Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий – ст. 109 ЖК РФ.

Здесь жилые помещения предоставляются в качестве социальной защиты. Например, временные приюты для детей – сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, безнадзорным несовершеннолетним, для граждан без определенного места жительства. Эти жилые помещения предоставляются на период необходимости, из расчета 6 кв. метров на человека, такие помещения предоставляются безвозмездно.

6. Правовой режим коммунальных квартир и многоквартирных жилых домов.

Понятия коммунальная квартира не содержится в ЖК РФ, коммунальная квартира – это квартира, комнаты в которой заняты лицами, не состоящими в родстве. Собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество коммунальных квартир – это то имущество, которое предназначено для всех проживающих – коридор, сан узел, кухня – ст. 41 ЖК РФ. Бремя содержания собственники несут пропорционально своим долям – ст. 37 ЖК РФ. При продаже комнаты остальные имеют право преимущественной покупки. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире – ст. 59 ЖК РФ. Если комната освободилась, то мы ее должны предоставить сначала другим нанимателям в этой коммунальной квартире, которые призваны малоимущими, и которые нуждаются в этой квартире.

 

Многоквартирный жилой дом – это объект недвижимого имущества, который состоит из нескольких квартир, которые принадлежат собственникам – ст. 36 ЖК РФ. Также есть общее имущество – лифтовые площадки и т.п., земельный участок, на котором находится дом и иные объекты. Это имущество принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, эти доли определяются по правилам ст. 37 ЖК РФ. Все собственники несут бремя содержания этого общего имущества. На общем собрании собственников решается вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление домом собственниками – возможно для небольших домов, когда они решают, что сами будут управлять своим домом;

2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом – принимается решение о создании ТСЖ (юр лицо) – в ЖК РФ есть отдельная глава про это;

3) управляющая организация, с которой собственники заключают договор

 

 

Договор подряда

Регулируется:

Глава 37 ГК РФ

ЗоЗПП

Правила бытового обслуживания населения в РФ

1. Понятие договора подряда и его место в системе смежных договоров

Понятие договора закреплено в ст. 702 ГК РФ – это соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

· Всегда является консенсуальным, по этому договору подрядчик обязуется выполнить работу, то есть всегда предполагается, что необходимо какое-то время на выполнение этой работы

· Всегда возмездный, если работа выполняется бесплатно, то регулируется нормами о договоре дарения

· Всегда взаимный договор, права и обязанности лежат на каждой стороне

Является основанием для возникновения обязательств по выполнению работ. Работы (ст. 703 ГК РФ) – это изготовление или переработка вещи либо осуществление каких-то иных действий, имеющих овеществленный результат.

Подрядчик не просто работу выполняет, а обязан сдать результат этой работы заказчику, то есть мы этот результат должны получить, увидеть, потрогать и принять (обязанность принять). Наличие такого овеществленного результата позволяет отличать обязательства по выполнению работ от обязательств по оказанию услуг.

Договор возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ) – по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В п.2 перечислен примерный перечень услуг: связи, медицинские, ветеринарные, консультационные, аудиторские, по обучению, туристическому обслуживанию и иные. Нет указания на результат этих услуг, исполнитель – ничего не передает, заказчик – ничего не принимает, поэтому услуги, по общему правилу, не имеют овеществленного результата и полезный эффект тут же потребляется. Услуги хранения или транспортные услуги, юридические услуги, например. Еще необходимо отличать от трудового договора.

К форме договора подряда закон не предъявляет специальных требований, требуется письменная форма без каких-либо специальных последствий не соблюдения этой формы.

Существенные условия: предмет договора – выполнение работ для достижения конкретного овеществленного результата. Когда заключаем договор подряда, мы должны оговорить какие именно работы подрядчик будет выполнять. Срок выполнения работ тоже является существенным условием договора. В договоре подряда указывается начальный срок, конечный и могут указываться промежуточные сроки выполнения работ.

По правилам ст. 424 ГК РФ определяется цена договора подряда, цена – НЕ существенное условие. Ст. 709 – цена работ включает в себя компенсацию издержек подрядчика (приобретение материалов, например, если он представляет эти материалы, иные расходы, которые он понес для выполнения работ) + причитающееся вознаграждение, которую подрядчик должен получить за выполнение работы. Цена договора может быть определена путем составления сметы – это документ, в котором указываются конкретные виды работ, которые подрядчик должен выполнить и их стоимость. Согласно ст. 709 смета может быть 2 видов:

