Расчет поправки к цене жилья. Коттедж№2

 

 

№	Наименование потребительских показателей	Еденица измерения	Значение показателей	Изменения, %	Знак
эталон	проект	разница	на ед.	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9
	Удаленность жилья от центра города	км						-
	Близость к центральным городским магистралям (пешеходные расстояния до центральных транспортных путей)	100 м				1,5		-
	Развитость торговой сети района	-	развита	развита	-	10%, если нет	-	+
	Нахождение жилья в непосредственной близости от дорог (шум, загазованность)	10 м				1,3		+
	Ориентация основной массы жилых помещений на неблагоприятные стороны горизонта	-	отсутствует	отсутствует	-	0,1	-	+
	Размер кухни	м^2		13,8	5,8	1,2	6,96	+
	Наличие смежных (проходных) комнат	-	отсутствует	отсутствует	-			+
	Наличие совмещённых санузлов	-	отсутствует	присутствуют	-			-

 

 

П%(коттедж№1) = -2+26+19,68+10-5=48,68%

Ц_п = Ц_эт(100% + П%) /100%

Ц_п = 65000*(100%+48,68%) = 96642 руб./м²

Оценка сравнительной экономической эффективности инвестиций в строительстве зданий

на основе исследуемых проектов

 

Задание: Выбрать из рассматриваемых проектов наиболее эффективный с точки зрения экономии, интересов строит.-финансовой группы, планирующей осуществить строит-во и продажу жил. домов. В кач-ве исход, данных принять: -общие площади исследуемых проектов здании; -сметные стоимости исследуемых объектов;

-цену 1м² общей площади, рассчитанную на втором практическом занятии с учетом поправок по потребительским свойствам проектов;

- затраты на проектирование в размере 7-9% от сметной стоимости проектов - затраты на отвод земли под строительство в размере 12-15% от стоимости строительства (в бюджет города и на создание инженерных сетей).

 

Теоретические положения

Исследование проектов жил. зданий ведется с целью обеспечения возможно большей эфф-ти коммерческой деятельности строительно-финансовой группы, намечающей осуществление строит-ва комплекса зданий.

Существует большое кол-во возможных критериев эффективности инвестиций (чис­тая приведенная стоимость проекта, приведенные затраты, эфф-ть кап. вложений и т.п.). В нашей задаче наиболее соответствующим интересам предпринимателей и простым в расчетах может быть показатель рентабельности. Рентабельность в строительстве (Р) определяется по формуле

Р% = (Ц-V)/V* 100% (5)

 

Ц - цена проданной строительной продукции, или рыночная стоимость здания;

V - стоимость осуществления строительно-монтажных работ и всего комплекса оборудования жилых зданий.

Лучшим проектом явится тот, кот. имеет более высокую рентабельность. Далеко не каждый уровень рентабельности явл. приемлемым для коммерческой деятельности. Рентабельность ниже уровня инфляции не позволит предприятию удержаться на рынке. Рентабельность на уровне инфляции позволит предприятию удержать «на плаву», но не даст провести плановое обновление основных фондов предприятия. Рентабельность в размере выше уровня инфляции позволит плани­ровать качественное обновление производства. Решение о достаточности того или иного уровня рентабельности предприятие приним. в зависимости от своих задач в данный момент и состояния рывка.

 

Порядок выполнения задания

Цена продажи строит, продукции на рынке (Ц) будет определена с учетом кол-ва общей площади строительного объекта и рыночной цены 1м этого жилья:

Ц = Цп*S_общ (6)

 

несколько составляющих: из сметной стоимости строит-ва (С_см),

затрат на проектиро­вание (Зпр) и затрат на отвод земельного участка под строительство (Зотв):

V = Ссм + Зпр + Зотв

К дальнейшей проработке принимается проект с наибольшей ожидаемой рентабельностью.

В зависимости от ожидаемого уровня рентабельности строительства по избран­ному проекту оцените перспективы предприятия.

 

 

Показатель	Обозначение	Номер анализируемого проекта
Общая площадь здания, м2	Sобщ	119,50	155,20
Ожидаемый уровень цены 1 м2 на рынке, тыс.руб/м2	Цпр	73424,00	96642,00
Рыночная стоимость здания, тыс.руб.	Ц	8774168,00	14998838,40
Сметная стоимость здания, тыс.руб.	Ссм	4689032,1	5621608,55
Затраты на проектирование, тыс.руб.	Зпр	328232,25	393512,60
Затраты на отвод земельного участка, тыс.руб.	Зотв	562683,85	674593,03
Стоимость осуществления СМР, тыс.руб.	V	5579948,20	6689714,17
Ожидаемая рентабельность проекта	P	57,24	124,2

 

Р% = [(Ц-V)/V]*100%

Р1 % = [(Ц-V) / V]*100% = [ (8774168 – 5579948,20) / 5579948,20] * 100%=57,24%

Р2 % = [(Ц - V) / V]* 100% = [ (14998838,40 - 6689714,17) / 6689714,17] * 100% = 124,2%

Вывод: проект №2 ожидается с большей рентабельностью, поэтому он и принимается к разработке.