Загальна характеристика процесу робіт

 

Грошова оцінка земель здійснюється з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин при передачі земель у власність, у спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі-продажу земельної ділянки та права оренди, визначені ставок земельного податку тощо. Для організації і проведення робіт з грошової оцінки земель і встановлення їх ціни, включаючи земельні ділянки не сільськогосподарського призначення, що підлягають продажу в районній державній адміністрації створюють комісії у складі спеціалістів управлінь земельних ресурсів, містобудування та архітектури, сільського господарства, охорони навколишнього середовища працівників тих сільських рад на території, яких розташовані земельні ділянки [24].

Грошова оцінка земель дозволяє встановити більш чи менш об'єктивні стартові ціни на аукціонах.

При нестабільній економічній ситуації оцінку земель виражають не в національній валюті, а в твердих умовних одиницях. Такою умовною одиницею, як правило, служить центнер зерна.

Грошова економічна оцінка базується на матеріалах державного кадастру, тобто включає в себе кількісну і якісну характеристику ґрунтів, їх економічну характеристику, їх економічну оцінку за матеріалами землеустрою та інвентаризації земель, перспективних планах розвитку населених пунктів.

При відсутності економічної оцінки земель сільськогосподарського при-значення грошову оцінку їх визначають за агровиробничими групами ґрунтів даного господарства.

Результати грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, сільських населених пунктів розглядаються і погоджуються районним відділом земельних ресурсів та відділом містобудування і архітектури. Дані грошової оцінки затверджуються райдержадміністрацією.

В дипломній роботі розглянуто питання застосування даних грошової оцінки земель на прикладі Молодятинської сільської ради Коломийського району.

 

Технологічна схема виконання робіт

 

В дипломній роботі пропонується наступна схема:

– підготовчі роботи;

– земельно-оціночна структуризація населеного пункту;

– грошова оцінка земель с. Молодятин;

– застосування даних грошової оцінки.

 

Опис процесів робіт

Підготовчі роботи

 

При проведенні грошової оцінки збираються і аналізуються наступні матеріали [27]:

– державного земельного кадастру;

– якісної характеристики земель;

– бонітування ґрунтів;

– економічної оцінки земель;

– внутрігосподарського землевпорядкування;

– проектів формування територій і встановлення меж сільської ради;

– матеріали інвентаризації земель всіх категорій;

– генеральні плани населених пунктів;

– проекти детального планування.

Земельно - оціночна структуризація населеного пункту

В комплекс робіт входить:

– виділення оціночних районів;

– встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнту розташування земельної ділянки;

– визначення функціональних та локальних факторів в межах економіко-планувальних зон.

 

Грошова оцінка земель с. Молодятин

 

Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі нормативів витрат на освоєння та облаштування територій і включає [30]:

– грошову оцінку забудованих територій;

– грошову оцінку земель, які використовуються, як сільськогосподарські угіддя.

 

Застосування даних грошової оцінки.

 

В дипломній роботі розглянуто застосування даних грошової оцінки при:

– обґрунтуванні розміру земельного податку сільськогосподарських підприємств;

– здійснення цивільно-правових угод з земельними ділянками[8].

Складання кошторису

 

При складанні кошторису використано збірник “Розцінки оплати земельно-кадастрових робіт та послуг”[35].

Виписка із збірника приведена нижче. Для визначення вартості робіт з грошової оцінки земель населених пунктів за основу приймається масштаб карт (схем) в залежності від чисельності населення. яке там проживає згідно з таблиці 4.1.

Таблиця 4.1