Для размещения объектов местного значения городского округа

Общая часть

 

Настоящий проект внесения изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар (далее - Проект) выполнен ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроект» (далее - Институт) и подготовлен в соответствии постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 21.12.2012 № 11570 «О подготовке проекта внесения изменений в генеральный план городского округа муниципального образования», муниципальным контрактом №0318300119414002000_24306 от 02 декабря 2014 года и договора, заключенного между Институтом и департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.

Указанный Проект выполнен в соответствии с исходными данными:

- задание на проектирование;

- техническое задание на разработку;

- архивная топографическая съемка М 1:25000 в электронном виде;

- сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектах местного значения (не являющихся линейными объектами);

- сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектах регионального значения (граница исторического центра, особо охраняемые памятники природы, объекты историко-культурного наследия с охранными зонами);

- границы и параметры функциональных зон, планируемых для изменения (2012-2016), согласованные Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар;

- планируемые объекты местного значения, относящие к следующим областям:

а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения; с размещением объектов электросетевого хозяйства и водозаборных сооружений, подстанций ПС 110 кВ и 220 кВ, реконструкции очистных сооружений, газопроводы высокого давления;

б) автомобильные дороги местного значения с учетом внесения дополнения в части: корректировки ул. Константина Образцова (проект планировки мкр. «Солнечный»), корректировки транспортной развязки ул.Уральской, включения в Проект трамвайной линии ул. Московской и по ул. Героев Разведчиков;

в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение муниципального значения: - спортивный комплекс по ул. Домбайской, клиника по ул. Писателя Знаменского, онкологический центр в районе Немецкой деревни, спортивный комплекс по ул. Александра Покрышкина - им.Дзержинского, школы, детские дошкольные учреждения, объекты системы здравоохранения;

г) учесть парковую зону севернее ул.9-я Тихая и увеличение площади парка Рождественский (ЮМР).

д) границы и территории зеленых зон, утвержденных решениями городской Думы Краснодара в 2012-2016 годах;

Карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых), входящих в состав городского округа:

- внесения изменений в границы города Краснодара, поселка Лазурного, поселка Знаменского, поселка Пригородного хутора Копанского;

- дополнительные сведения для внесения изменений за 2014 – 2016 гг. в генеральный план городского округа муниципального образования город Краснодар, переданные в электронном виде, по размещению объектов местного и регионального значения, изменения границ населенных пунктов, исторического центра, перечня утвержденных зеленых зон, охраняемых памятников природы и объектов историко-культурного наследия регионального значения, изменению функциональных зон, линейных объектов, улиц, дорог местного значения, в связи с изменением функционального зонирования участков по решениям Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар, в соответствии с кадастровыми отводами земельных участков;

- карта-план современного состояния застройки в границах муниципального образования город Краснодар, электронный вид;

- перечень исторических поселений регионального значения с описанием границ их территорий. – Приложение к Закону Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края».

Графическая часть выполнена с учетом кадастровых отводов для земельных участков, утвержденных Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар для внесения изменений в данный «Проект внесения изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар», утвержденный в 2012 году.

Проект внесения изменений в границах городского округа муниципального образования город Краснодар, разработан на материалах генерального плана муниципального образования город Краснодар утвержденного в 2012 году (далее - Генеральный план (2012)) и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Градостроительным кодексом Краснодарского края, нормами градостроительного проектирования.

Проект выполнен с учетом и на основе краевых и городских программ развития территории муниципального образования.

Территория внесения изменений составляет около 11000 га.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых

Жилые зоны

 

Предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В составе жилых зон выделены подзоны:

- зона застройки многоквартирными жилыми домами от 4 до 20 этажей и более;

- зона застройки многоквартирными жилыми домами от 4-9-16 этажей;

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 4-5-8 этажей;

- зона застройки малоэтажными жилыми домами (2-4 этажа);

- зона застройки индивидуальными жилыми домами.

- зона садоводческих товариществ.

Внесены ограничения для застройки в границах исторического центра, на территориях охраняемых памятников природы регионального значения.

 

Общественно-деловые зоны

 

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных учреждений, научных организаций, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В составе общественно-деловых зон выделены подзоны:

- зоны общественно-делового и коммерческого назначения;

- зоны объектов коммунального назначения (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли);

- многофункциональные территории;

- зоны научно-исследовательских учреждений;

- зоны школьных и дошкольных учреждений в сельских населенных пунктах.

 

Производственные зоны

 

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения деятельности производственных объектов.

В производственную зону включается и территория санитарно-защитных зон самих объектов, в целях исключения вредного влияния на прилегающие территории.

Собственники производственных объектов за счёт собственных средств проводят благоустройство территории производственной зоны, подъездных путей в границах территории.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных и образовательных учреждений, а также учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов и производство сельскохозяйственной продукции.

В составе производственных зон выделены подзоны:

- зона промышленно-производственных предприятий;

- зона складских объектов;

- логистический парк;

- зона объектов транспорта;

- технопарк.

