Договоры об оказании посреднических услуг

Двусторонне обязывающие договоры; посредник заключает договор с «доверителем», посредник берет на себя обязанность представлять интересы доверителя в отношениях с 3 лицами – это цель договора; внутренние отношения между посредником и доверителем полностью регулируются договором об оказании посреднических услуг, а отношения посредника с остальными – это внешние отношения.

 

1. Сравнительная характеристика договора поручения и договора комиссии

Основание	Договор поручения	Договор комиссии
1. Понятие	(Ст. 971 ГК РФ) соглашение, по которому поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия	Соглашение, по котором 1 сторона (комиссионер) обязуется по поручению комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента
2. Предмет договора	Совершение услуги по совершению юр действий, направленных на создание, изменение или прекращение каких-либо прав или обязанностей у доверителя; Представительства – к нему применяются правила гл. 10 ГК РФ Превышение представителем предоставленных ему полномочий – те ситуации, когда представитель действует вообще при отсутствии каких-либо полномочий либо без соответствующего разрешения – считается, что поверенный действует в собственных интересах, если в последующем эта сделка будет одобрена доверителем, то она считается заключенной в интересах доверителя; характерен лично-доверительный характер	Совершение услуги – совершение только сделок
3. характеристика	Консенсуальный, взаимный	Консенсуальный, взаимный
4. возмезность	п.1 ст. 972: договор поручения по общему правилу является безвозмездным, если иное не указано в договоре или в законе; если в возмездном договоре размер вознаграждения не указан, то он определяется по ст. 424 ГК РФ	Есть указание на вознаграждение, договор комиссии всегда возмездный договор; ст. 424 – если не указан размер (ст. 991 ГК РФ); этим договором может быть предусмотрено дополнительное вознаграждение за принятие на себя комиссионером ручательства за исполнение сделки 3 лицом – делькредере
5. форма договора	Заключается в простой письменной форме; ценой договора будет являться вознаграждение; выдается доверенность – все требования о сроках, форме доверенности и т.п. будет применяться тут, потому что доверенность – единственный документ, который подтверждает право поверенного представлять интересы доверителя;	Заключается в простой письменной форме; если цена договора будет превышать для физических лиц 10 МРОТ или это будет юр лицо – стороной этого договора, тогда требуется обязательная письменная форма; ценой договора будет являться вознаграждение; выдается доверенность
6. срок договора	Могут заключаться как на определенный срок, так и без указания такого срока; если срок договора более 3 лет, то доверитель должен выдать дополнительную (новую) доверенность	Могут заключаться как на определенный срок, так и без указания такого срока
7. содержание во внутренних отношениях	1) Посредник обязан строго следовать указаниям другой стороны; поверенный не в праве отступить от поручений доверителя, кроме тех случаев, когда это необходимо по обстоятельствам дела; 2) Доверитель обязан обеспечить посредника необходимыми средствами 3) посредник должен отчитаться о выполненном поручении, а другая сторона обязан принять его отчет 4) договор поручения поверенный обязан выполнить лично, если иное не предусмотрено договором либо поверенный вынужден к этому в силу обстоятельств (возможно передоверие) – ст. 976 ГК РФ	1) Посредник обязан строго следовать указаниям другой стороны; комиссионер обязан исполнить принятое на себя поручение на наиболее выгодных для комитента условий и, если он совершает более выгодную сделку, то дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером; ст. 995 ГК РФ говорит о возможности отступления от указаний комитента; 2) Комитент обязан обеспечить посредника необходимыми средствами; 3) посредник должен отчитаться о выполненном поручении, а другая сторона обязан принять его отчет 4) комиссионер вправе заключить договор субкомиссии, если иное не предусмотрено условиями договора
8. внешние отношения	Все права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают у доверителя - все полученное по сделке от 3 лиц обязан передать доверителю; даже если договор возмездный и вознаграждение не было получено, доверитель не имеет право удерживать у себя вещи;	Права и обязанности по совершенным сделкам возникают у комиссионера, а право собственности на вещь, например, приобретенную у 3 лица, оно возникает у комитента; комиссионер не отвечает перед комитентом за не исполнение сделки 3 лицом – ст. 993 ГК РФ, за исключением тех случае, когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности (но это сложно доказать); не смотря на то, что вещи являются собственностью комитента, комиссионер имеет право на удержание вещей комитента
9. отказ от договора		Если договор заключен на определенный срок, то комитент вправе отказаться от него в любое время, возместив комиссионеру убытки
10. возможность правопреемства	В договоре поручения правопреемства нет и в случае смерти доверителя или поверенного договор прекращается	Допускает возможность правопреемства; в случае смерти комиссионера договор прекращается, а в случае смерти комитента – возможен переход к его наследникам прав и обязанностей по этому договору

 

Особенности договора поручения, в котором поверенный действует как коммерческий представитель:

1) договор является возмездным, если иное в нем прямо не указано

2) поверенный имеет право на удержание вещей доверителя

3) может быть представителем одновременно обеих сторон – гл. 10

4) в договоре может быть предусмотрено право поверенного отступать от указаний доверителя без предварительного запроса

5) праве отказаться от договора, предварительно уведомив другую сторону за 30 дней

 

 

2. Особенности агентского договора

Одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени или от имени принципала и за счет принципала.

Обязанность совершать юридические и иные действия, то есть предмет договора шире, чем предмет договора поручения – совершение не только юридических, но и фактических действий. В отличие от договора комиссии, который заключается на совершение разовых сделок (например, для купли-продажи квартиры), агентский договор (выработан практикой) носит, как правило, длящийся характер.

Договор всегда возмездный. Если цена не указана, то может быть определена по правилам ст. 424 ГК РФ – ст. 1006 ГК РФ. Он допускает, что агент передоверяет свое поручение 3 лицу, то есть вправе заключить субагентский договор. Договором может быть ограничено право сторон на заключение аналогичных агентских договоров с другими лицами – ст. 1007 ГК РФ.