Зоны специального назначения

 

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Выделяются для размещения кладбищ, крематориев, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон городских и сельских поселений.

Использование таких зон регламентируется требованиями специальных нормативов.

Предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим пользования.

В пределах муниципального образования использования город Краснодар зона военных объектов и зона режимных территорий устанавливается федеральными органами власти и органами местного самоуправления в соответствии со специальными градостроительными нормативами и правилами застройки.

 

Зоны с особыми условиями использования территории

Согласно утвержденному генеральному плану (2012), выделены охранные, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраны объектов культурного наследия с внесением изменений (памятников истории и культуры народов Российской Федерации), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, земель лесного фонда и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации в границах участков, территорий внесения изменений.

Зоны с особыми условиями использования территорий образуются в целях обеспечения:

- безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспортных и иных объектов;

- условия охраны памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, устойчивого функционирования естественных экологических систем, защиты природных комплексов, природных ландшафтов и особо охраняемых природных территорий от загрязнения и другого негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у правообладателей земельных участков, как правило, не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются на землях, прилегающих к объектам, в отношении которых установлены такие зоны (объект, в отношение которого установлена зона, в состав зоны не входит).

Зоны с особыми условиями использования территорий, их границы обозначаются на местности специальными информационными знаками (размер зон либо нормативно определён, либо разрабатывается в проекте). Уничтожение или повреждение специальных знаков влечёт наложение административного штрафа на виновных в этом.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон;

Границы зон с особыми условиями использования территорий воспроизводятся на кадастровых картах всех видов. Зоны с особыми условиями использования территорий (или их части) могут быть объектами землеустройства, сведения о таких зонах вносятся в государственный лесной реестр, государственный водный реестр.

Перечень зон с особыми условиями использования территории:

- Охранные зоны:

- от производственных предприятий;

- от объектов электросетевого хозяйства;

- от объектов по производству электрической энергии;

- от объектов системы газоснабжения;

- от сетей связи и сооружений связи;

- от магистральных трубопроводов;

- от железных дорог;

- особо охраняемых природных территорий;

- водоохранные зоны (включая прибрежные защитные полосы);

- граница территории затопления от прорывной волны Краснодарского водохранилища в чрезвычайной ситуации;

- зоны подтопления;

- зоны санитарной охраны объектов, используемых в лечебных целях (водолечебницы);

- санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

- зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

- лесопарковые зоны, зелёные зоны;

- земли лесного фонда;

- приаэродромная территория;

- взлетно-посадочная полоса;

- границы шумовых зон от аэродромов.

Параметры функциональных зон проектируемых земельных участков по внесению изменений в генеральный план городского округа муниципального образования город Краснодар приводятся в таблице 1.

2.2 Сведения о планируемых для размещения объектов местного значения. Внесение изменений

 

Размещение планируемых объектов местного значения городского округа муниципального образования город Краснодар предусматривается на основе анализа существующего использования территорий, с учетом перспективного направления их развития, сведений о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования, для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения городского округа с учетом обоснований выбранного варианта размещения объектов местного значения городского и прогнозируемых ограничений их использования.

Размещение планируемых объектов местного значения предусмотрено с учетом допустимых радиусов обслуживания оказывает положительное влияние на комплексное развитие этих территорий.

В Проекте отображены внесенные изменения в границах городского округа по следующим объектам местного значения:

1) объекты, предназначенные для организации в границах городского округа электро-, тепло-, газоснабжения в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

2) автомобильные дороги местного значения;

3) объекты, предназначенные для организации предоставления начального общего, основного общего, среднего общего образования по основным общеобразовательным программам, дополнительного образования детям;

4) объекты, предназначенные для оказания медицинской помощи населению;

5) объекты, предназначенные для обеспечения развития физической культуры и массового спорта, организации проведения официальных физкультурно-оздоровительных и спортивных мероприятий;

6) объекты, предназначенные для организации сбора и вывоза бытовых отходов и мусора;

7) территории и зоны охраны объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) местного (муниципального) значения;

