Фундаменты и стены подвальных помещений

2.1. При появлении в здании признаков, указывающих на неисправность в фундаментах, стенах подвалов или основаниях (трещины в стенах, искривление рядов кладки или горизонтальных стыков, отрыв наружных стен от внутренних, сырые пятна на поверхности стен подвала или на цокольной части дома и т.п.) необходимо тщательно осмотреть эти конструкции, установить причины их появления и принять меры в соответствии с указаниями п. 1.48.

2.2. Состояние грунтов, конструкций фундаментов и стен подвалов необходимо исследовать с привлечением соответствующих специализированных организаций.

При поражении деревянных столбовых фундаментов домовыми грибками необходимо выполнять указания пп. 2.153-2.157.

Сгнившие деревянные фундаменты целесообразно заменить каменными.

2.3. Приямки подвалов и полуподвалов и входы в них нужно регулярно очищать от мусора и снега. Для удаления воды из приямков необходимо систематически пропищать водоотводящие устройства. Конструкцию приямков необходимо поддерживать в исправном состоянии. Щели и трещины в местах примыкания стенок и пола приямков к фундаментам следует заделывать горячим битумом или цементным раствором. Для защиты приямков от дождя следует устанавливать над ними откидные козырьки, согласовав их устройство с районным архитектором.

2.4. При эксплуатации подвальных помещений необходимо следить за исправностью трубопроводов, теплоизоляции и входов, проветривать и содержать их в чистоте.

2.5. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания гостиницы следует производить только специализированной организацией при наличии разрешения (ордера) на производство работ и по проекту, разработанному и утвержденному в установленном порядке.

СТЕНЫ

Каменные стены

2.6. При определении технического состояния стен следует осматривать: простенки, наружные углы и места сопряжений наружных стен с внутренними и с перекрытиями (покрытиями), места примыканий оконных блоков к стенам, парапеты, эркеры, балконы, лоджии, архитектурные детали, наиболее нагруженные части стен (под прогонами, балками, эркерами и др.), промерзающие и мокрые участки стен, нижние части окон первого этажа и цоколи.

2.7. В полносборных зданиях при осмотре особое внимание следует обращать на состояние: внутренних несущих стен с дымовентиляционными панелями, вертикальных и горизонтальных стыков наружных стен, наружных углов здания, мест сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш, оконных и дверных коробок со стенами, стыков каркаса и крепление ограждающих конструкций.

2.8. Протекающие стыки панельных и блочных зданий должны быть уплотнены с наружной стороны специальными герметизирующими материалами упругими прокладками и мастиками с последующим устройством защитного слоя согласно «Технологических карт на усовершенствованные процессы ремонта крупнопанельных зданий» (М., Стройиздат, 1983).

Если стыковые соединения наружных стен полносборных зданий протекают во многих местах из-за недоброкачественного исполнения, разрушения заделки или потери герметизирующими материалами защитных свойств, уплотнению подлежат все стыки здания или отдельных его секций.

Целесообразно герметизацию стыков поручить специализированной организации и совмещать эти работы с ремонтом фасадов.

2.9. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью необходимо утеплять. Работы следует выполнять в соответствии с «Рекомендациями по предупреждению и устранению промерзаний многослойных наружных ограждающих конструкций эксплуатируемых полносборных жилых домов» (М., ОНТИ АКХ, 1974).

Пятна сырости, появившиеся в результате отсыревания стен, рекомендуется устранять в соответствии с рекомендациями по технологии отделки фасадов и внутренних помещений жилых и общественных зданий полимерными составами.

В промерзающих наружных углах вместо устройства утепляющего слоя согласно проекту устанавливаются стояки центрального отопления.

2.10. Во всех крупнопанельных зданиях гостиниц, построенных до 1965 г., необходимо организовать наблюдение за состоянием стальных закладных деталей, уложенных в конструкцию без антикоррозионной защиты.

Работа по вскрытиям должна быть организована городским (районным) Управлением, Объединением гостиниц, Комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства с привлечением проектной организации в соответствии с технологическими картами на контроль состояния, антикоррозионную защиту и усиление стальных элементов в узлах крупнопанельных зданий путем периодических выборочных вскрытий деталей.

При нормальных условиях эксплуатации выборочные вскрытия деталей должны производиться в двух-трех местах через каждые 6 лет.

