Организация труда рабочих по текущему ремонту

1.63. Рабочему или бригаде рабочих, занятых на текущем ремонте гостиницы, следует назначать определенные объемы работ по их специальности, исходя из действующих норм обслуживания.

Большие объемы однородных работ целесообразно выполнять специализированными бригадами, а небольшие объемы разнообразных работ - отдельными рабочими или комплексной бригадой. При организации комплексной бригады следует ориентироваться на то, что рабочие должны владеть, как минимум, одной смежной профессией. См. «Рекомендации по бригадным формам организации труда в гостиницах». М., ОНТИ МКХ, 1984.

Все ремонтные работы выполняются по наряду-заданию, который выдается каждому рабочему (звену, бригаде) руководителем участка до начала работ.

Наряды-задания должны быть пронумерованы и в конце месяца сданы в бухгалтерию для учета и списания затраченных материалов и начисления зарплаты.

Наряды-задания на ремонт выдаются на срок до 15 дней в зависимости от степени сложности и объема ремонтных работ.

Аварийные и другие неотложные работы выполняются рабочими соответствующей специальности немедленно. Если аварии не могут быть устранены работниками гостиницы, привлекаются аварийные службы, имеющиеся в системе вышестоящей организации, или специализированные районные (городские) организации.

1.64. При получении сведений о повреждениях инженерных сетей аварийного характера технический персонал гостиницы обязан принять меры к немедленному отключению поврежденного участка сети (водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения и др.) и организовать срочную ликвидацию аварии.

В гостинице должен быть в наличии запас аварийных материалов, деталей и оборудования для обеспечения быстрой ликвидации аварий.

1.65. В целях повышения качества текущего ремонта зданий и производительности труда рабочих должны быть организованы мастерские: столярные, санитарно-технические, электротехнические, кровельные и др. Набор оборудования мастерских определяется в зависимости от объемов проводимого ремонта.

В крупных гостиничных объединениях рекомендуется выполнять текущий (косметический) ремонт подрядным способом (см. п. 1.71).

Учет выполнения плана текущего ремонта

1.66. Основным первичным документом учета выполнения плана текущего ремонта (профилактического) является наряд-задание, оформленный за подписью лица, ответственного за приемку выполненных рабочими работ по количеству и качеству.

Работы по текущему ремонту, выполненные по договорам подрядными организациями, оформляются актом приемки-сдачи.

Вышестоящая организация обязана не реже чем один раз в квартал проверять выполнение плана текущего ремонта гостиницы.

Планирование и организация капитального ремонта и повышения уровня благоустройства гостиниц

1.67. План капитального ремонта составляется на следующий год не позднее 1 июня, подписывается руководителем и согласовывается с вышестоящей организацией. В плане указываются объемы работ в денежном выражении (см. прил. 16) и в натуральных показателях, а также подрядные организации, выполняющие капитальный ремонт. План подписывается руководителем гостиницы и утверждается вышестоящей организацией. Изменения плана допускаются лишь в исключительных случаях, связанных с аварией или изменением стоимости работ. В этом случае изменения могут производиться не позднее, чем за 45 дней до конца квартала.

Примечания: 1. План капитального ремонта для Москвы и Ленинграда составляется на два года с разбивкой по годам и по кварталам.

2. В целях обеспечения своевременного оформления заявок на материалы и оборудование и определения подрядных организаций, двухлетний план капитального ремонта составляется не позднее 1 апреля года, предшествующего первому из двух лет.

3. Уточнение плана капитального ремонта на второй год из двух лет производится при составлении плана на очередные два года.

Работа по организации и выполнению капитального ремонта имеет четыре периода: первый - отбор зданий и помещений гостиниц для включения в план капитального ремонта (см. п. 1.68); второй - проведение изыскательских подготовительных работ для составления документов с исходными данными для проектирования (см. п. 1.69); третий - изготовление, согласование и утверждение проектно-сметной документации (см. п. 1.70); четвертый- выполнение и приемка работ по капитальному ремонту (см. п. 1.71).

1.68. При отборе гостиниц для капитального ремонта основным документом, характеризующим техническое состояние зданий и отражающим необходимость проведения капитального ремонта, должен являться паспорт на здание гостиницы с занесенными в него ежегодными изменениями, а также журнал о проведении ремонтных работ.

Отбор зданий и помещений гостиницы для капитального ремонта производится эксплуатационными организациями на основе данных технического паспорта, журнала ремонта, актов общих и внеочередных осмотров, предложений по благоустройству помещений и совершенствованию интерьера и осмотром зданий и помещений в натуре.

