При проведении совместных сделок

4.1. Участниками совместной сделки могут выступать агентства, имеющие соответствующие договоры с клиентами. Отношения агентств, представляющих интересы продавца и покупателя, должны быть оформлены договором о совместной сделке либо договором агентирования с указанием в интересах кого производятся действия по указанному договору.

4.2. Агенты и другие сотрудники риэлтера не имеют права заключать Договора с другими риэлтерами как физические лица (покупатели или продавцы). Такие Договора должны подписываться сотрудниками риэлтера только по доверенности и от имени своей фирмы. В доверенности должны быть четко оговорены полномочия данного сотрудника по проведению совместной сделки (ведение переговоров, подписание договора, внесение денежных средств, участие во взаиморасчетах и т.д.)

4.3. Заключение Договора сотрудником риэлтера с другими риэлтерами и агентствами в личных целях, допускается только с предварительным уведомлением своей фирмы и получением письменного согласования таких действий.

4.4. Показ объекта клиенту, предоставленному другим агентством, сопровождается оформлением «Акта осмотра недвижимости».

4.5. Агентства-партнеры обязаны информировать друг друга о суммах агентского вознаграждения, закладываемых на сделку. Смета расходов по сделке является открытой для агентств-партнеров. Оплата посредника производится за счет комиссионных той фирмы, с чьей стороны посредник, если иное не предусмотрено письменным соглашением сторон.

4.6. Взаиморасчеты производятся под контролем Эскро-службы агентства, представляющего интересы продавца, если нет письменного соглашения сторон о другом порядке взаиморасчетов. В случае закрытия «цепи» обменов прямой продажей квартиры в другом агентстве, рекомендуется проводить взаиморасчеты там, где сформирована основная «цепь».

4.7. При открытии сделки в агентство, контролирующее взаиморасчеты, вносится сума либо в размере полных комиссионных, либо не менее рублевого эквивалента 500 у.е. (300 у.е. – при «встречной» покупке), после чего Эскро-служба выдает гарантийное письмо установленного образца на полное комиссионное вознаграждение агентству, представляющему интересы партнера. Комиссионные по договоренности могут вноситься в каждое из агентств в отдельности.

4.8. По запросу руководителя Эскро-службы агентства-партнера агентство, проводящее сделку, должно предоставить копии всех документов (договоров, заключенных с клиентом, правоустанавливающих документов и проч.), имеющих отношение к данной сделке.

4.9. При проведении сделки используется пакет договоров того агентства, под контролем которого проводятся взаиморасчеты.

4.10. Сделка считается закрытой после регистрации договора в Государственном регистрирующем органе (Городском Бюро Регистрации прав на недвижимость или Ленинградской областной регистрационной палате), снятии с регистрационного учета всех ранее зарегистрированных в отчуждаемой недвижимости граждан (либо регистрации их по новому месту жительства), передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, соблюдения требований органов опеки и попечительства, возникших в процессе совершения сделки, а так же проведения полных взаиморасчетов между сторонами сделки и подписания акта завершения работ, если иное не установлено дополнительным соглашением сторон.

Копии подтверждающих документов передаются действующему по доверенности представителю агентства-партнера в течение 2-х рабочих дней после завершения сделки по требованию.

Перечень документов, который возвращается сторонами по завершению сделки, определяется сторонами соглашением о проведении совместной сделки.

 

5. Полномочия профессиональных стандартов

5.1. Риэлтеры, участвующие в совместной сделке, должны преодолевать возникающие между ними противоречия или споры таким образом, чтобы не страдали интересы клиентов. Если возникшие противоречия или спор не могут быть разрешены путем переговоров, они не должны выноситься на рассмотрение судов общей юрисдикции, до тех пор, пока не будут рассмотрены в уполномоченном органе профессионального общественного объединения риэлтеров.

5.2. Риэлтеры, между которыми возникла конфликтная ситуация, переданная на рассмотрение в комиссию по правам потребителей и профессиональной этике АРСП, должны действовать на основании Положения о комиссию по правам потребителей и профессиональной этике АРСП (представлять все имеющие отношение к делу документы, активно участвовать в процессе разбирательства, не мешая установлению истины и т.п.)

5.3. Решение, принятое третейским судом, либо иным уполномоченным органом профессионального объединения риэлтеров, должно быть безусловно выполнено членом АРСП.

5.4. Риэлтер, не выполнивший решение третейского суда, либо уполномоченного органа АРСП не может состоять членом профессионального объединения риэлтеров.

6. Применение и развитие профессиональных стандартов

6.1. Выполнение профессиональных стандартов практики отличает члена АРСП от других участников рынка недвижимости.

6.2. Члены АРСП вносят предположения по изменению и дополнению профессиональных стандартов в письменном виде на имя Президента для рассмотрения их в комиссии по профессиональным стандартам.

6.3. Каждое предложение рассматривается в комиссии по профессиональным стандартам и выносится на утверждение в совет АРСП, где по ним принимаются решения.

6.4. Принятые решения предлагаются на очередном общем собрании АРСП или методом письменного опроса членов АРСП и, после их принятия, становятся обязательными для применения в практической работе членов АРСП.