Расчет дополнительных показателей

 

Площадь застройки жилого дома равна площади сечения здания на отметку 0.00. Кроме того, в площадь застройки включается проекция на нулевую отметку наземных элементов (балконы, эркеры, переходы и т. п.) и подземных частей зданий (подвалы, выступающие за пределы здания, подземные переходы и т. д.).

Строительный объем жилого здания Vстр определяется как сумма строительных объемов его надземной Vнадз. и подземной частей Vподз:

Устр = Vнадз + Vподз.

 

Общая площадь жилого дома рассчитывается как сумма общих площадей всех квартир, составляющих жилой дом. В свою очередь, общую площадь каждой из квартир следует определять как сумму площадей жилых и подсобных помещений квартир, веранд, встроенных шкафов, а также лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5; для балконов—0,3.

Жилая площадь квартир равняется сумме площадей всех жилых комнат (общей комнаты, спален, кабинетов и т.п.) этой квартиры. Жилая площадь дома равна сумме жилых площадей квартир, составляющих это здание.

Вспомогательная площадь квартиры включает в себя площади прихожих, коридоров, ванн, туалетов, кухонь и т.д. и определяется как разница между общей и жилой площадью квартир. Вспомогательная площадь жилого дома равняется сумме соответствующих площадей, состав-щих здание квартир.

Площадь внеквартирных помещений жилого дома равна сумме всех помещений здания вне квартир (лестничные площадки, марши, шахты лифтов, тамбуры, фойе, коридоры и т.д.).

Полезная площадь встроенных помещений определяется в том случае, если в жилом доме намечено размещение предприятий и учреждений культурно-бытового или иного назначения, не связанного с основ, функциями зданий.

Площадь летних помещений здания характеризуется степенью его комфортности и включает в себя площадь веранд, лоджий, балконов, террас и т.п.

Общая полезная площадь здания определяется как сумма общей площади дома и полезной площади встроенных помещений.

Конструктивная площадь здания определяется поэтажно как сумма площадей сечения конструкций на уровне 60—80 см от пола каждого этажа. В конструктивную площадь также включаются площади конструктивных проемов, сечения вертикальных коммуникаций.

Для всех показателей данного раздела отсутствуют нормативы, так как величина этих характеристик определяется архитектурно-планировочным заданием на проектирование. Определение относительных характеристик проекта здания:

Планировочный коэффициент К1 — это отношение жилой площадки здания к его общей площади. Он характеризует выход жилой площади, которая долгое время являлась основным показателем для планирования жилищного строительства. В типовых проектах К1 достигает величины 0,72—0,75. В настоящее время в связи с ориентацией на общую площадь как на основную характеристику квартиры стремятся проектировать здания с К1, приблизительно равным 0,6.

Объемный коэффициент К2 —это отношение строительного объема здания к его общей площади. На величину К2 влияют планировка здания, высота этажей, конструктивные решения и материал стен и перегородок. Если в прежних проектах жилых домов этот коэффициент составляет 7—8, то в типовых проектах он снизился до 6. Приемлемой следует считать величину коэффициента, приблизительно равную 7.

Коэффициент наружных стен Кнс — это отношение площади наружных стен к общей площади здания. Чем меньше Кнс, тем меньше затраты на возведение и эксплуатацию здания. Наименьший коэффициент имеет здание с квадратной или близкой к ней прямоугольной формой. В существующих проектах жилых домов величина Кнс колеблется около 1, то есть на каждый метр общей площади приходится около 1 м2 наружных стен.

Конструктивный коэффициент Кк характеризует степень насыщенности планов этажей здания вертикальными конструкциями и определяется как отношение конструктивной площади 1 этажа к площади застройки здания. Чем меньше значение Кк, тем экономичнее решается внутреннее пространство поэтажных планов здания. Величина конструктивного коэффициента зависит от планировочного решения, конструктивной схемы и материала вертикальных конструкций.

Расчет основных показателей

 

Удельные капитальные вложения определяются как частное от деления сметной стоимости здания на его общую площадь. Норматив затрат на эти цели является важнейшей характеристикой экономики. Однако в условиях высокой инфляции указывать его в данных методических указаниях нецелесообразно, его величина будет устанавливаться преподавателем. В данной работе не предусмотрен расчет эксплуатационных издержек. При заполнении табл. 2.5 прил. 2 допускается принимать в размере 8— 12% стоимостных показателей.

Трудоемкость строительства зависит от характера, индивидуальности используемых конструкций. Ориентировочно трудоемкость строительства здания можно определить, используя показатель выработки, т.е. стоимости строительства продукции, в среднем создаваемой строителем за день. Достигнутые показатели выработки (при данном курсе денежной единицы) сообщаются преподавателем. Проектируемую продолжительность строительства Т можно определить исходя из плановой трудоемкости М и численного состава строительного предприятия N (подразделения, бригады, звена), которому поручено выполнение этой работы: Т = М / N.