Производные способы приобретения права собственности

При таких способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права соб­ственности у одних лиц одновременно являются основа­ниями прекращения этого же права у других лиц. При этом важное значение получает точное определение мо­мента, с которого на приобретателя вещи по договору пе­реходит право собственности. Ведь с этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной гибели или порчи вещи.

Право собственности является не только наиболее ши­роким, но и наиболее устойчивым вещным правом, со­ставляя основную юридическую предпосылку и результат нормального имущественного оборота. Поэтому закон спе­циально регулирует не только основания приобретения права собственности, но и основания прекращения (пра-вопрекращающие юридические факты). Эти последние под­лежат особо тщательной регламентации с тем, чтобы со­хранить и поддержать «прочность» права собственности в соответствии с провозглашенным в п. 1 ст. 1 ГК РФ прин­ципом неприкосновенности собственности.

Вместе с тем гражданско-правовая регламентация ос­нований прекращения права собственности в основном направлена на обеспечение неприкосновенности частной собственности граждан и юридических лиц. Ведь многие основания прекращения права собственности, по сути, устанавливают возможности перехода имущества лишь из частной в публичную собственность, но не наоборот. Преж­де всего это относится к возможностям принудительного прекращения права собственности (помимо воли собствен­ника). Универсальный характер, касающийся всех соб­ственников, имеют основания прекращения права собствен­ности по воле самого собственника (в добровольном по­рядке) либо в связи с гибелью или уничтожением вещи, а также прекращение этого права при обращении кредито­рами взыскания на имущество собственника по его обяза­тельствам

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первой ситуации речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разнрвидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах.

Отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ) формально представляет собой новое для нашего законодательства основание прекращения этого права, хотя, по существу, оно и ранее могло использоваться в имущественных отношениях. В соответствии с этим правилом допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути — его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества).

Важно иметь в виду, что до приобретения права соб-ственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность «возврата» данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возможность возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если брошенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами).

Особый случай прекращения права собственности пред-ставляет собой приватизация государственного и муници-пального имущества (ст. 217 ГК РФ). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, то есть мыслима лишь для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество. Ее объектами является имущество, в основном недвижимое, прямо указанное в этом качестве в законе. Наконец, она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права. Иное дело причины, по которым это произошло. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике (ст. 211 ГК РФ). Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.,

Случаи принудительного изъятия имущества у частного собственника на возмездных основаниях. Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных п. 2 ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника Конкретные основания изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом. Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, то есть компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей). Оно допускается:

■ при отчуждении имущества, которое не может при-надлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте);

■ при отчуждении недвижимости (зданий, строений и т. п.) в связи с изъятием земельного участка;

■ при выкупе бесхозяйственно содержащихся куль-турных ценностей;

■ при выкупе домашних животных в случаях ненад-лежащего обращения с ними;

■ при реквизиции имущества;

■ при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;

■ при приобретении права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности

сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

■ при выкупе земельного участка для государствен-ных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

■ при изъятии у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства;

■ при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержащегося жилого помещения; при национализации имущества собственников в силу принятия специального закона. Следует подчеркнуть, что практически в одном из пе-речисленных случаев речь может идти об изъятии иму-щества из собственности государства или иного публич-но-правового образования (выплата компенсации участ-нику долевой собственности). Все остальные ситуации касаются возможности принудительного прекращения частной собственности граждан или юридических лиц. Поэтому речь здесь почти всегда идет о возможностях изъятия имущества у частных собственников.

Прекращение права собственности на имущество, ко-торое не может принадлежать данному лицу в силу закона (ст. 238 ГК РФ), имеет в виду прежде всего защиту публично-правовых интересов. Речь идет о тех видах имущества, которые по прямому указанию закона либо изъяты из оборота, то есть могут находиться исключительно в государственной собственности, либо ограничены в обороте, в частности, подлежат приобретению лишь по специальному разрешению государственных органов.