Институт архитектуры и дизайна

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДИСЦИПЛИНА:

ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА

 

КУРСОВАЯ РАБОТА ПО ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТА ЖИЛОГО ДОМА

Выполнил студент 4 курса АФ гр. 232:

Овчинников М.

Проверила: Киселева Л.Т.

 

 

Самара 2010

Описание деловой ситуации

 

Строительно-финансовая группа планирует построить с целью последующей продажи квартал жилых домов, расположенный на расстоянии 200 м от ул. Ново-Садовой, состоящий из 15 зданий типа «коттедж». С целью максимально эффективного вложения средств фирмой был изучен ряд строительных проектов зданий. Студенту-менеджеру предлагаются для анализа два из них, получивших наиболее высокую оценку в ходе предварительного отбора.

Требуется выбрать проект, обещающий наибольшую эффективность инвестиций, и оценить экономическую надежность предполагаемой сделки по продаже жилья. В качестве показателя эффективности рассматриваемой сделки предполагается принять уровень рентабельности, то есть удельный вес прибыли в будущей выручке.

 

Содержание курсового проекта

1. Определение стоимостных характеристик проектов зданий;

2. Исследование потребительских свойств анализируемых проектов;

3. Оценка сравнительной экономической эффективности анализируемых проектов;

4. Определение экономической надежности предполагаемой сделки по строительству и продаже жилья;

5. Совершенствование конструктивного решения здания с целью повышения эффективности инвестиций в его строительство;

6. Расчет технико-экономических показателей избранного проекта;

 

В качестве исходных данных использовать: графические материалы по исследуемым проектам, сборники ТЕР 2001 (Территориальные единичные расценки 2001 г.).

 

Теоретические положения

 

Сметная стоимость строит, объекта играет роль прогноза величины затрат строит, организации на его возведение, что и определяет огромное значение смет­ного дела в капитальном строительстве.

Сметная стоимость складывается из предполагаемых затрат на возведение объекта Сс (себестоимость строительства) и плановой прибыли строит, организа­ции СП (сметная прибыль). Под себестоимостью (Сс) строительного объекта понимают сумму прямых затрат (ПЗ) и накладных расходов (HP):

Сс =Пз +Нр (1)

 

В себестоимость строит, продукции включаются:

- материальные затраты;

 

- амортизационные отчисления на полное восстановление основных производст­венных фондов строительной организации (строит, машин, механизмов, производственных помещений и т.д.);

 

- расходы на оплату труда;

 

- отчисления на государственное социальное страхование,

 

- отчисления по обязательному медицинскому страхованию,

 

- платежи по обязательному страхованию имущества,

 

- плата по процентам за краткосрочные кредиты банков (кроме процентов по просроченным и отсроченным ссудам и ссудам, полученным на восполнение недостатка собственных оборотных средств), а также ряд других затрат.

 

К материальным затратам относятся затрата на сырье и основные строит, материалы, покупные изделия и полуфабрикаты, вспомогательные материалы, топливо, энергию, затраты, связанные с использованием природного сырья, зат­раты на работы и услуги производственного характера, выполненные сторонними предприятиями и организациями.

Амортизационные отчисления на полное восстановление основных произ­водственных фондов в строительстве, включая ускоренную амортизацию их активной части, производятся в соответствии с принятыми нормативами.

В состав расходов на оплату труда включаются выплаты по заработной плате, ис­численные с учетом сдельных расценок, тарифных ставок и должностных окла­дов, устанавливаемых в зависимости от результатов труда.

Остальные виды издержек (страхование и пр.) рассчитываются в соответст­вии с действующими нормативами. При определении прямых затрат используется понятие единичной расценки, представляющей собой величину прямых затрат на единицу простой строит, продукции (1м пола, 100м площади стен, 1м кладки и т.д.). Такие расценки приве­дены в ряде строительных нормативных документов.

