Полы из естественного камня, керамические, мозаичные и цементные

2.73. Участки пола с поврежденными и отслоившимися плитками и покрытиями необходимо отремонтировать сразу же после обнаружения дефекта.

Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, следует очистить от раствора, промыть водой и укрепить на цементном растворе, коллоидно-цементном, эпоксидном или другом клее с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

2.74. Заделку разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах следует производить слоями той же толщины и из тех же материалов. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли и увлажненной.

Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует железнить цементом.

2.75. Полы из естественных камней, керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой.

Полы из естественных материалов необходимо по мере утраты ими блеска шлифовать и полировать.

С целью предупреждения разрушения не следует допускать попадания на асфальтовые полы горюче-смазочных материалов.

ПЕРЕГОРОДКИ

2.76. При осмотре перегородок следует уделять внимание креплению их к стенам, перекрытиям и между собой сопряжениям со смежными конструкциями, отопительными панелями и трубопроводами, состоянию облицовки.

Перегородки из неорганических материалов

2.77. Зыбкость перегородок уменьшается установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям.

Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, их следует переложить или заменить новыми.

2.78. Сквозные трещины в перегородках, неплотности по их периметру в местах сопряжений со смежными конструкциями необходимо расширить и тщательно уплотнить герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, и заделывать с обеих сторон известково-гипсовым раствором.

Трещины по периметру отопительной панели и пространство между гильзой и трубой центрального отопления необходимо проконопатить асбестовым шнуром, затереть цементно-известковым раствором с добавлением 10-15 %-ной асбестовой пыли.

При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по металлической сетке.

2.79. Отслоившуюся штукатурку следует отбить, поверхность расчистить и вновь оштукатурить тем же раствором.

Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, необходимо снять и устроить заново. Площадь отслоившейся облицовки определяется простукиванием.

При восстановлении облицовки следует применять плитки, однотипные по форме и цвету.

2.80. Если после заделки трещин звукопроводность перегородок остается повышенной, необходимо осуществить звукоизоляционные мероприятия в соответствии с проектом.

Деревянные перегородки

2.81. При обнаружении в деревянных перегородках загнивания древесины должны быть приняты меры, указанные в пп. 2.153-2.157.

Поврежденные участки обшивки из сухой штукатурки следует восстановить. Если обшивка повреждена на значительной площади, ее необходимо заменить обшивкой из древесноволокнистых плит с последующей отделкой поверхности перегородок.

2.82. Трещины между листами сухой штукатурки следует прошпатлевать и оклеить полосками марли. При обнаружении в деревянных перегородках других недостатков следует руководствоваться указаниями пп. 2.77-2.80.

2.83. В случае уплотнения засыпки в каркасных перегородках образовавшиеся полости необходимо заполнить.

2.84. Запрещается крепить настенное оборудование на асбестоцементные перегородки санитарно-технических кабин заводского изготовления, если для этого не предусмотрены специальные, приспособления.

КРЫШИ

Чердачные крыши

2.85. При обследовании крыш необходимо обращать внимание на узлы несущих конструкций, целостность кровли, сопряжения кровли с водосточными устройствами, строительными конструкциями и оборудованием, проходящими через кровлю, на состояние защитных слоев кровли.

2.86. В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления до нормального их натяжения в узловых соединениях и в случае необходимости заменять отдельные элементы.

При обнаружении в железобетонных несущих элементах крыш трещин и выбоин с частичным оголением арматуры, не снижающих их несущей способности, необходимо все эти участки расчистить от ослабленного бетона, промыть водой и заделать цементным раствором.

2.87. Техническое состояние кровель (стальных и из штучных изделий) должно проверяться снаружи и со стороны чердака «на свет». Неплотности кровли можно установить по наличию мокрых пятен или снега на обрешетке, стенах и на утеплителе чердачного перекрытия. Перед осмотром кровлю следует очистить от мусора, листьев, пыли и т.д.

Выполнять осмотр, очистку и ремонт стальных кровель необходимо только в валяной обуви при соблюдении правил техники безопасности. При выполнении работ на крышах с асбестоцементными кровлями следует пользоваться передвижными стремянками.

2.88. Необходимо регулярно очищать кровлю от мусора (листьев, песка, грязи), снега, наледей при наружном водоотводе, так как скопление мусора в желобах и в воронках водосточных труб препятствует стоку воды и. приводит к ускоренному износу кровли.

