Ремонт и благоустройство гостиничного фонда

1.54. При эксплуатации гостиничного фонда должны обеспечиваться сохранность зданий гостиниц и улучшение их эксплуатационных качеств. Сохранность гостиничного фонда обеспечивается выполнением правил его технической эксплуатации (техобслуживания и ремонтов), а улучшение эксплуатационных качеств достигается проведением в процессе капитального ремонта работ по повышению благоустройства гостиниц (применение долговечных конструкций, новых эффективных материалов и инженерного оборудования) и в необходимых Случаях реконструкцией зданий;

1.55. Основой обеспечения сохранности зданий гостиниц и их оборудования является система планово-предупредительного ремонта, своевременное выполнение которой предохраняет гостиницы и их оборудование от преждевременного износа и снижает расходы на капитальный ремонт.

Непредвиденный (внеплановый) текущий ремонт выявляется в процессе эксплуатации и выполняется обычно в срочном порядке (см. прил 2).

К плановому текущему ремонту относятся работы по выборочному ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту полов, окон и дверей, Очистке от загрязнений и частичной окраске стен и потолков основных и вспомогательных помещений, замене арматуры Санитарно-технического оборудования, электроустановочных изделий и пускорегулирующей аппаратуры.

Капитальный ремонт подразделяют на комплексный (предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструкций и оборудования) и выборочный (заменяются отдельные изношенные конструкции, оборудование или их части и устраняются дефекты, выявленные в процессе эксплуатации).

При выполнении капитального ремонта гостиниц одновременно должны выполняться (за счет средств капитального ремонта) работы, входящие в состав текущего ремонта.

Периодичность текущего и капитального ремонтов гостиниц следует принимать с учетом их капитальности, архитектурно-планировочных и конструктивных решений, наличия инженерного оборудования и условий эксплуатации в соответствии с положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий.

При выполнении капитального ремонта гостиницы следует повышать ее уровень теплозащиты в соответствии с «Указаниями по определению экономически целесообразного уровня тепловой защиты жилых и коммунальных зданий при их реконструкции и капитальном ремонте» (М., ОНТИ АКХ, 1983) и «Рекомендациями по экономии тепловой энергий и топлива при централизованном теплоснабжении и усилении теплозащиты эксплуатируемого жилищно-коммунального фонда в городах и рабочих поселках» (М., ОНТИ АКХ, 1983).

Для определения периодичности ремонта отдельных элементов зданий и оборудования могут быть использованы также «Технические указания по периодичности планово-предупредительных ремонтов крупнопанельных жилых домов» (М., МосжилНИИпроект, 1979).

1.56. При включении гостиницы в план капитального ремонта определяется степень повышения уровня ее благоустройства и реконструкции. Мероприятия по благоустройству гостиницы при капитальном ремонте или ее реконструкции согласовываются с вышестоящей организацией, авторами проекта и с управлением (отделом) городского (районного) архитектора при исполкоме местного Совета народных депутатов.

При капитальном ремонте или реконструкции гостиницы конструктивно-планировочные мероприятия должны проводиться в соответствии с требованиями главы СНиП по противопожарным нормам проектирования зданий и сооружений.

1.57. Уровень благоустройства гостиниц следует повышать за счет средств, выделяемых при капитальном ремонте. Финансирование затрат по благоустройству гостиниц, приобретению мебели, оборудования и белья для них производится в соответствии с указаниями Минфина СССР и Минжилкомхоза РСФСР. Объем работ по повышению уровня благоустройства гостиниц в пределах, предусмотренных планом лимитов государственных капитальных вложений и за счет амортизационных отчислений гостиниц, определяется согласно указаниям Минфина СССР.