Характеристики исторической среды по средовым зонам

 

3.2.1. Средовая зона 1 (кварталы 1007-1009, 1087-1092, 1173-1179, 1256):

 

а) периметральный характер и высокая плотность застройки участков (70-80 процентов);

б) непрерывный фронт застройки;

в) преобладающая высота застройки - 18 м;

г) стилистическая однородность архитектуры, отсутствие мансард и незначительная роль высотных акцентов.

3.2.2. Средовая зона 2 (кварталы 1067-1079, 1154-1170, 1244-1248):

 

а) сохранившиеся фрагменты аллейных посадок вдоль улиц;

б) плотность застройки (50-70 процентов), наличие озелененных дворов;

в) преобладание непрерывного фронта застройки;

г) неоднородная по высоте застройка, преобладающая высота - 23 м, максимальная высота - 28 м (распространяется также на кварталы 1083-1086, 1171);

д) стилистическая неоднородность архитектуры, мансарды в отдельных зданиях, незначительная роль высотных акцентов.

3.2.3. Средовая зона 3 (кварталы 1063-1066, 1145-1153, 1172, 1232-1242, 1249, 1249А, 1250-1252, 1252А, 1253-1255, 1291-1301):

 

а) высокая плотность застройки (60-80 процентов), периметральная застройка участков;

б) непрерывный фронт застройки;

в) преобладающая высота застройки - 18 м, максимальная высота - 23 м;

г) стилистическая однородность архитектуры, отсутствие мансард, незначительная роль высотных акцентов.

3.2.4. Средовая зона 4 (кварталы 1061, 1062, 1610-1614, 1616, 1616Б, 1617-1619):

 

а) невысокая плотность застройки (50-60 процентов), преобладание участков большой площади;

б) наличие крупных массивов зеленых насаждений;

в) неоднородная по высоте застройка, преобладающая высота - 18 м, максимальная высота - 23 м (для кварталов 1610-1613 максимальная высота - 28 м);

г) сформировавшийся фронт застройки наб.р.Фонтанки, обращенность лицевых фасадов на набережную.

3.2.5. Средовая зона 5 (кварталы 1630-1651, 1666-1687, 1710-1714):

 

а) относительно высокая плотность застройки (60-70 процентов), преобладание небольших участков (площадью до 0,1 га);

б) аллейные посадки вдоль улиц;

в) преобладание непрерывного фронта застройки;

г) неоднородная по высоте застройка, преобладающая высота - 23 м, максимальная высота - 28 м.

3.2.6. Средовая зона 6 (кварталы 2008-2044, 2048-2056, 2078, 2079, 2081, 2084):

 

а) активная роль зеленых насаждений в формировании композиции улиц;

б) относительно невысокая плотность застройки (50-60 процентов), наличие озелененных дворов;

в) преобладание непрерывного фронта застройки;

г) роль местных доминант - церквей в формировании пространственных узлов;

д) неоднородная по высоте застройка, значительное количество малоэтажной - до 4 этажей - застройки, преобладающая высота - 18 м, максимальная высота - 23 м (распространяются также на кварталы 2001, 2002, 2003, 2004, 2004А, 2004Б, 2005, 2006), для кварталов 2053, 2054, 2055, 2056, 2078 максимальная высота до - 28 м;

е) стилистическая однородность архитектуры, мансарды в отдельных зданиях, незначительная роль высотных акцентов.

3.2.7. Средовая зона 7 (кварталы 3003, 3008, 3010, 3011, 3017-3019, 3020-3024, 3025А, 3031-3037, 3037А, 3038-3040, 3042, 3045-3053, 3055-3058, 3058А, 3059-3063, 3066-3069, 3071-3076, 3081-3093, 3096-3116, 3126-3128, 3128А, 3129А, 3129-3140, 3149, 3167):

 

а) невысокая плотность застройки (50-60 процентов), чередование застройки с зелеными насаждениями;

б) сочетание непрерывного фронта застройки с композиционно значимыми разомкнутыми участками;

в) преобладающая высота - 23 м, максимальная высота - 28 м (распространяются также на кварталы 3125, 3168, 3170 в пределах ЗРЗ 1, 3171 в пределах ЗРЗ 1, 3174 в пределах ЗРЗ 1, 3204 в пределах ЗРЗ 1, 3207 в пределах ЗРЗ 1, 3207А);

г) значительное количество мансард, активная роль высотных акцентов в формировании композиции улиц;

д) принципы построения пространственных композиций зданий и лицевых фасадов, характерные для архитектуры начала XX в.