Благоустройство гостиниц следует систематически повышать.

Подводка систем холодного и горячего водоснабжения в номера с установкой умывальников, монтаж лифтов и мусоропроводов, устройство систем централизованного пылеудаления, телефонизация, оформление вестибюльных групп, благоустройство прилегающей территории и т.д. позволяют поднять уровень благоустройства гостиниц и улучшить обслуживание проживающих.

На основании данных технической паспортизации гостиниц, актов осмотра и журналов ремонта составляется перспективный пятилетний план капитального ремонта и повышения благоустройства гостиниц с учетом установленной периодичности ремонтов.

При составлении перспективного и годового плана повышения благоустройства необходимо учитывать износ здания и оборудования, а также состояние коммуникаций.

В перспективный план повышения благоустройства гостиниц могут быть включены работы, финансируемые за счет средств капитального ремонта (см. п. 1.57).

Перспективные планы гостиниц рассматриваются и утверждаются вышестоящей организацией. Планы являются основанием для ежегодного отбора гостиниц для капитального ремонта или повышения уровня их благоустройства. Сводный перспективный план капитального ремонта и план повышения уровня благоустройства гостиничного фонда утверждаются исполкомом местного Совета народных депутатов (в Москве - Управлением высотных домов и гостиниц).

1.69. Эксплуатационная организация на основании паспорта здания и акта натурного обследования помещений гостиницы вместе с заказчиком выдает проектной организации задание на разработку проектной документации на капитальный ремонт.

Составление технической документации на капитальный ремонт и повышение уровня благоустройства гостиницы производятся проектными организациями по предварительному заказу, выданному за два года до производства работ.

Принятый заказ на проектирование оформляется двухсторонним договором и графиком выполнения работ.

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт гостиницы должна быть достаточно полной и обеспечивать заблаговременное размещение заказов на изготовление необходимых конструкций и оборудования.

Усиление или замена, разборка или устройство несущих конструктивных элементов должны производиться только по утвержденному проекту ремонтных работ. В проекте кроме конструктивного решения должна быть определена в каждом конкретном случае очередность производства работ. Ремонт конструкций должен сопровождаться устранением причин, вызвавших ухудшение их эксплуатационных качеств или повреждение. Устранение причин преждевременного износа конструкций при капитальном ремонте должно быть предусмотрено проектом.

Предварительная заявка на капитальный ремонт на планируемый год сдается в подрядную организацию до 1 мая года, предшествующего капитальному ремонту.

Окончательная заявка на капитальный ремонт представляется в подрядную организацию только при наличии проектно-сметной документации до 1 июля.

1.70. Проектно-сметная документация должна быть изготовлена, получена заказчиком, согласована, утверждена и передана подрядной ремонтно-строительной организации не позднее 1 июля года, предшествующего капитальному ремонту.

Контроль за качеством и сроками выполнения проектно-сметной документации возлагается на руководство гостиницы.

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт утверждается вышестоящей организацией: Управлением, Объединением гостиниц или исполкомом местных Советов народных депутатов.

При небольшом объеме ремонта, когда по характеру работ не требуется изготовления рабочих чертежей (смена кровли, ремонт штукатурки, окраска фасадов и т.д.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденному сметно-финансовому расчету.

1.71. Работы по капитальному ремонту должны осуществляться, как правило, подрядным способом ¹ и производиться на основании договора заказчика с подрядчиком; к договору прилагается согласованный график капитального ремонта.

Примерные сроки проведения ремонта номеров следующие:

косметический (малярные работы) номера с санузлом - шесть; при дополнительном ремонте санитарно-технического оборудования в санузле - восемь дней;

капитальный (ремонт оконных и дверных блоков, санитарно-технического оборудования, пола, а также косметический ремонт) номера без санузла - 12; номера с санузлом (ремонт пола с гидроизоляцией, оконных переплетов, дверных полотен, замена санитарно-технического оборудования и электрооборудования, трубопроводов и т.д.) - 18 дней.

Если в капитальный ремонт входит больший набор работ (чем перечислено), производится специальный расчет времени на этот ремонт.

Для контроля работ по капитальному ремонту директором гостиницы выделяется ответственное лицо, которое обязано:

осуществлять контроль за объемом и качеством выполняемых работ;

вести накопительную ведомость выполнения работ в суммарном выражении и по номенклатуре;

составлять расшифровку к акту-форме № 2;

вести журнал учета ремонта;

следить за выполнением работ в соответствии с проектно-сметной документацией;

каждый месяц представлять в Управление (Объединение, комбинат) отчет о выполнении плана капитального ремонта.