1) твердой

2) приблизительной

По общему правилу смета является твердой, если иное не указано в договоре, а приблизительная смета составляется в тех случаях, когда стороны в момент заключения договора не могут определить, какие конкретно работы стоит выполнить. Ст. 705 – если нам потребовалось выполнение дополнительных работ, то следует сообщить об этом заказчику, и заказчик должен предпринять активные действия, и если он считает, что дополнительные работы ему не нужны, то он должен сообщить об этом подрядчику, если он не согласен с таким увеличением объема работ, заказчик вообще может отказаться от договора подряда. Если заказчик никак не среагировал, то подрядчик вправе выполнить дополнительные работы и вправе требовать оплаты этих работ, потому что смета была приблизительная. Если подрядчик не предупредил и сам выполнит дополнительные работы, то подрядчик не вправе требовать оплаты этих дополнительных работ. Порядок изменения твердой цены закреплен в п.6 ст. 709 ГК РФ, по общему правилу твердая цена (твердая смета) не может быть изменена. Один случай есть – увеличение: только если существенно возросла стоимость материалов или стоимость услуг 3 лиц, которые должны быть осуществлены (увеличение в 100 раз или в 200 – это существенное изменение цены, в практике были случае, когда в 1000 раз изменилась стоимость материалов). Если заказчик никак не ответит на это, то подрядчик может обратиться в суд и в судебном порядке расторгнуть договор подряда.

2. Структура договорных связей по договору подряда

Ст. 706 ГК РФ закрепила общий принцип выполнения работ и структуру договорных связей – принцип генерального подряда. Согласно этому принципу, заказчик заключает договор подряда с подрядчиком, согласно этому договору подрядчик может заключать договоры с другими подрядчиками, тогда 1 подрядчик – генеральный подрядчик, с субподрядчиками генеральный подрядчик заключает договоры субподряда. Причем для привлечения субподрядчиков для генерального подрядчика не требуется согласие заказчика.

	договор подряда		договор субподряда

 

Заказчик --- --- генеральный подрядчик --- --- субподрядчики

 

Всю ответственность за пропуск сроков или некачественное выполнение работ субподрядчиками перед заказчиком несет генеральный подрядчик. Фигура генерального подрядчика достаточно активна, и если заказчик видит, что генеральный подрядчик не справляется с каким-то видом работ, то заказчик может заключить самостоятельный договор с 3 лицом на выполнение работ, но сделать он это может только с согласия генерального подрядчика. Эти положения закреплены в ст. 706 ГК РФ, а также правила структурных связей закреплены в ст. 707 ГК РФ и касаются тех случаев, когда на стороне подрядчика выступают несколько лиц, с каждым из которых заказчик заключил договор подряда.

подрядчик

Заказчик подрядчик (со всеми договор подряда)

Подрядчик

Подрядчики являются солидарными должниками, поэтому заказчик может предъявить требование устранения недостатков или иное требование к каждому из них. По договору подряда выступают 2 стороны: заказчик и подрядчик и по общим правилам закон не требует наличие какого-то специального статуса у заказчика или подрядчика, так что это могут быть любые физические или юр лица. Но анализ ГК РФ позволяет сделать вывод, что подрядчиком является специалист своего дела и следовательно законодатель возлагает на подрядчика дополнительные обязанности и дополнительные права именно потому, что подрядчик специалист в своем деле.

 

 

3. Права, обязанности и ответственность сторон по договору подряда

Обязанности подрядчика:

1) обязанность выполнить работу:

· выполнить работы в соответствии с заданием заказчика; в случае, если работы выполнены не в соответствии с заданием заказчика, то такие работы будут признаны некачественными;

· выполнить работу в установленные сроки; за нарушение сроков подрядчик должен оплатить неустойку, но в законе не указывается какую именно, поэтому неустойка указывается в договоре; при существенном нарушении сроков или когда подрядчик вообще не приступает к выполнению работы, заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора подряда – ст. 715 ГК РФ;

· подрядчик обязано выполнить работы качественно, то есть результат работы в момент ее передачи должен обладать теми свойствами, которые указаны в договоре или теми свойствами, которыми он обычно обладает; качество работы определяется в соответствии со ст. 721 ГК РФ. Последствия недостатков выполненной работы закреплены в ст. 723 ГК РФ: безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, соразмерное уменьшение стоимости работ и возмещение своих расходов на устранение недостатков, когда такое право предусмотрено в договоре (если такое правило в договоре не прописано, то в случае недостатков заказчик должен сообщить об этом подрядчику и тот должен их устранить).

· Риски между сторонами распределяются по правилами ст. 705 ГК РФ: согласно этой статьей риск гибели материалов несет та сторона, которая их предоставила, а риск гибели результата работы лежит на подрядчике до момента ее приемки заказчиком; после передачи результата работы заказчику, риск переходит заказчику; при нарушении срока сдачи или приемки работ, все риски переходят на сторону, просрочившую срок;

2) Подрядчик обязан предоставить материалы, необходимые для выполнения работ, если иное не предусмотрено договором - работы выполняются иждивением подрядчика – ст. 704 ГК РФ. Если подрядчик выполняет работу из своих материалов, то он несет ответственность за качество своих материалов, как продавец в договоре купли-продажи, а если он выполняет работу из материалов заказчика, то может не начинать работу до момента предоставления этих материалов заказчиком. Если материал предоставлен заказчиком, то подрядчик обязан использовать его экономно и расчетливо, предоставить отчет об их израсходовании и остаток возвратить заказчику – ст. 713 ГК РФ, а если остаток подрядчик оставляет себе, то уменьшить стоимость подрядных работ. Поскольку подрядчик выступает профессионалом своего дела, то, если материалы предоставляются заказчиком и не пригодны для выполнения работы, то подрядчик должен предупредить об этом заказчика. Подрядчик несет ответственность за сохранность вещи и материалов, предоставленных заказчиком – ст. 714 ГК РФ, будут применяться общие правила.

