Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Тема 2. Жилищные правоотношения. Жилищный фонд.
Жилищные правоотношения это общее родовое понятие, в которое входят различные виды отношений, возникающие по поводу жилища: по владению пользованию и распоряжению жилыми помещениями, представлению жилых помещений, по управлению и эксплуатации жилищного фонда. Обратите внимание на то, что эти отношения определяются по-разному, в зависимости от того, что необходимо понимать под жилищным правом: подотрасль гражданского права или самостоятельную отрасль. В основе классификации жилищных правоотношений на различные виды лежат различные правовые основания. Содержание жилищных правоотношений определяется содержанием прав и обязанностей их участников. В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектом жилищных правоотношений является жилое помещение: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилое помещение предназначено для проживания граждан, оно должно быть строением капитального типа и соответствовать строительным нормам и правилам (СНиП), противопожарным и санитарным требованиям. Особое внимание следует обратить на определение понятия «жилое помещение» как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом пригодным для постоянного проживания. Порядок признания помещения жилым и требования, которым оно должно соответствовать, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Оценку жилых помещений проводит специальная комиссия, которая создается органом местного самоуправления или органами государственной власти субъектов РФ с участием представителей органов государственного надзора и контроля в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека. Жилое помещение должно быть использовано только для проживания. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в нем граждан, соседей, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ от 21.01. 2006 года. В общую площадь жилого помещения входят все помещения жилые и вспомогательные, кроме балконов, лоджий, веранд и террас. Не допускается размещение в жилых помещениях производственных объектов.
Специфика правового режима жилья как объекта недвижимости обусловлена нормами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ГК РФ статьей 131 и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат вещные права на жилые помещения. - право собственности; - право хозяйственного ведения; - право оперативного управления; - сервитут. Субъектами жилищных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, ее субъекты, муниципальные образования. Участниками жилищных отношений являются и иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, если иное не установлено ЖК РФ или другим федеральным законом. Основными субъектами жилищных правоотношений являются стороны. Правовое положение сторон, их наименование зависят: от их вида; от оснований их возникновения; от вида жилищного фонда. Жилищные правоотношения возникают, изменяются и прекращаются на основе юридических фактов (ст. 10 ЖК РФ). Содержание жилищных правоотношений образуют взаимные права и обязанности его участников. По характеру и объему они различаются в зависимости от правового режима жилого помещения, субъективного состава и вида жилищного правоотношения. Компетенция органов государственной власти РФ, ее субъектов, органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений определяется федеральным законодательством. Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений на территории РФ, независимо от форм собственности: жилые дома, общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения для вынужденных переселенцев, беженцев, дома для престарелых, одиноких, дома для инвалидов, ветеранов, служебные жилые помещения. Жилищный фонд подразделяется на различные виды в зависимости от целевого назначения, правил пользования, порядку формирования и других оснований. В зависимости от форм собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный. По целям использования различают жилищный фонд:
- социального использования — это жилые помещения, которые предоставляются гражданам по договорам социального найма из государственного и муниципального жилищных фондов; - специализированный, в состав, которого входят служебные жилые помещения, общежития, жилые помещения маневренного фонда, дома системы социального обслуживания населения, жилье для вынужденных переселенцев, беженце жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; - индивидуальный жилищный фонд — это жилые помещения принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности; - жилищный фонд коммерческого использования Обратите внимание на значение государственного учета всех жилых помещении, входящих в Жилищный фонд РФ. Государственный учет жилищного фонда включает в себя: технический учет, статистический, бухгалтерский. Основной задачей государственного учета жилищного фонда РФ является получение информации о местонахождении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-08; просмотров: 94; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.140.242.165 (0.007 с.) |