Совершенствование конструктивного решения здания с целью повышения эффективности инвестиций в его строительство

Задание: Рассмотреть два варианта конструктив, решения ограждающей сте-новой поверхности жил. зд-я с точки зрения повышения эфф-ти инвестиций.

В качестве исходных данных использовать:

-технико-экономические характеристики сравниваемых конструкций наруж. стен из прил. (первая конструкция - стена из керамического кирпича); альтерна­тивная конструкция задается в соответствии с табл. 1.4 прил.1); -норму дисконта принять в размере 10%.

Теоретические положения

 

Каждый элемент строящегося здания может быть выполнен из различных материалов, конструктивных элементов. Так стена может быть исполнена из дерева, кирпича, бетонных панелей и т. д. Применяемые конструктивные элемен­ты могут различаться размерами, технологическими характеристиками и пр.

Конкретный выбор материала, конструктив, элементов производится с уче­том факторов: наличие их на рынке, соответствие их утилитарным задачам и т. д.

Важным направлением анализа явл. выбор наиболее эфф-ой конструкции.

В кач-ве критерия эфф-ти использования конструктив, элементов в данной ситуации принимается критерий наименьших расходов.

 

ЧПЗ = К + Ct2/Нд (8)

 

ЧПЗ - чистые приведенные затраты;

К - капитальные затраты;

Ct — суммарные (капитальные и текущие) затраты на проект в t-м году;

Нд — норма дисконта.

При анализе конкретных констр-х элементов величина К = стоимости конструкции «в деле», т.е. с учетом всех затрат, необходимых для превращения строит, конструкции в элемент здания.

Стоимость эксплуатационных издержек включает в себя амортизационные затраты, расходы на уход за конструкцией и т.д. Норма дисконта (Нд) зависит от многих факторов: величины банковского процента, риска капвложений и т. д., и приведена в исходных данных.

Экономический эффект от замены одной конструкции другой будет равен:

Э = ЧП3₁-ЧП3₂ (9)

 

Очень важен правильный выбор единицы измерения, кот. будет исполь­зоваться в расчете. Она должна отвечать утилитарному назначению конструкций.

В данном расчете возможны следующие единицы измерения: 1м² перекры­ваемой поверхности, общая площадь перекрываемого здания, общая площадь перекрытий всех однотипных зданий, подлежащих строительству.

Порядок выполнения задания

 

Расчет сводится в таблицу. В кач-ве единицы измерения в рассматриваемом примере принят 1м поверхности ограждающей конструкции (наруж. стены). Кол-во 1м² в единице измерения будет зависеть от типа материала, используемого в альтернативной конструкции. Например, если в кач-ве альтернативы кирпичной стене назначена стеновая панель, за единицу измерения будет принята площадь участка стены, равная площади стеновой панели, если в кач-ве альтернативы Кир­пичу выбран монолит из бетона, то в кач-ве единицы измерения достаточно взять 1 м² ограждающей конструкции.

В кач-ве критерия выбрана величина чистых приведенных затрат (ЧТО), связанных с анализируемыми конструкциями.

Норма дисконта явл. функцией банковского процента, уровня риска и неко­торых других характеристик. В нашем примере она задана постоянной (0,1). Стоимость конструкции «в деле» рассчитывается по формуле:

 

К = Цо +Т_р +З_ту +Н_сб +3_СКЛ +3пд +Э_М (10)

 

Ее отдельные составляющие определяются следующим образом. Отпускная цена (Цо) определяется заводом-изготовителем. Транспортные расходы по дос­тавке строит, конструкций на стройплощадку складываются из собственных транспортных расходов и издержек на догрузку-разгрузку.

Учитывая, что по сложившимся правилам в величину отпускной цены вхо­дят затраты на погрузку заводом-изготовителем конструкций в транспортные средства покупателя, учитываются издержки только на разгрузку (П_г), принима­емые в данной работе равными 65 руб./т.

Транспортные затраты на доставку конструкций на стройплощадку (П_р) за­висят от расстояния перевозки.

