Последствия нарушения правил проведения торгов

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованно­го лица. Признание торгов недействительными влечет и недействитель­ность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ст.449 ГК).

Общим последствие недействительности сделок, не соответствующих требованиям закона, является их ничтожность. Однако в данном случае, сделка является оспоримой, поскольку торги признаются недействительными по решению суда, а не являются недействительными в силу закона.

2.8. Изменение и расторжение договора Основания изменения и расторжения договора (ст.452 ГК)

Стабильность договорных отношений является непременным усло-

вием развития имущественного оборота, одним из способов достижения которой может быть установление таких правил, которые препятствуют нарушению договорных обязательств и в то же время не ограничивают свободу участников частноправовых отношений. Нельзя допускать, чтобы гражданско-правовой договор на каком-либо этапе его исполнения вдруг по воле любой из сторон независимо от желания другой прекращал свое действие. Данная проблема решается в ГК путем введения правил, регули­рующих изменение и расторжение договоров.

Общим правилом является то, что изменение и расторжение догово­ра возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, дру­гими законами или договором.

Как и в случае заключения договора, главным основанием изменения и расторжения договора является волеизъявление сторон.

Второе основание - иные правила, которые установлены ГК, другими законами или договором. Эти правила существенны, поскольку из них сле­дуют основания изменения или расторжения договора в одностороннем порядке, из них могут вытекать и запреты на одностороннее изменение или расторжение договора, а также ограничения на изменение (расторже­ние) договора по соглашения сторон.

Так, согласно ст.310 ГК, односторонний отказ от исполнения обяза­тельства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за ис­ключением случаев, предусмотренных законом. Дополнительные основа­ния одностороннего отказа от исполнения и одностороннего изменения ус­ловий обязательства предусмотрены для обязательства, связанное с осуще­ствлением его сторонами предпринимательской деятельности. Односто­ронний отказ от исполнения и одностороннее изменение условий такого обязательства, допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, односторонне изменение или расторжение договора, лежащего вне сферы предпринимательских отношений сторон, не допус­кается, даже если договор содержит условие о его одностороннем измене­нии или расторжении. Такое условие будет ничтожным, если только оно не вытекает из закона.

В тоже время, действующие в предпринимательских целях участни­ки договора могут предусмотреть в нем возможность одностороннего рас­торжения или изменения его условий.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сто­рон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При­мером может служить отказ кредитора по причине утраты интереса от при­нятия исполнения в случаях просрочки должника (п.2 ст.405 ГК).

Законом или соглашением сторон может устанавливаться требование к форме или условиям отказа от исполнения договора. Так, если договор даре­ния заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме, а в случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации (ст.573 ГК). Пример отказа под условием: плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (ст.592 ГК).

Еще один пример ограничения законом расторжения договора - до­говор в пользу третьего лица (ст.430 ГК) - стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор в пользу третьего лица с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору без его согласия, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Допускается еще один способ одностороннего изменения или рас­торжения договора (п.2 ст.452 ГК) - по требованию одной из сторон до­говор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значи­тельной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при за­ключении договора;

Так, например, в случаях, когда по договору подряда подрядчик вы­полнил работу ненадлежащего качества, т.е. с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, ко­торые делают его (результат) не пригодным для предусмотренного в дого­воре использования либо, когда в договоре отсутствует соответствующее условие непригодности, то для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору по­требовать от подрядчика (ст. 723 ГК):

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда пра­
во заказчика устранять их, предусмотрено в договоре подряда.

Т.е. заказчик вправе требовать изменения договора в одностороннем порядке.

В случае же, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком ра­зумный срок не были устранены либо являются существенными и неуст­ранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребо­вать возмещения причиненных убытков.

2) в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или до-

говором.

К примеру, основанием для изменения или расторжения договора присоединения по требованию присоединившейся стороны может служить включение в договор условий, хотя и не противоречит закону и иным пра­вовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по до­говорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обремени­тельные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Другим примером расторжения или изменения его условий (в части сро­ков исполнения) договора по требованию стороны может быть расторжение или досрочное исполнение договора по требованию кредитора юридического лица -должника, принявшего решение о своей реорганизации (ст.60 ГК).

Законом допускается также изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или растор­жения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Само по себе изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заклю­чен на значительно отличающихся условиях.

Примером изменения договора по требованию стороны вследствие суще­ственного изменения обстоятельств может быть изменение договора аренды по требованию арендатора (ст.614 ГК) в виде соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Арендатор может требовать изменения цены договора при условии, если законом не предусмотрено иное.

В случае существенного изменения обстоятельств, изменение или расторжение договора осуществляются по соглашению сторон. И только, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответст­вие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторже­нии, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным законом (пп.4 ст.451 ГК), изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что та­
кого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтере­
сованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той

степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по ха­рактеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нару­
шило бы соответствующее договору соотношение имущественных интере­
сов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что
она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчи­
тывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает,
что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон определяет последст­вия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого рас­пределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с испол­нением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоя­тельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо по­влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходи­мые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Порядок изменения и расторжения договора (с 1. 452 Г К)

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, дого­вора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение, изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо дого­вором, а при его отсутствии - в 30-ти дневный срок.

Этот порядок затрагивает случаи, расторжения (изменения) договора по требованию одной из сторон или существенного изменения обстоя­тельств, но не касается расторжения договора, когда допускается отказ от исполнения (принятия исполнения). Законом также может быть преду­смотрен порядок, когда в случаях, предусматривающих расторжение дого­вора по решению суда, если другой стороной не дано согласие на требова­ние о расторжении (изменении) договора, договор может быть расторгнут (изменен) на основании заявления лишь одной из сторон.

Так, в силу ст.523 ГК односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение до­пускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон, т.е. по основаниям, предусмотренным абзацем 4 п.2 ст. 450 ГК.

При этом, нарушение договора поставки поставщиком предполагает-

ся существенным в случаях:

• поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, кото­
рые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

• неоднократного нарушения сроков поставки товаров.
Нарушение договора поставки покупателем считается существенным

в случаях:

• неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

• неоднократной не выборки товаров (т.е. нарушения обязанности
получить товар в месте нахождения поставщика).

Договор поставки считается измененным или расторгнутым с мо­мента получения одной стороной уведомления другой стороны об одно­стороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уве­домлении либо не определен соглашением сторон.

В случае существенного изменения обстоятельств, договор, если это предусмотрено законом, также может быть расторгнут в одностороннем порядке без обязательного решения суда. Так, в силу ст. 577 ГК даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обеща­ние передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить ода­ряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарите­ля изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях при­ведет к существенному снижению уровня его жизни.

Статья 610 ГК предусматривает еще одно основание расторжения дого­вора, отличное от отказа от договорного обязательства, т.е. исполнения или принятия исполнения), и расторжения по требованию одной из сторон, - отказ от договора. В отличие от отказа от исполнения, расторжение путем отказа от договора может быть сделано и в случае, если исполнения уже совершилось.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считает­ся заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Последствия изменения и расторжения договора (ст.453 ГК) При изменении договора обязательства сторон сохраняются, но в измененном виде.

В случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются.

При изменении или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сто­рон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из

соглашения или характера изменения договора, а при изменении или рас­торжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Существенным последствие расторжения договора является то, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послу­жило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или рас­торжением договора.

Право на возмещение убытков может быть предусмотрено законом или договором и в других случаях, если причиной расторжения (измене­ния) договора стало нарушение одной из сторон условий договора. Так, кредитор, отказавшийся от принятия исполнения вследствие того, что оно утратило для него интерес из-за просрочки должника вправе требовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.