Весной следует прочистить водостоки, а внутренние водостоки очистить с крыши и через специально устроенные ревизии.

2.89. Защитную окраску кровель из черной стали, следует производить через шесть лет масляной краской на натуральной олифе (за два раза), а другими антикоррозионными защитными красками один раз в три-четыре года. Перед окраской кровлю необходимо отремонтировать. В процессе эксплуатации участки кровли с нарушенным окрасочным слоем следует окрашивать заново. При появлении коррозии на кровлях и водосточных устройствах из оцинкованной стали их следует окрашивать масляными и другими антикоррозионными красками.

2.90. Мягкие кровли необходимо покрывать мастиками не реже одного раза в три года или окрасочными составами с алюминиевой пудрой не реже одного раза в шесть лет в соответствии с «Техническими указаниями по эксплуатации и ремонту крыш с мастичными покрытиями» (М., ОНТИ АКХ, 1979).

Допускается устраивать защитный слой из крупного, песка, втопленного в мастику и применять, особенно в южных районах, для защитного слоя мелкий гравий.

При очередном ремонте кровли поверху может быть также уложен слой из бронированного рулонного материала.

Если плоская кровля эксплуатируется, то для ее защиты необходимо устроить покрытие из бетонной морозоустойчивой плитки.

2.91. Антикоррозионные покрытия стальных деталей, находящиеся в чердачных помещениях, следует возобновлять через 3-4 года.

2.92. До ремонта кровельного покрытия необходимо привести в технически исправное состояние несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, карниз и водоотводящие элементы.

При ремонте кровли особое внимание следует уделять местам сопряжения ее с конструкциями и оборудованием, выступающим над крышей.

2.93. При ремонте кровель из листовой стали необходимо уплотнить неисправные лежачие и стоячие фальцы промазкой их суриковой замазкой, герметиками и т.д., а также заделать свищи установкой заплат из листовой стали или заменить отдельные, сильно поврежденные листы новыми. Пробоины диаметром до 5 мм допускается устранять наклейкой заплат из мешковины на железном сурике с последующей промазкой поверху и с краев.

2.94. При ремонте кровель из штучных материалов следует сменить поврежденные элементы или отдельные участки кровли.

В случае значительного задувания снега в чердачное помещение необходимо промазать стыки между элементами кровельного покрытия цементным раствором, а при замене кровли предварительно уложить на сплошную обрешетку слой рулонного материала (толя, рубероида и т.д.).

2.95. При ремонте отдельных мест рулонных кровель необходимо устранить неровности на поверхности кровли, ликвидировать вздутия, приклеить отслоившиеся полотнища, восстановить защитный слой.

2.96. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий здания атмосферными осадками.

К ремонту крыши с раскрытием кровли разрешается приступать при наличии на месте всех необходимых строительных материалов и заготовок, а также при благоприятной погоде.

2.97. В трехэтажных зданиях и выше по периметру кровельных покрытий с наружным водоотводом следует устанавливать решетчатые металлические ограждения. В случаях, когда устройство ограждений окажется трудновыполнимым, следует прикрепить к строительным конструкциям стальные петли (замонолитить отрезки труб) для крепления к ним предохранительных поясов рабочих во время ремонтных работ у свеса кровли.

2.98. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов, установки антенн все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.

2.99. При обледенении крыш и водосточных устройств, выпадении на внутренних поверхностях кровельного покрытия обильного конденсата и инея, а также при перегреве помещений верхнего этажа следует руководствоваться указаниями пп. 2.114-2.119.

2.100. Запрещается:

производить конструктивные изменения выступающих и несущих элементов крыши без проектов и разрешения вышестоящей организации;

заделывать вентиляционные отверстия в карнизных частях стен и слуховых окнах;

использовать карнизы для подвешивания люлек при ремонте фасадов и крыш. Подвеска люлек должна осуществляться в соответствии с указаниями главы СНиП по технике безопасности в строительстве. Для установки кронштейнов люлек могут быть использованы специальные точечные вентиляционные отверстия (см. п. 2.119);

устанавливать на крышах транспаранты, световые рекламы и другие устройства. Эти работы производятся только по утвержденным проектам и с разрешения вышестоящей организации;

сметание хвои, листьев и мусора в воронки внутренних водостоков, желоба и воронки водосточных труб наружного водоотвода.