Зная (из рабочих чертежей) объемы всех видов работ и используя единич­ные расценки на эти работы, подсчитывают общие прямые затраты на возведение всего объекта или его части.

Накладные расходы определяются косвенным путем в процентах к Фонду оплаты труда (ФОТ) в зависимости от типа строит, объекта, отрасли его дальней­шей эксплуатации или вида строительных работ.

 

Сметная прибыль также устанавливается в процентах от ФОТ. Под ФОТ понимают сумму заработной платы основных рабочих и заработной платы машинистов:

ФОТ = ЗП (осн.р.) + ЗП (маш.) (2)

В данной работе предлагается простейший метод определения смет, стоимости строительства - базисно-индексный метод, в котором используются нормативные справоч­ники, содержащие расценки на производство работ в базисном уровне цен (Терри­ториальные Единичные Расценки 2001г.) и индексы изменения цен за определен­ный период времени. Т.е. расчет стоимости ведется в ценах 2001 года, а текущая цена строительства получается корректировкой итоговых сумм на величину индекса удорожания к моменту расчетов. Индекс задается преподавателем.

 

 

Порядок выполнения задания

 

Поставленная задача решается с использованием базисно-индексного метода, предполагающего составление локальных смет. Предполагается определять стоимость только общестроительных работ по надземной части жилого дома.

Перечень работ и затрат, необходимых для возведения заданного объекта, приведен в табл. 1.1 приложения 1. Объем работы каждого вида определяется путем анализа исходных графических материалов и заносятся в ведомость объемов работ по форме табл. 2.1 приложения 2. Для определения стоимости общестроительных работ составляются локальные сметы по форме 4 (табл. 2.2. приложения 2). Стоимостные характеристики, необходимые для заполнения граф 5,6, находятся в табл. 1.2 приложения 1. В колонке 2 формы 4 при этом указываются наименование нормативного источника или его шифр и номер используемой позиции. Колонки 7, 8,9 представляют собой произведение объема работ на соответствующие характеристики единичных расценок (колонки 5,6).

Работа со сметной формой завершается подсчетом общей суммы прямых затрат (итог колонки 7), накладных расходов (112 % от ФОТ), себестоимости СМР (формула 1), сметной прибыли (65% от ФОТ), сметной стоимости СМР по формуле

Ссм = Сс +СП (3)

 

Стоимость строительного объекта на текущий момент определяется умно­жением полученного результата на повышающий индекс, отражающий изменение цен на данный период.

 

Ведомость объемов работ

 

№	Наименование работ	Ед. изм.	Вариант коттеджей
1	2	3	4	5
	Кирпичная кладка наружных стен	м^3	74,90	69,06
	Кирпичная кладка внутренних стен	м^3	23,10	5,13
	Устройство кирпичных перегородок	100 м^2	3,09	2,75
	Установка ж/б плит перекрытий (покрытий)	100 шт	0,16	0,21
	Устройство оклеечной пароизоляции	100м^2	0,97	0,75
	Утепление покрытий керамзитом толщиной слоя 300 мм	м^3	29.15	22,62
	Сборка кровли с устройством стропил, прогонов, обрешётки	100 м^2	1,45	0,75
	Устройство кровли рулонной на битумной мастике	100 м^2	1,45	0,75
	Оштукатуривание внутренних поверхностей стен	100 м^2	1,99	1,78
	Оштукатуривание внутренних поверхностей потолков	100 м^2	0,97	0,75
	Окраска стен водоэмульсионной краской	100 м^2	0,56	0,76
	Окраска потолков водоэмульсионной краской	100 м^2	0,97	0,75
	Оклейка стен обоями	100 м^2	1,46	1,03
	Устройство покрытий асфальтобетонных	100 м^2	0,97	0,98
	Устройство полов из ДВП	100 м^2	0,74	0,56
	Устройство полов из линолеума	100 м^2	0,74	0,56
	Устройство полов из керамической плитки	100 м^2	0,23	0,44
	Общая площадь коттеджа	м^2	97,20	75,40