Тема 10. Рынок земли и природных ресурсов

 

1. Понятие о ренте.

2. Рынок земли. Цена земли.

3. Причины особенностей сельскохозяйственного производства.

4. Основные методы государственного регулирования производства в сельском хозяйстве.

5. Основные направления аграрных преобразований в России.

Рента – это доход, получаемый от использования земли. Современная экономическая наука определяет ренту как цену, уплачиваемую за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено.

Рентные отношения - отношения, складывающиеся по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости.

Ренту следует отличать от арендной платы. Если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями, то рента может включать в себя и арендную плату за эти сооружения. Если же арендатором используется лишь недвижимость, то арендная плата может выступать в самостоятельной форме.

Чистая экономическая рента – доход, приносимый ресурсом, предложение которого совершенно неэластично по цене.

Характер распределения дохода от использования земли определяется характером собственности на землю.

Различают два вида монополии на землю:

а) монопольное право собственности на землю;

б) монополию на землю как на объект хозяйствования

Монопольное право собственности на землю означает, что только ее владелец, и никто другой имеет право распоряжаться юридически закрепленным за ним данным участком земли. Он может предоставлять землю в пользование другим субъектам за определенную плату, причем не только для сельскохозяйственного производства, но и для строительства жилья, производственных объектов.

Такую ренту собственнику земли приносят все земли независимо от их качества. Она называется абсолютной рентой.

Рента является одним из факторов ценообразования, включается в общие издержки и в итоге оплачивается потребителем при покупке товаров и услуг.

Монопольное право владения землей порождает еще один вид ренты - монопольную ренту. Те владельцы, которые располагают исключительными участками земли, на которых выращивается исключительная продукция, имеют возможность продавать ее по ценам, значительно превышающим стоимость, и получать дополнительный доход в виде монопольной ренты.

Монополия на землю как на объект хозяйствования означает, что только за данным субъектом закрепляется юридическое право ведения хозяйства на данном участке земли. Свободный переход при хозяйствовании с одного участка на другой здесь исключен.

Субъекты, хозяйствующие на земле в более лучших условиях (на более плодородных почвах), будут получать дополнительный доход, называемый дифференциальной рентой.

Дифференциальная рента I – рента, обусловленная естественным плодородием почвы и местонахождением земельных участков от рынков сбыта.

Дифференциальная рента II – рента, обусловленная экономическим плодородием, т.е. за счет совершенствования технологии обработки земли, внесения удобрений и т.п.

Цена земли – является такой суммой, за которую земледелец готов лишиться не только права пользования своей землей на определенное время (земельная рента), но и уступить право собственности на неопределенный срок, т.е.продать землю:

 

P= R /r х 100%,

где: P - цена, по которой может быть продан данный участок;

R - годовая рента c участка;

r – ставка банковского процента.

Норма ссудного процента определяется как отношение годового дохода, полученного на ссудный капитал, ко всему ссудному капиталу.

Например, если на 100 тыс. руб., отданных в виде ссудного процента, – 3 тыс. руб., то норма ссудного процента будет равна 3%

Норма ссудного процента=3тыс.руб./100тыс.руб.х100%

 

Квазирента – экономическая рента, на величину которой не влияет стоимость факторов производства.

Рыночная цена на землю как на фактор производства определяется взаимодействием совокупного спроса всех заинтересованных в сельскохозяйственном производстве предпринимателей с одной стороны, и общим предложением всех собственников земли с другой.

Земля обладает природной ограниченностью в пространстве, это значит, что общее количество земли не может увеличиваться под воздействием роста цен на нее и уменьшаться при снижении цен, т.е. предложение земли абсолютно неэластично.