Тема № 5. Договор найма жилого помещения. Специализированный жилищный фонд.

Право граждан на получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Основания и порядок учета граждан, нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями по договору социального найма. Учетная норма площади жилого помещения и норма предоставления жилого помещения по договору социального найма жилого помещения из государственного и муниципального жилищных фондов. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Понятие договора социального найма жилого помещения. Стороны договора. Права, обязанности и ответственность сторон по договору. Права и обязанности членов семьи нанимателя. Обмен жилыми помещениями. Поднайма жилого помещения. Временные жильцы.

Изменение договора социального найма. Расторжение и прекращение договора социального найма. Выселение граждан из жилых помещений: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений; с предоставлением других жилых помещений; без предоставления других жилых помещений.

Понятие специализированных жилых помещений. Виды специализированных жилых помещений. Основания предоставления специализированных жилых помещений. Порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

Служебные жилые помещения. Жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения маневренного фонда. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

 

Тема № 6. ЖИЛИЩНЫЕ КООПЕРАТИВЫ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ. ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ.

Организация жилищно-строительных, жилищных кооперативов. Право на вступление в жилищный кооператив. Органы управления жилищного кооператива. Прием в члены и прекращение членства в жилищном кооперативе. Порядок предоставления жилого помещения в домах ЖК. Право на пай члена ЖК. Раздел жилого помещения в доме ЖК. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена ЖК. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

Понятие и сущность жилищной ипотеки. Порядок оформления договора ипотечного кредитования. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования. Классификация ипотечных кредитов. Роль государства в системе жилищного кредитовании

 

Тема № 7. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ.

Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Способы управления многоквартирными домами: непосредственное управление самими собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление через жилищный или специализированный потребительский кооператив; управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами. Особенности управления многоквартирными домами. Управление многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

 

Тема № 8. ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

Процессуальные особенности рассмотрения жилищных споров в судебном порядке. Споры, связанные с регистрацией граждан по месту жительства и по месту пребывания, с правом проживания в жилом помещении социально-незащищенных граждан. Оспаривание в судебном порядке права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Споры, связанные с правом наследования, купли-продажи, дарения, мены и иных сделок с жилыми помещениями. Споры по делам о выселении из жилых помещений и о разделе жилья.

 

Планы семинарских занятий