Расчет за комплексный капитальный ремонт производится после завершения всего объема работ на объекте и сдачи его в эксплуатацию или по этапам с разбивкой на пусковые комплексы по соответствующему решению горисполкома.

¹ В качестве подрядчика могут привлекаться районные, городские или областные ремстройорганизации. В отдельных случаях по решению исполкомов местных Советов народных депутатов капитальный ремонт допускается производить хозяйственным способом.

Для осуществления работ подрядным способом рекомендуется в крупных гостиничных объединениях, имеющих годовой объем капитального и текущего ремонта свыше 1 млн. руб., организовать ремонтно-строительные управления на самостоятельном балансе.

При проведении капитального ремонта гостиница представляет в вышестоящую организацию графики простоя номеров.

На принятые работы составляются акты в трех экземплярах. Один экземпляр высылается в вышестоящую организацию.

Работы, выполненные некачественно (с наличием дефектов), подрядчик обязан переделать. Некачественно выполненные работы не принимаются и в приемном акте не учитываются.

Акты на скрытые работы составляются в двух экземплярах, один из которых хранится у подрядной организации, второй - в гостинице.

Для приемки скрытых работ подрядчик обязан вызвать представителя от гостиницы. Если на скрытые работы акт не был своевременно составлен, заказчик имеет право потребовать вскрытия конструкции для установления качества выполненных работ. Вскрытие производится за счет подрядной организации.

Малярные работы выполняются в соответствии с проектом с учетом утвержденного списка цветов окраски всех помещений, подлежащих ремонту.

Приемку отремонтированных помещений гостиницы после капитального ремонта производит инженерно-технический и эксплуатационный персонал гостиницы совместно с представителями вышестоящей организации.

За допущенные завышения объемов выполненных работ виновные лица несут ответственность в соответствии с существующим законодательством.

Ответственность за оплату фактически выполненных работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией возлагается на директора или главного инженера гостиницы.

Замечания и предложения по выполненным работам записываются в акт.

После окончания капитального ремонта гостиницы приказом начальника Управления (Объединения и т.д.) назначается комиссия, которая определяет готовность объекта к сдаче в эксплуатацию.

1.72. Предельные сроки продолжительности капитального ремонта и повышения уровня благоустройства зданий должны быть минимальны и не превышать сроков, приведенных в нормах продолжительности капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения.

1.73. При производстве и приемке работ по капитальному ремонту гостиниц и их благоустройству следует руководствоваться техническими указаниями, приведенными в п. 1.29.

1.74. Все работы по ремонту гостиниц должны выполняться в полном соответствии с требованиями «Правил техники безопасности при текущем и капитальном ремонте жилых и общественных зданий» (М., Стройиздат, 1982).

1.75. Перепланировка помещений гостиниц, пробивка проемов, установка новых лифтов, монтаж мусоропроводов, устройство централизованного пылеудаления и др. может производиться только по проекту, согласованному с санитарными, пожарными органами, авторами проекта, вышестоящей организацией и с учетом указаний п. 1.57.

1.76. В гостиницах, где имеются арендаторы, взаимоотношения должны регламентироваться типовым договором на аренду нежилых помещений (строений) в домах местных Советов народных депутатов, государственных кооперативных и общественных организаций.

В соответствии с договором арендодатель обязан:

предоставлять помещение в аренду по приемо-сдаточному акту, где подробно указывается его техническое состояние;

производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;

в случае аварий, происшедших не по вине арендатора, немедленно принимать необходимые меры к их устранению.

Арендатор обязан:

использовать помещение по назначению в соответствии с договором;

содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии;

не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без разрешения арендодателя и соответствующих вышестоящих организаций;

своевременно производить за свой счет текущий некапитальный ремонт арендуемых нежилых помещений;

строго соблюдать правила пожарной безопасности при эксплуатации и содержании арендуемых помещении.

Контроль за пожарным состоянием арендуемых помещений, осуществляет арендодатель.

Все указания органов пожарного надзора и арендодателя по обеспечению образцового противопожарного состояния арендуемых помещений должны выполняться арендатором в установленные сроки.

Примечание. Арендодателю следует взимать плату с предприятий, организаций и отдельных лиц за постоянно занимаемые ими для служебного пользования или проживания помещения (номера) в гостиницах, по утвержденному Госкомцен СССР прейскуранту; в случаях отказа нанимателей от оплаты за занимаемые помещения следует решать вопрос об их выселении и передавать дела в судебные или арбитражные органы.

2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
И ПОМЕЩЕНИЙ ГОСТИНИЦ