Анализ состояния и ключевые проблемы развития строительной отрасли

Строительство

В настоящее время в строительной отрасли функционирует порядка 7,3 тысяч строительных организаций, из них частной формы собственности – около 93 %, иностранной – 1 %. За 2007-2011 гг. число строительных организаций увеличилось на 38 %. Среднесписочная численность работников, занятых в строительстве на выполнении строительно-монтажных работ, в 2011 г. составляла порядка 255 тысяч человек, или 5 % от всех занятых в экономике страны.

Динамика показателей развития строительной отрасли в ретроспективе представлена на рисунках 1-13.

 

Рисунок 1 – Основные показатели строительства в 2007-2011 гг.

Рисунок 2 – Динамика производительности труда и среднемесячной заработной платы в строительстве в 2006-2011 гг.

Рисунок 3 – Динамика внешней торговли строительными услугами в 2008-2011 гг.

 

 

Рисунок 4 – Динамика жилищного строительства, в том числе для нуждающихся и жилых домов индивидуальных застройщиков в Республике Беларусь в 2007-2011 гг. (тыс. м²)

 

Рисунок 5 – Динамика обеспеченности населения Республики Беларусь жильем в 1996-2011 гг. (удельная величина жилого фонда в расчете на душу населения на начало периода, м²/чел.)

 

 

Рисунок 6 – Международное сравнение обеспеченности населения жильем

 

Рисунок 7 – Международное сравнение объемов среднедушевого жилищного строительства в 2000-2010 гг. (м² на 1000 человек населения в год)

 

Рисунок 8 – Структура ввода в эксплуатацию жилья в разрезе областей Республики Беларусь в 2007-2011 гг. (тыс. м²)

Рисунок 9 – Динамика ввода в эксплуатацию жилых домов (без общежитий) в зависимости от материалов стен (без надстроек, пристроек и жилых зданий, переоборудованных из нежилых, и жилых помещений в нежилых зданиях) в 2006-2011 гг. (тыс. м²)

Рисунок 10 – Динамика структуры инвестиции в основной капитал на строительство жилых домов и общежитий по источникам финансирования в Республике Беларусь в 2005-2011 гг.

 

Рисунок 11 – Динамика отношения инвестиций в основной капитал на строительство жилых домов и общежитий к стоимости строительно-монтажных работ по Республике Беларусь в 1995-2011 гг.

 

Рисунок 12 – Динамика строительства жилых домов и нежилых зданий в Республике Беларусь в 2007-2010 гг. (тыс. м²)

 

 

Рисунок 13 – Международные сравнения производительности труда и среднемесячной заработной платы в строительстве

 

Как свидетельствуют данные, представленные на рисунках 1-13, объем подрядных работ в сопоставимых ценах за 2011 год к уровню 2006 года увеличился на 76,9 %. В 2007-2011 годах строительная деятельность в целом являлась прибыльной, однако рентабельность реализованной продукции (работ, услуг) в строительстве снизилась с 9,7 % в 2007 году до 5,3 % в 2011 году. Вклад строительства в ВВП, увеличившись с 8,5 % в 2007 году до 10,3 % в 2009 году, по результатам 2011 года снизился до 6,8 %, что практически соответствует уровню 2005 года.

При снижении за 2007-2011 годы номинальной начисленной среднемесячной заработной платы работников строительства на 3,4 %, производительность труда по валовой добавленной стоимости упала на 12,2 %.

По сравнению с Германией производительность труда в строительстве Беларуси[1] ниже в 4,4 раза, а уровень заработной платы строителей – в 9,3 раза, по сравнению с Польшей аналогичные показатели ниже соответственно в 1,8 и 1,7 раза, по сравнению с Россией – в 1,2 и 1,3 раза.

За 2008-2011 годы произошло существенное ухудшение показателей внешнеэкономической деятельности в строительстве. При росте экспорта строительных услуг на 97 % их импорт вырос на 495 %. Это негативно отразилось на состоянии сальдо внешней торговли строительными услугами, которое с положительного в 2008-2009 годах (19,3 и 25,2 млн. долл. США соответственно) трансформировалось в отрицательное по итогам 2010-2011 гг. («минус» 40,4 и «минус» 118,1 млн. долл. США).

За 2007-2011 годы в стране было введено в эксплуатацию 27569,3 тыс. квадратных метров общей площади жилья, или 5513,9 тыс. квадратных метров в среднем за год. За этот период для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, было построено 17234,0 тыс. квадратных метров общей площади жилья, или 3446,8 тыс. квадратных метров в среднем за год, что составляет 62,5 % от общего объема жилищного строительства.

В региональном разрезе больше всего жилья вводилось в Минской области и г. Минске (20 % и 18 % от общего объема соответственно), меньше всего – в Витебской и Могилевской областях (по 9 % в каждой).

Средняя обеспеченность населения страны жильем возросла с 22,9 в 2006 году до 24,6 квадратных метров на человека в 2011 году. При этом данный показатель[2] в Литве составил 25,8 м²/чел., в Польше – 26,0 м²/чел., в Германии – 40,1 м²/чел.

В структуре построенного в 2006-2011 гг. жилья[3] наибольший удельный вес приходился на кирпичные, крупноблочные и дома из ячеистого бетона – 47 %, крупнопанельные дома – 35 %. Наименьшую долю занимали деревянные дома и дома из других стеновых материалов – 10 %, каркасные дома – 4 %, дома монолитные и из монолитного железобетона – 4 %.

Ввод в эксплуатацию крупнопанельных, кирпичных, крупноблочных домов и домов из ячеистого бетона в 2011 году по отношению к 2006-му возрос на 31 %, деревянных и домов из других стеновых материалов – на 12 %. Несмотря на незначительный удельный вес, ввод каркасных домов за данный период увеличился в 3 раза, монолитных и домов из монолитного железобетона – в 9 раз.

Изменилась структура источников финансирования жилищного строительства. Доля средств населения сократилась с 51,3 % в 2007 году до 39,3 % в 2011-ом, при этом с 40,0 % до 51,4 % возрос удельный вес льготного кредитования.

Доля жилищных инвестиций в стоимости СМР, находясь на уровне 40-43 % в 2007-2010 гг., в 2011 г. снизилась до 37 %, что практически соответствует уровню 1995-го, а также 2003-2006 годов.

В 2007-2010 годах в 2,8 раза возросло строительство промышленных, сельскохозяйственных, коммерческих, учебных, здравоохранения, иных нежилых зданий: с 659 тыс. м² до 1876 м².

Таким образом, динамика развития белорусского строительства в 2007-2010 годах, специфика функционирования экономики страны и отрасли в 2011 году, планируемое снижение в 2012 году по отношению к 2011 году государственного финансирования строительства жилья для нуждающихся и его восстановление только в 2013 году дают основания прогнозировать, что в таких условиях для строительных организаций приоритетной будет являться задача трансформации производственных стратегий с переориентацией на другие виды строительства внутри страны и активизацию экспортной деятельности.