Город Краснодар

 

Изменения границы города Краснодара:

- исключается часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0121011:857, площадью 265,7 га, принадлежащий Кубанскому государственному аграрному университету и находящийся в районе пос.Лазурного, категория земель – земли населенных пунктов;

- исключаются земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0114001:23, 23:43:0114001:24, 23:43:0115001:1019, 23:43:0114001:1018, 23:43:0114001:1822, 23:43:0114001:423, 23:43:0114001:1031, 23:43:0114001:1136, общей площадью 29957,8 га, принадлежащие Кубанскому государственному аграрному университету и находящиеся в районе ст.Елизаветинской, категория земель – земли населенных пунктов.

 

Хутор Копанской

Изменения границы хутора Копанской:

- включается часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0101001:1298, площадью 3 га, для организации автодороги х.Копанской – х.Восточный, планируемая категория земель – земли населенных пунктов;

- исключаются земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0101001:1305 и 23:43:0101001:1275, общей площадью 22,3 га, на которых организуется места захоронения промышленных и бытовых отходов, планируемая категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

 

Поселок Пригородный

В границы поселка Пригородного включается земельный участок с кадастровым номером 23:43:0418001:139, площадью 110, га в целях жилищного строительства (для бесплатного предоставления для строительства жилья экономического класса (индивидуального жилищного строительства) гражданам, имеющим трёх и более детей), планируемая категория земель – земли населенных пунктов.

Поселок Знаменский

Изменения границы пос.Знаменского:

- включаются земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0418001:153 и 23:43:0418001:152, общей площадью 639,5 га, для организации жилищного строительства, планируемая категория земель – земли населенных пунктов;

- исключаются земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0000000:1529 и 23:43:0000000:1582, общей площадью 6,3 га, на которых организуется федеральная автодорога М-4 "Дон" км 1332+882 - км 1340+770 (Восточный обход г. Краснодара), планируемая категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Поселок Лазурный

Изменения границы поселка Лазурного:

- исключается часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0121011:857, площадью 8,1 га, принадлежащий Кубанскому государственному аграрному университету, категория земель – не установлена.

 

Общая часть

 

Настоящий проект внесения изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар (далее - Проект) выполнен ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроект» (далее - Институт) и подготовлен в соответствии постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 21.12.2012 № 11570 «О подготовке проекта внесения изменений в генеральный план городского округа муниципального образования», муниципальным контрактом №0318300119414002000_24306 от 02 декабря 2014 года и договора, заключенного между Институтом и департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.

Указанный Проект выполнен в соответствии с исходными данными:

- задание на проектирование;

- техническое задание на разработку;

- архивная топографическая съемка М 1:25000 в электронном виде;

- сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектах местного значения (не являющихся линейными объектами);

- сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектах регионального значения (граница исторического центра, особо охраняемые памятники природы, объекты историко-культурного наследия с охранными зонами);

- границы и параметры функциональных зон, планируемых для изменения (2012-2016), согласованные Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар;

- планируемые объекты местного значения, относящие к следующим областям:

а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения; с размещением объектов электросетевого хозяйства и водозаборных сооружений, подстанций ПС 110 кВ и 220 кВ, реконструкции очистных сооружений, газопроводы высокого давления;

б) автомобильные дороги местного значения с учетом внесения дополнения в части: корректировки ул. Константина Образцова (проект планировки мкр. «Солнечный»), корректировки транспортной развязки ул.Уральской, включения в Проект трамвайной линии ул. Московской и по ул. Героев Разведчиков;

в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение муниципального значения: - спортивный комплекс по ул. Домбайской, клиника по ул. Писателя Знаменского, онкологический центр в районе Немецкой деревни, спортивный комплекс по ул. Александра Покрышкина - им.Дзержинского, школы, детские дошкольные учреждения, объекты системы здравоохранения;

г) учесть парковую зону севернее ул.9-я Тихая и увеличение площади парка Рождественский (ЮМР).

д) границы и территории зеленых зон, утвержденных решениями городской Думы Краснодара в 2012-2016 годах;

Карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых), входящих в состав городского округа:

- внесения изменений в границы города Краснодара, поселка Лазурного, поселка Знаменского, поселка Пригородного хутора Копанского;

- дополнительные сведения для внесения изменений за 2014 – 2016 гг. в генеральный план городского округа муниципального образования город Краснодар, переданные в электронном виде, по размещению объектов местного и регионального значения, изменения границ населенных пунктов, исторического центра, перечня утвержденных зеленых зон, охраняемых памятников природы и объектов историко-культурного наследия регионального значения, изменению функциональных зон, линейных объектов, улиц, дорог местного значения, в связи с изменением функционального зонирования участков по решениям Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар, в соответствии с кадастровыми отводами земельных участков;

- карта-план современного состояния застройки в границах муниципального образования город Краснодар, электронный вид;

- перечень исторических поселений регионального значения с описанием границ их территорий. – Приложение к Закону Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края».

Графическая часть выполнена с учетом кадастровых отводов для земельных участков, утвержденных Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар для внесения изменений в данный «Проект внесения изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар», утвержденный в 2012 году.

Проект внесения изменений в границах городского округа муниципального образования город Краснодар, разработан на материалах генерального плана муниципального образования город Краснодар утвержденного в 2012 году (далее - Генеральный план (2012)) и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Градостроительным кодексом Краснодарского края, нормами градостроительного проектирования.

Проект выполнен с учетом и на основе краевых и городских программ развития территории муниципального образования.

Территория внесения изменений составляет около 11000 га.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых

для размещения объектов местного значения городского округа

муниципального образования город Краснодар. Внесение изменений