Право собственности и иные вещные права на жилые помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обязанности собственника. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Он обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник не реагирует на предупреждение, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Право членов семьи собственника на проживание в жилом помещении. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, вселенных собственником в качестве членов своей семьи). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Они могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Пользование жилым помещением по завещательному отказу. Гражданин, которому по завещательному отказу (возложению на наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности) предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с его собственником. По истечении установленного срока право пользования жилым помещением у гражданина прекращается, за исключением случаев, если оно возникло у него на ином законном основании. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (разновидность договора ренты, двусторонне обязывающего, реального, возмездного, по которому отчуждение недвижимого имущества осуществляется взамен регулярного гарантированного ухода; подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации). Пользование жилым помещением осуществляется на тех же условиях, что и пользование жилым помещением по завещательному отказу, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

Прекращения права пользования жилым помещением. В случае прекращения права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить его в срок, установленный собственником. Если этот срок им не соблюдается, этот гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения продолжает нарушения, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Изъятие жилого помещения. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд в порядке, установленном для изъятия земельных участков. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Право собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома:

- помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий);

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.