Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений

В соответствии с Законом Белгородской области от 12.10.2009 № 303 «Об установлении выкупной цены при продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» выкупная цена при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в 2011 году устанавливалась:

1. В размере двух с половиной процентов их кадастровой стоимости следующим лицам:

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу земельного кодекса российской федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

2. Лицам, не указанным в пункте 1 и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, - в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.

Земельные участки собственникам зданий, строений, сооружений продаются в первоочередном порядке. Цена земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями общественно-деловой застройки, торговли, промышленности, сложилась следующим образом: в населенных пунктах до 50 тыс. населения от 3 – 102 рублей за 1 кв. м; от 51-250 тыс. населения до 925 рублей за 1 кв. м; от 251-300 тыс. населения от 35 – 160 рублей за 1 кв. м.

В среднем по населенным пунктам цена земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями сложилась в пределах от 53 – 90 рублей за 1 кв. м.

За чертой населенных пунктов цена земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями определилась от 1.8 – 199 рублей за 1 кв. м.

Платежи за землю

 

В соответствии с земельным и налоговым законодательством Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельным налогом облагаются собственники земли, землепользователи. Арендная плата взимается за государственные и муниципальные земли, переданные в аренду.

Правовую основу для установления и взимания платежей за землю составляют Налоговый кодекс Российской Федерации и нормативные правовые акты Российской Федерации и Белгородской области. Средства от земельного налога поступали в местные бюджеты районов и городов области. Основная часть средств поступила от взимания платежей за земли городских и сельских поселений.

В 2011 году сумма земельного налога по данным департамента финансов и бюджетной политики Белгородской области и Управления ФНС РФ по Белгородской области, поступивших в бюджеты всех уровней, составила 2 608 725 тыс. рублей, что на 298 894 тыс. рублей больше по сравнению с 2010 годом. Арендная плата в общих сборах платежей за землю составила 1 099 612 тыс. рублей или более 29,7 %.

 

рис. 11. Структура земельных платежей

 

Доходы консолидированного бюджета области (в части собственных налоговых и неналоговых поступлений) в 2011 году составили – 60 106 238 тыс. рублей, в том числе доходы от использования земельных участков всего – 4 559 067 тыс. руб., из них:

- земельный налог – 2 608 725 тыс. руб.;

- арендная плата за землю – 1 099 612 тыс. руб.;

- доходы от продажи земельных участков – 850 730 тыс. руб.

Доля доходов в процентном отношении от использования земельных участков во всех доходах консолидированного бюджета области в 2011 году составила 7,6%.

Действующая в России система налогообложения земель складывалась в условиях становления земельного рынка, поэтому ставки земельного налога, устанавливаемые законодательно, не всегда отражали реальную стоимость земель.

Весьма существенное значение для совершенствования системы налогообложения земель имеет завершенная работа по государственной кадастровой оценке земель всех категорий и реализация новых принципов налогообложения земельных участков, предусмотренных второй частью Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом реализации мероприятий, предусмотренных приказом Роснедвижимости по выполнению работ по подготовке сведений для целей исчисления земельного налога на основе кадастровой стоимости земельных участков, начиная с 01.01.2006, Белгородская область перешла на более современный принцип налогообложения. Сведения о земельных участках, являющихся объектом налогообложения земельным налогом, регулярно в установленном порядке предоставляются в Управление Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Белгородской области.