Наценки сбытовых и снабженческих организаций (Неб) - их прибыль за ока­зываемую услугу. В мировой практике их уровень установился на уровне 4% отпускной цены конструкций. Эту величину их принимаем в расчете. Расходы на тару, упаковку и реквизит (Зскл) принимаем в размере 26 руб./т.

Заготовительно-складские расходы (З_скл) в практике строит-ва сложились на уровне 2% отпускной цены конструкции.

Зар. плата рабочих, ведущих монтаж конструкций и эксплуатационные рас­ходы на технику, занятую при монтаже, определяются в соответствии со Сбор­ником Территориальных единичных расценок на соответствующий вид работ (ТЕР 2001).

В таблицу вносятся данные, пересчитанные на единицу измерения.

При экономич. сравнении вариантов конструктивных решений с различным норм-ым сроком службы обязателен расчет текущих издержек.

Основными элементами текущих расходов явл. амортизационные отчисле­ния на реновацию (предстоящее восстановление), капитальный ремонт (включая модернизацию), текущий ремонт.

Величина амортизационных отчислений (А) определяется по формуле, приведенной в табл. 2.4. При этом норма амортизации для железобетонных конструкций (стеновые панели) принимается равной 2,1% (реновация и издержки на капитальный ремонт), для кирпичной кладки норма амортизации составит 1,8%. Плановый уровень расходов на текущий ремонт (Рт) ориентировочно можно принять равным половине амортизационных отчислений.

Учитывая однотипность конструкций, расходы на их содержание можно принять равными, включив в расчет нулевую оценку.

В случае отличия нормативных сроков службы сравниваемых конструкций, лучшей является та, которая имеет меньшую величину приведенных затрат.

Если нормативные сроки службы конструкций одинаковы, для выбора конструкции достаточно определение ее стоимости «в деле».

 

Характеристика материалов

Наименование материала	Габариты	Вес	Стоимость
Кирпич керамический	380 шт на 1 м^3	1 шт = 3,7 кг	2200 руб/тыс.шт
Монолит из легкого бетона	1 м^3	1,7 т	1786 руб/м^3

Сравнение вариантов конструкции наружных стен

№ п./п.	Наименование рассчитанных показателей	Еденица измерения	Расчетная формула	Зачение показателей по
кирпич керамический	монолит из л.б.
	Чистые приведенные затраты	руб.	ЧПЗ=К+Ст/Нд	137256,82	297915,66
	Норма дисконта	-	Нд	0,10	0,10
Блок А
	Стоимость конструкций "в деле"	руб.	К=Цо+Тр+Нсб+Зту+Зскл+Зпл+Эм	108076,23	216665,94
	Отпускная цена	руб.	Цо	78400,08	167491,08
	Транспортные расходы по доставке строительных конструкций	руб.	Тр=Пг+Пр	11490,39	15605,93
	Стоимость погрузочно-разгрузочных работ	руб.	Пг	8569,02	10972,26
	Стоимость перевозки сравниваемых конструкций	руб.	Пр	2921,37	4633,67
	Наценки снабженческих и сбытовых организаций	руб.	Нсб	3136,00	6699,64
	Расходы на тару, упаковку и реквизит	руб.	Зту	3427,61	4388,90
	Заготовительные расходы	руб.	Зскл	1568,00	3349,82
	Заработная плата рабочих, занятых монтажем конструкций	руб.	Зпл	5464,56	11664,36
	Эксплуатационные расходы на технику, занятую при монтаже конструкций	руб.	Эм	4589,59	7466,20
Блок Б
	Текущие затраты	руб./год	Ст=А+Рт+Рс	2918,06	8124,97
	Амортизационные отчисления	руб./год	А=(К*На%)/100%	1945,37	5416,65
	Нормы амортизации	%	На	1,80	2,50
	Плановый уровень расходов на текущий ремонт	руб./год	Рт=0,5А	972,69	2708,32
	Расход на содержание конструкций	руб./год	Рс	0,00	0,00

 

 

Экономический эффект:

Э=ЧП31-ЧПЗ2 = 137256,82-297915,66 = - 160658,84 руб.

 

Вывод: экономически выгодно строительство наружных стен из кирпича керамического.