2.11. В первую очередь вскрытию подлежат закладные детали, воспринимающие нагрузки и находящиеся в неблагоприятных температурно-влажностных условиях: опоры перекрытий, узлы крепления карнизных блоков в местах сопряжений перекрытий и покрытий со стенами, наружные углы верхних этажей, а также детали, в местах, расположения которых на поверхности стен появились ржавые и сырые пятна.

2.12. При осмотре вскрытых деталей определяются качество сварки и омоноличивания их, наличие, характер и размер поражения коррозией металла. Измерение толщины поврежденного элемента производится после очистки поверхности от ржавчины.

В случае обнаружения свыше 30 % деталей, поврежденных коррозией по сечению, необходимо вскрыть еще несколько аналогичных узлов в здании и вопрос о дальнейших мерах решать в соответствии с указаниями п. 1.48.

2.13. После осмотра вскрытые места должны быть заделаны в соответствии с проектным решением с тщательным омоноличиванием закладных деталей и обеспечением плотного прилегания бетона (раствора) по всей их поверхности. Поврежденные детали необходимо очистить от ржавчины и покрыть антикоррозионными составами.

2.14. При обнаружении трещин (кроме мелких усадочных) на поверхности стен, в панелях (блоках) и их сопряжениях, в местах отклонения стен от вертикали, их выпучивания и просадки на отдельных участках необходимо организовать систематическое наблюдение за деформациями. Если деформации увеличиваются, необходимо руководствоваться указаниями п. п. 1.48.

2.15. Стабилизировавшиеся трещины заделываются материалами, аналогичными материалу поврежденных слоев стены.

2.16. Отделку восстановленных наружных частей стен необходимо выполнять аналогично существующей. Отремонтированные участки не должны выделяться на фасаде по фактуре и цвету.

2.17. Дефекты, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, промерзание, перегрев или протекание стен, должны устраняться в соответствии с проектом.

Выступающую на фасадах здания арматуру панелей необходимо покрыть защитным слоем из цементного раствора.

2.18. Запрещается в процессе эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий крепить к панелям наружных стен растяжки контактных сетей трамвая, троллейбуса, проводов уличного освещения и др. Их допускается крепить только к несущим элементам каркаса или стенам в соответствии с проектом.

Деревянные стены

2.19. Во время осмотра деревянных стен следует проверять состояние окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов, стоек каркаса, наружных углов, подоконных и верхних (под перекрытиями) участков стен, пазов между венцами и стыков между щитами, гидроизоляционного слоя между каменным цоколем и стеной, сливов, частей стен в местах расположения водопроводных и канализационных труб и санитарно-технических приборов, а также мест, где наблюдаются повышенная воздухопроницаемость, промерзание или сырость.

2.20. В случае обнаружения признаков поражения деревянных стен домовыми грибами или дереворазрушающими насекомыми необходимо выполнять указания пп. 2.153-2.157.

Пораженные венцы обвязки и стойки каркаса или их частей и другие, детали должны быть заменены новыми с антисептированием и устройством гидроизоляции от фундамента и цоколя.

2.21. Промерзающие участки стен (наружные углы, места пересечения внутренних стен с наружными в уровне перекрытий) необходимо утеплить обшивкой снаружи по эффективному теплоизоляционному материалу с заполнением полостей, образовавшихся вследствие осадки утеплителя между обшивками каркаса стен (под перекрытиями и оконными проемами).

2.22. Высокая воздухопроницаемость, а также связанное с ней промерзание и увлажнение стен в щитовых, брусчатых (бревенчатых) и каркасных домах, должны быть устранены:

уплотнением стыков с установкой на них нащельников; конопаткой пазов между венцами;

заделкой щелей и трещин.

2.23. Сливные доски цоколей и пояски оконных проемов следует плотно пригонять к наружным поверхностям стен и придавать им уклон не менее 1:3.

ФАСАДЫ

2.24. При осмотре фасада особое внимание следует обратить на цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов, в местах, подверженных обильному воздействию ливневых и талых вод, вокруг прикрепленных к стенам металлических деталей (флагодержателей, анкеров и пожарных лестниц), а также горизонтальные и вертикальные стыки между панелями и блоками зданий.

В крупных городах с большой загрязненностью воздуха не рекомендуется применять для отделки фасадов известковую окраску без гидрофобизации.

2.25. Фасады зданий, на которых наблюдается отслоение и выпадение облицовочных слоев, подлежат тщательному обследованию для выявления границ дефектных поверхностей.

2.26. Отслоившиеся от стены облицовочные плитки и архитектурные детали необходимо немедленно сиять, а отслоившуюся штукатурку отбить. Поврежденные места на фасаде должны быть восстановлены, а дефектные архитектурные детали реставрированы или заменены. При проведении реставрационных и ремонтных работ необходимо соблюдать правила техники безопасности.

