ К_м1; (3.2)

де Км1 – коефіцієнт, який враховує значення та статус населених пунктів у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах розселення і виробництва. Для села Молодятин приймається на рівні 1,0.

Витрати (В) на освоєння та облаштування території с. Молодятин згідно з таблицею 3.1 складають 7372245,28 грн.

Для обчислення витрат на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1 м² взята оціночна територія, що дорівнює площі забудованої частини території села Молодятин у встановлених межах села. Розрахунок площі здійснювався на основі форми 6-Зем на 01.01.2015 року.

До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці і дороги, землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі. Згідно вихідних даних, що пред’явлені в таблиця 3.2, у розділі 3.2, можна обчислити витрати на освоєння та облаштування 1м² території села Молодятин складають:

7372245,28 грн: 622192 м² = 11,85грн/м²

Згідно “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”, значення коефіцієнту Км₁ є добутком коефіцієнтів, які враховують:

· чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції;

· входження в приміську зону міст з чисельністю населення 100 тис. чоловік і більше;

· наявність у населеного пункту статусу курорту;

· входження до зон радіаційного забруднення.

Для території села Молодятин Км₁= 1.0

Таким чином, середня (базова вартість) 1м² земель села Молодятин, обчислена відповідно до “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”, становить:

Ц_нм = ´ 1,0 = 23,70 грн./м²

Для території села Молодятин Км1 = 1,0. Таким чином, середня (базова вартість) 1м² земель села Молодятин, обчислена відповідно до “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”, становить:

Вартість 1м² земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цнз) розрахована за формулою 3.3:

Цнз = Цнм ´ Км2 (3.3)