Параметры функциональных зон проектируемых земельных

Участков. Внесение изменений

 

Влияние на внесение изменений в функциональное зонирование в генерального плана (2012) оказывают:

- активная инвестиционная политика в развитии территории города Краснодара, поселков, межселенных территорий на основе социально-экономических программ администрации муниципального образования город Краснодар;

- опережающее освоение перспективных и резервных территорий, намеченных генеральным планом (2012);

- несоответствие вида использования земельных участков планировочной структуре генерального плана, требующих корректировки функционального зонирования территории и улично-дорожной сети;

- формирование земельных участков для производственных и общественно-деловых зон на внеселитебных территориях – мест приложения труда, в том числе для маятниковой трудовой миграции, способствующей уменьшению транспортной нагрузки в городе;

- развитие транспортной стратегии Российской Федерации на период до 2020 года;

- инвестиционные программы по развитию инженерной, коммунальной, транспортной инфраструктуры (письмо от 16.12.2014г. №29/12201):

• объекты схемы электроснабжения на период до 2019 года;

• объекты схемы теплоснабжения, предусматривающей строительство новых котельных в зонах массовой жилой и общественно-деловой застройки.

Схемы электроснабжения и теплоснабжения не предусматривают выделение кадастрового участка под объекты инженерной инфраструктуры. Строительство новых кабельных и воздушных линий 110 кВ, 220 кВ, ПС, котельных, намечено осуществлять по техническим условиям специализированных организаций.

- в схему объектов историко-культурного наследия внесены изменения в соответствии с изменениями в действующем законодательстве.

Внесение изменений в функциональное зонирование генерального плана (2012) предусмотрено на основании решений Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар.

В генеральном плане принципиально функциональные зоны разделены по назначению и виду использования.

Функциональные зоны по внесению изменений определяют перечень допустимых в каждой из них видов разрешенного использования земельных участков и размещения (строительства) в них конкретных объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством:

Жилые зоны

 

Предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В составе жилых зон выделены подзоны:

- зона застройки многоквартирными жилыми домами от 4 до 20 этажей и более;

- зона застройки многоквартирными жилыми домами от 4-9-16 этажей;

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 4-5-8 этажей;

- зона застройки малоэтажными жилыми домами (2-4 этажа);

- зона застройки индивидуальными жилыми домами.

- зона садоводческих товариществ.

Внесены ограничения для застройки в границах исторического центра, на территориях охраняемых памятников природы регионального значения.

 

Общественно-деловые зоны

 

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных учреждений, научных организаций, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В составе общественно-деловых зон выделены подзоны:

- зоны общественно-делового и коммерческого назначения;

- зоны объектов коммунального назначения (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли);

- многофункциональные территории;

- зоны научно-исследовательских учреждений;

- зоны школьных и дошкольных учреждений в сельских населенных пунктах.

 

Производственные зоны

 

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения деятельности производственных объектов.

В производственную зону включается и территория санитарно-защитных зон самих объектов, в целях исключения вредного влияния на прилегающие территории.

Собственники производственных объектов за счёт собственных средств проводят благоустройство территории производственной зоны, подъездных путей в границах территории.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных и образовательных учреждений, а также учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов и производство сельскохозяйственной продукции.

В составе производственных зон выделены подзоны:

- зона промышленно-производственных предприятий;

- зона складских объектов;

- логистический парк;

- зона объектов транспорта;

- технопарк.