2.27. Кирпичные неоштукатуренные стены с выветрившейся кладкой рекомендуется оштукатурить цементно-песчаным раствором, произведя предварительно расчистку поверхности.

2.28. Для предупреждения разрушения наружных слоев блоков и панелей их поверхности с усадочными и другими мелкими трещинами, образовавшимися при изготовлении изделия, необходимо затереть жидким цементным раствором в соответствии с указаниями п. 2.15.

2.29. При ремонте фасадов полносборных домов должны быть вырублены имеющиеся в керамзитобетонных стенах железистые включения, являющиеся очагами коррозии, а ржавые поверхности зачищены. Образовавшиеся при этом раковины, окопы, углубления следует заделать цементным раствором заподлицо с поверхностью фасада.

2.30. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона, не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором с добавлением гидрофобных веществ заподлицо с поверхностью фасада.

2.31. Цоколи зданий из легкобетонных панелей и кирпича со штукатуркой для увеличения срока службы, улучшения внешнего вида и удлинения межремонтных сроков целесообразно облицовывать плитами из естественного камня, керамическими или бетонными плитками.

2.32. Поврежденную заделку стыков крупноэлементных зданий необходимо восстановить в соответствии с указаниями п. 2.8.

2.33. Фасады зданий следует по мере необходимости очищать и промывать, учитывая материал и характер отделки, а также состояние поверхностей стен зданий степень загрязнения и выцветания колера, наличие высолов, разрушение отделочного покрытия.

Во избежание разрушений и повреждений запрещается очищать пескоструйным способом поверхности шлифованные, оштукатуренные и облицованные плитами из мягких каменных пород, а также архитектурные детали.

Поверхности кирпичных стен допускается очищать гидропескоструйным способом.

Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, следует промывать водой через 2-3 года. Для очистки поверхностей фасадов, облицованных глазурованной керамической плиткой, целесообразно применять химические составы.

Фасады, облицованные керамикой, после очистки следует обрабатывать гидрофобными составами или кремнефторидами (флюатами).

2.34. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленых, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки следует окрашивать масляными или водоэмульсионными синтетическими красками.

2.35. Ремонт фасадов зданий следует производить согласно паспорту, выдаваемому отделом городского (районного) архитектора.

Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без пятен, дефектов и повреждений. С фасада необходимо удалить ненужные металлические предметы (костыли, крючья).

2.36. До начала работ по окраске фасадов необходимо закончить ремонт стен, парапетов, выступающих деталей (балконов, эркеров, козырьков и др.), штукатурки и архитектурных лепных украшений, дымовых и водосточных труб, кровли, линейных окрытий карнизов (поясков, сандриков, подоконников и т.п.) и удалить старую краску.

Окрытия должны быть выполнены из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в выдры или облицовочный слой.

Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный отвод дождевых вод от здания.

2.37. Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, устанавливают плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5-10 см от стены. Закрепленные к стене стальные элементы следует окрашивать.

Металлические лестницы, флагодержатели, элементы креплений растяжек контактной электрической сети, ограждающие решетки на крышах и вентиляционных отверстиях цокольных панелей следует окрашивать масляными красками через каждые 3-6 лет в соответствии с колерным паспортом дома.

2.38. При ремонте фасадов необходимо применять атмосфероустойчивые краски (перхлорвиниловые, кремнийорганические эмали КО-174, КО-286 и т.д.), а также тонкослойные защитно-декоративные покрытия.

2.39. Для повышения водоустойчивости стен фасады крупнопанельных зданий следует гидрофобизировать кремний органическими жидкостями, не препятствующими нормальному воздухообмену конструкций (например, ГКЖ-10, ГКЖ-П, ГКЖ-94 и др.).

2.40. Гидрофобизацию целесообразно проводить также для повышения стойкости отделки фасадов, окрашенных известковой или цементной краской; защитные покрытия кремнии органическими жидкостями необходимо восстанавливать через 5-6 лет.

2.41. Запрещается:

изменять архитектуру здания (упразднением, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон и рисунка переплетов) без разрешения отдела городского (районного) архитектора;

устанавливать на фасадах и крышах рекламы, плакаты и другое оформление без специального проекта, согласованного с эксплуатационными организациями и отделом городского (районного) архитектора;

применять номерные указательные и домовые знаки с отклонением от образца, утвержденного исполкомом местных Советов народных депутатов.