Глава 17. Прекращение права собственности

 

Основания прекращения права собственности. Соотношение с основаниями приобретения права собственности

 

Понятие оснований прекращения права собственности и их виды в зависимости от возникновения права собственности у других лиц.

 

Основания прекращения права собственности - это юридические факты, с которыми закон связывает утрату конкретным субъектом права собственности на имущество (ст. 235 ГК).

Очень часто прекращение права собственности одного лица на определенное имущество означает одновременное возникновение права собственности на это имущество у другого лица. Однако так происходит не всегда.

В связи с этим следует различать следующие случаи, когда прекращение права собственности на имущество собственника:

- не влечет возникновения права собственности у других лиц на это имущество (§ 2 настоящей главы);

- может повлечь возникновение права собственности у других лиц на это имущество (§ 3 настоящей главы);

- влечет возникновение права собственности на это имущество у других лиц (§§ 4-12 настоящей главы).

 

Прекращение права собственности без перехода его к другим лицам

 

Физическая гибель имущества как единственное основание прекращения права собственности без перехода его к другим лицам. Момент прекращения права собственности. Физическая и юридическая гибель имущества.

 

1. Прекращение права собственности без перехода его к другим лицам - это случай физической гибели (уничтожения) имущества. Вещи могут быть уничтожены в процессе их использования по назначению (потребляемые вещи, например, продукты питания или топливо). Любые вещи могут быть уничтожены по воле собственника (когда он разрушает свое имущество) или помимо воли собственника. В последнем случае вещи уничтожаются или в результате действий третьих лиц (как правомерных, так и неправомерных), или в результате стихийных бедствий. Переработка вещи также означает прекращение права собственности на исходную вещь (материалы) - новое право собственности возникает уже на новую (переработанную) вещь (см. гл. 16 настоящего учебника).

2. Момент прекращения права собственности - физическая гибель вещи.

3. От физической гибели вещи следует отличать гибель юридическую, при которой возникает новое право собственности. Классический пример - юридическая гибель денег при их использовании в расчетах, в результате чего фактически происходит все же переход права собственности.

В современном праве возможны случаи юридической гибели недвижимости. Так, разделение объекта недвижимого имущества (например, здания - по этажам), в результате которого в ЕГРП внесены записи о правах на объекты, созданные в результате такого разделения, означает юридическую гибель объекта, существовавшего до разделения. Право собственности возникает на новые объекты недвижимости (возможно даже, что у тех же лиц, которым принадлежал на праве собственности объект до разделения). Но виндицировать, например, здание, существовавшее до разделения, уже невозможно.

 

Прекращение права собственности, которое может повлечь возникновение права собственности у других лиц

 

Понятие и содержание основания прекращения права собственности. Понятие отказа от права собственности. Отказ от права собственности на недвижимую вещь. Момент прекращения права собственности.

 

1. Основанием прекращения права собственности, которое может повлечь возникновение такого права у других лиц, является отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ).

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество. Отказ совершается путем юридических действий (объявление об отказе) либо путем фактических действий, определенно свидетельствующих об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (например, вынос вещи в места сбора мусора).

Считается, что отказ от зарегистрированного права собственности на недвижимость возможен только путем формализованного объявления об отказе - через подачу собственником в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, заявления об отказе от права собственности.

 

Правовой акт

 

"Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей", утв. Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580.

 

При отказе от права собственности вещь становится бесхозяйной и, соответственно, другие лица могут приобрести на нее право собственности (см. п. 4 § 6 гл. 16 настоящего учебника). Однако совсем не обязательно у такой вещи появятся новые собственники, а если и появятся, то не в момент отказа прежнего собственника от своего права.

2. В соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ (общая норма) и ч. 2 ст. 236 ГК РФ (специальная норма), отказ от права собственности еще не влечет прекращения права собственности. В связи с этим моментом прекращения права собственности на вещь у лица, отказавшегося от своего права, является момент приобретения права собственности на эту вещь у лица, приобретшего на нее право собственности (или момент физической гибели вещи, если другие лица не приобрели права собственности).

 

Прекращение права собственности, которое влечет возникновение права собственности у других лиц. Общие положения

 

Понятие и исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности.

 

1. Это самая многочисленная группа оснований прекращения права собственности. Общим является то, что момент прекращения права собственности на имущество совпадает с моментом возникновения права собственности у других лиц, к которым переходит имущество. В эту группу входят все рассмотренные в предыдущей главе случаи первоначального возникновения права собственности (если, конечно, право собственности возникает на имущество, имевшее до этого собственника) и все рассмотренные в предыдущей главе случаи производного возникновения права собственности по воле прежнего собственника.

2. Кроме того, есть случаи принудительного изъятия у собственника имущества (то есть помимо его воли), которые образуют следующий закрытый перечень.

1) Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

2) Отчуждение имущества собственника, которое не может ему принадлежать в силу закона (ст. 238 ГК РФ).

3) Принудительное изъятие с целью выкупа у собственника:

- бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ);

- домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ);

- бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ);

- земельного участка по решению суда (ст. 282, 284-286 ГК РФ);

- недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК РФ).

4) Прекращение права собственности на недвижимость или права собственности на земельный участок при прекращении права пользования земельным участком (п. 2 ст. 272 ГК РФ).

5) Утрата собственником права на долю в общем имуществе в связи с выплатой компенсации (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

6) Реквизиция имущества собственника (ст. 242 ГК РФ).

7) Национализация имущества, находящегося в частной собственности (ч. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

8) Конфискация имущества собственника (ст. 243 ГК РФ).

9) Прекращение права собственности на контрафактные материальные носители и на оборудование, используемое или предназначенное для совершения нарушения исключительных прав (п. 4 и 5 ст. 1252 ГК РФ).

В большинстве случаев происходит возмездное принудительное изъятие имущества у собственника. Безвозмездно имущество изымается только в трех случаях (первый и два последних пункта приведенного перечня).

Необходимо учитывать, что данные основания прекращения права собственности у одного лица являются одновременно и производными способами приобретения права собственности для других лиц, к которым переходит имущество прежнего собственника (но есть и исключения, когда изъятое имущество подлежит уничтожению). Законодатель делает акцент на основаниях прекращения права собственности, поскольку четкое установление случаев, когда допускается принудительное изъятие у собственника имущества, является гарантией принципа неприкосновенности собственности (ст. 1 ГК РФ).

3. Основания принудительного изъятия у собственника имущества одновременно являются производными способами приобретения права собственности помимо воли прежнего собственника (см. п. 2 § 1 гл. 16 настоящего учебника).