8) объекты, относящиеся к области предупреждения чрезвычайных ситуаций на территории поселения, городского округа и ликвидации их последствий:

а) объекты, предназначенные для организации и осуществления мероприятий по гражданской обороне, защите населения и территории поселения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также организации деятельности аварийно-спасательных служб и (или) аварийно-спасательных формирований на территории поселения, городского округа;

б) водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления и прибрежные защитные полосы искусственных водных объектов в границах населенных пунктов поселения, городского округа;

в) санитарно-защитные зоны объектов капитального строительства местного значения поселения, городского округа;

г) объекты инженерной защиты и гидротехнические сооружения в границах населенного пункта поселения, городского округа;

д) объекты аварийно-спасательной службы и (или) аварийно-спасательных формирований, решения о создании которых принимают органы местного самоуправления;

е) территории карьеров для проведения берегоукрепительных работ;

9) лечебно-оздоровительные местности и курорты местного значения на территории поселения, городского округа, а также объекты, предназначенные для их создания, развития и обеспечения охраны;

10) особо охраняемые природные территории местного значения и объекты, размещение которых планируется в границах особо охраняемой природной территории местного значения;

11) объекты, предназначенные для развития сельскохозяйственного производства на территории городского округа;

12) объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к области жилищного строительства:

а) муниципальный жилищный фонд, в том числе специализированный;

б) территории для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

в) застроенная территория, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации органом местного самоуправления принимается решение о ее развитии;

13) объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к области организации ритуальных услуг:

а) территории мест захоронения;

б) здания и сооружения организаций ритуального обслуживания;

14) объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к области промышленности, агропромышленного комплекса, логистики и коммунально-складского назначения:

а) промышленные, агропромышленные предприятия или несколько предприятий, деятельность которых осуществляется в рамках единого производственно-технологического процесса, находящиеся в собственности поселения, городского округа, или решение о создании которых принимает орган местного самоуправления поселения, городского округа;

б) гаражи, паркинги, многоэтажные стоянки, находящиеся в собственности поселения, городского округа;

в) логистические центры, комплексы, складские территории, параметры которых устанавливаются заданием на разработку генерального плана поселения, городского округа;

15) объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к области благоустройства и озеленения территории поселения, городского округа, использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий:

а) лесничества, леса на землях поселений, населенных пунктов, на которых расположены городские леса;

б) парки, скверы, бульвары, набережные, ботанические сады в границах населенных пунктов городского округа;

16) объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к области связи, общественного питания, торговли, бытового и коммунального обслуживания, к которым относятся здания и сооружения, параметры которых устанавливаются заданием на разработку генерального плана поселения, городского округа, в том числе:

а) объекты, предназначенные для предоставления услуг связи;

б) объекты торговли;

в) предприятия общественного питания;

г) рыночные комплексы;

д) предприятия бытового обслуживания;

17) объекты местного значения поселения, городского округа, необходимые для обеспечения осуществления полномочий органами местного самоуправления поселения, городского округа.

Планируемые для размещения объекты местного значения относятся к определенным видам деятельности, расположенным в соответствующих функциональных зонах генерального плана:

- объекты физической культуры и массового спорта (размещаются в общественно-деловой или рекреационной зоне);

- объекты образования (школы и ДДУ размещаются в жилой зоне, в сельских населенных пунктах – в общественно-деловой зоне; внешкольные учреждения – в общественно-деловой зоне);

- объекты здравоохранения (больницы, станции скорой помощи, поликлиники, аптеки и др. лечебные учреждения – в общественно-деловой зоне; или в жилой зоне – поликлиники, аптеки);

- объекты культуры (в общественно-деловой зоне);

- объекты инженерной инфраструктуры – электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведение – зона инженерной инфраструктуры;

- автомобильные дороги местного значения размещаются в зоне транспортной инфраструктуры;

- утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов – зона специального назначения.

Сведения о видах, назначении, наименовании и местоположении планируемых объектов местного значения приводятся в таблице 2.