3) Информационная обязанность подрядчика:

· Обязанность предупредить заказчика об обстоятельствах, предусмотренных ст. 716 ГК РФ (непригодность или недоброкачественность материала, переданного заказчика; о возможных неблагоприятных последствиях выполнения работы по указаниям заказчика или иные обстоятельства, от которых не зависит воля подрядчика); а если он не предупредил и выполнил работу либо не дождался ответа заказчика, подрядчик не вправе ссылаться на «указание заказчика»

· Ст. 726 ГК РФ – подрядчик обязан проинформировать заказчика о правилах эксплуатации результата работы или иного использования или иных особенностях

4) Обязанность передать результат работы заказчику – ст. 720 ГК РФ: подрядчик должен уведомить заказчика, что результат работы выполнены; если при приемке работы возникают какие-либо вопросы касательно качества работы, то могут привлечь даже эксперта, в акт приемки заказчик должен указать все недостатки товара; п.6 ст. 720 – последствия не приемки работы – подрядчик вправе по истечение с 1 месяца после 2х кратного предупреждения заказчика продать результат работы и из вырученной суммы покрыть своих издержки и вознаграждение, а остальное сдать в депозит нотариуса.

Права подрядчика:

1) право на экономию – если фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые рассчитывались при заключении договоры, то он имеет право на оплату по договору, получается, что экономия остается у подрядчика, только если не будет доказано, что его экономия повлияла на качество;

2) право подрядчика на удержание вещей заказчика до момента уплаты заказчиком соответствующих сумм – ст. 712 ГК РФ

Обязанности заказчика:

1) обязан уплатить работы, предусмотренные договором – оплата производится после окончания выполнения работ, если договором не предусмотрено иное; например, бывает такое, что заказчик выплачивает 30% от цены контракта;

2) обязанность принять работы – ст. 720 ГК РФ; подрядчик может установить гарантийный срок на результаты работы и тогда он несет ответственность за недостатки, обнаруженные в течение этого гарантийного срока, если не докажет, что эти недостатки возникли по вине заказчика; если гарантийный срок не указан, то требование может быть предъявлено в течение 2 лет с момента приемки результата работы;

3) обязанность оказывать содействие подрядчику при выполнении работы в случаях и порядке, указанных в договоре – ст. 718 ГК РФ;

Права заказчика:

1) право на односторонний отказ от договора в случае, если подрядчик выполняет работу медленно или вообще не приступил к работе – ст. 715 ГК РФ; заказчик вправе требовать возмещение убытков; заказчик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора подряда в любое время до сдачи ему результата работы – ст. 717 ГК РФ; в этом случае он все равно должен заплатить за тот объем работы, который уже выполнен и возместить убытки, но размер этих убытков ограничен разницей между стоимостью работ; ст. 729 ГК РФ – закрепляет, что в случаях, когда договор подряда по каким-то причинам прекращается, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией затрат на произведенные работы;

По искам о некачественном выполнении работ установлен сокращенный срок исковой давности – 1 год, а в отношении зданий и сооружений – 3 года (п.5 ст. 725 ГК РФ)

4. Особенности договора бытового подряда

Параграф 2 гл. 37

ЗоЗПП

Пленум от 28 июня 2012 года № 17

Правила бытового обслуживания населения в РФ 1997 года

 

Особенности:

Ст. 730 – договор имеет особый субъектный состав;

1) Подрядчиком выступает субъект ПД, выполняющий работы, а заказчиком выступает гражданин;

2) Цель работы: для потребительских целей, которые не связаны с извлечением прибыли;

3) это публичный договор

4) подрядчик имеет более широкую информационную обязанность, которая закреплена в ст. 732 ГК РФ – отказ от предоставления информации = отказ от заключения договора подряда;

5) если материал предоставляется подрядчиком, то его цена указывается в договоре и не может быть изменена после заключения договор – ст. 733 ГК РФ; если работа выполняется из материала заказчика, то в договоре должно быть указано точное наименование, описание и цена материала, которая определяется по соглашению сторон; оценка материала впоследствии может быть оспорена;

В случае утраты материалов заказчика, подрядчик возмещает его двойную стоимость либо предоставляется аналогичный материал – п.1 ст. 35 ЗоЗПП. Ст. 738 – последствия не явки для приемки результата работы. П. 5 ст. 28 ЗоЗПП – неустойка 3% за нарушение сроков выполнения работы.