3.2.8. Средовая зона 8 (кварталы 1094, 1095, 1180-1182, 1257-1259):

 

а) высокая плотность застройки (70-80 процентов), преобладание довольно крупных по площади участков - 0,2-03 га, сочетание жилой и общественной застройки;

б) непрерывный фронт застройки;

в) преобладание 5-6 этажной застройки, преобладающая высота - 23 м, максимальная высота - 25 м;

г) композиционные принципы формирования архитектуры зданий и лицевых фасадов: стилистическая неоднородность архитектуры, высокое качество архитектурных решений, мансарды на отдельных зданиях, незначительная роль высотных акцентов.

3.2.9. Средовая зона 9 (кварталы 1017, 1018, 1099-1102, 1184, 1285):

 

а) высокая плотность застройки, преобладание сквозных участков;

б) непрерывный фронт застройки;

в) преобладание 4-5 этажной застройки, преобладающая высота - 18 м, максимальная высота - 23 м;

г) стилистическая неоднородность архитектуры, мансарды в отдельных зданиях, незначительная роль высотных акцентов.

3.2.10. Средовая зона 10 (кварталы 1043, 1044, 1096, 1097, 1130; 1138, 1139, 1183, 1219, 1220, 1224-1226, 1226В, 1227, 1228, 1230, 1231, 1260, 1262, 1262А, 1263, 1264, 1264А, 1264Б, 1265, 1265А, 1283-1289, 1289А, 1290):

 

а) сочетание жилой структуры с крупными усадебными и общественными комплексами, высокая плотность жилой застройки (70-80 процентов);

б) сочетание непрерывного фронта застройки с композиционно организованными разрывами;

в) активная роль зеленых насаждений в формировании композиций улиц и площадей;

г) преобладание 4-5 этажной застройки, преобладающая высота - 23 м, максимальная высота - 25 м;

д) стилистическая неоднородность архитектуры, мансарды в отдельных зданиях, важная роль высотных акцентов.

3.2.11. Средовая зона 11 (кварталы 1056 (все), 1057-1059, 1060В, 1140, 1141, 1143, 1144):

 

а) преобладание общественных зданий, в жилой структуре - высокая плотность застройки (70-80 процентов);

б) сочетание непрерывного фронта застройки с разрывами;

в) преобладание 4-5 этажной застройки, преобладающая высота - 23 м, максимальная высота - 25 м;

г) стилистическая неоднородность архитектуры, мансарды в отдельных зданиях, важная роль высотных акцентов.

3.2.12. Средовая зона 12 (кварталы 1045-1055, 1131-1137, 1221-1223, 1621-1624, 1624А, 1624Б, 1625, 1626, 1691-1693):

 

а) высокая плотность застройки кварталов (60-80 процентов), застройка доходными домами;

б) непрерывный фронт застройки;

в) преобладание 4-5 этажной застройки, преобладающая высота - 23 м, максимальная высота - 28 м;

г) стилистическая однородность архитектуры, мансарды в отдельных зданиях, незначительная роль высотных акцентов.

3.2.13. Средовая зона 13 (кварталы 1022, 1023, 1026, 1027, 1039-1042, 1104-1107, 1123-1129, 1189-1201, 1211-1218, 1269-1273, 1275, 1278-1282):

 

а) высокая плотность застройки (60-80 процентов);

б) сохранившиеся фрагменты аллейных посадок вдоль улиц;

в) непрерывный фронт застройки;

г) неоднородная по высоте застройка, преобладание 5-6 этажной застройки, преобладающая высота - 23 м, максимальная высота - 28 м;

д) стилистическая однородность архитектуры, преобладание эклектики, мансарды в отдельных зданиях, важная роль высотных акцентов.

3.2.14. Средовая зона 14 (кварталы 1038, 1420-1463, 1466-1468, 1470, 1474-1482, 1492-1495):

а) невысокая плотность застройки (50-60 процентов), застройка доходными домами;

б) преобладание непрерывного фронта застройки;

в) неоднородная по высоте застройка, преобладание 5-6 этажной застройки, преобладающая высота застройки - 23 м, максимальная высота застройки - 28 м;

г) стилистическая неоднородность архитектуры, мансарды в отдельных зданиях, высотные акценты в композиционно значимых местах.

3. Ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры в зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных за пределами зон охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга