При проведении рекламных кампаний, касающихся набора специалистов, риэлтерская организация не имеет права указывать процент оплаты услуг, превышающий установленный в П. 2. 25. 2.

2.26. После заключения Покупателем договора с агентством и внесением им в агентство финансового обеспечения своих обязательств по приобретению объекта недвижимости, находящегося в прямой продаже Продавца, риэлтер должен незамедлительно прекратить подачу сведений об Объекте во все СМИ и электронные базы данных, не производить просмотров Объекта и не осуществлять каких-либо других действий, направленных на реализацию Объекта другим Покупателям, до исполнения, расторжения либо истечения срока действия договора Покупателя с Агентством, если на это нет письменного согласия покупателя.

3. Контрактные отношения с клиентами

 

3.1. Общие положения при проведении

сделок с жилой недвижимостью

Агентство может представлять интересы клиентов при наличии на начало финансового обеспечения конкретной сделки договорных отношений со всеми сторонами сделки, описывающих обязательства сторон и условия совершения сделки.

3.1.2. Под условием совершения сделки подразумеваются:

· суммы, выплачиваемые покупателем и получаемые продавцом;

· предполагаемые сроки совершения различных этапов и окончания сделки и обстоятельства, могущие повлиять на изменение этих сроков, срок действия договора либо его пролонгацию;

· условия, при соблюдении которых стороны считают договор исполненным;

· характер взаиморасчетов и порядок выплат;

· существенные положения нотариально удостоверяемого договора передачи прав собственности: вид договора (купли-продажи, мены, дарения, обмена, уступки прав, перемены стороны в обязательстве); объявленная стоимость отчуждаемого имущества; возможность отчуждения имущества от имени продавца на основании нотариальной доверенности.

3.1.3. Договор купли-продажи недвижимости должен описывать порядок расчетов по сделке при проведении прямых продаж в соответствии со следующим алгоритмом:

· первая часть (не более 50%) – не ранее регистрации договора в государственном регистрирующем органе;

· вторая часть – после перерегистрации по новому месту жительства (прописки-выписки), освобождения, подписания актов приемки объекта недвижимости и завершения работ по сделке. Возможно дополнительное дробление второй части в соответствии с правилами конкретного агентства.

3.1.4. В договоре должно быть отражено, кто оплачивает оформление документов и иные расходы.

Любые изменения правил выплат должны сопровождаться письменными заявлениями покупателя, подтверждающими принятие покупателем ответственности за эти изменения на себя. При отсутствии указанных заявлений последствия изменений в порядке выплат являются ответственностью агентства.

3.1.6. Цена на объект недвижимости, указываемая агентством во внешней рекламе, должна включать в себя все расходы заказчика по проведению сделки, за исключением государственной пошлины за нотариальное оформление и оплаты регистрации прав на недвижимость.

3.1.7. При условии качественного оказания услуг по проведению сделки купли-продажи объекта недвижимости в полном объеме рекомендуемый размер вознаграждения составляет:

· 8% от суммы сделки купли-продажи объекта недвижимости;

· 10% от суммы сделки по расселению коммунальной квартиры и других сложных сделок.

3.1.8. Риэлтер не имеет права указывать в рекламных изданиях цены на объекты недвижимости, предусматривающие размер вознаграждения менее 6% от суммы сделки (кроме случаев, оговоренных в настоящих Профессиональных стандартах).

.

3.2. Специфика контрактных отношений с продавцом

3.2.1. Описание объекта недвижимости в договоре производится на основании документально подтвержденных сведений, в случае отсутствия документов необходимо указывать, на каком основании, под чью ответственность (клиента или агента) сведения представлены.

3.2.2. Договор на представление интересов клиента и предварительный договор об условиях отчуждения (продажу, дарение, мену) объекта недвижимости либо прав на него заключается непосредственно c владельцем недвижимости или имущественных прав на нее (если недвижимость не приватизирована – с нанимателем). Если владельцев несколько, они все должны быть перечислены в договоре и должны подписать его.

3.2.3. Агентство, представляющее интересы продавца, участвует в сборе и подготовке документов, необходимых для законного совершения сделки.

В договоре должна быть описана ответственность продавца за нарушение по его вине сроков отчуждения недвижимости или прав на нее, перерегистрации продавцов по новому месту жительства и освобождения недвижимости, а также должны быть описаны обстоятельства, известные на момент заключения договора, которые могут повлиять на изменение этих сроков.