Алиментные обязательства супругов и бывших супругов

Алиментные обязательства

Алиментные обязательства порождают лишь те юридические факты, которые лежат в основе семейных отношений. Это брак, родство, свойство, договор. Непосредственно в силу закона алиментное обязательство не возникает. Закон лишь предусматривает факты, с наличием которых связывается обязанность по содержанию.

АО - это действия плательщика алиментов по передаче содержания получателю алиментов. Плательщик алиментов – ФЛ, обязанное в соответствии с законом или соглашением к уплате алиментов, состоящее в семейно-правовой связи с получателем алиментов. Должен обладать алиментоспособностью, т.е возможностью самостоятельно исполнять свою обязанность по уплате алиментов. Получатель алиментов – ФЛ, имеющее право в силу закона или соглашения на получение алиментов, состоящее в семейно-правовой связи с плательщиком алиментов. Законные представители получателя алиментов не являются управомоченной стороной.

Содержанием алиментного обязательства является обязанность плательщика алиментов по их уплате и право получателя алиментов на их получение.

По субъектному составу разделяют (раздел 5 СК РФ):

1.Алиментные обязательства родителей и детей;

2.Алиментные обязательства супругов и бывших супругов;

3.Алиментные обязательства иных челнов семьи.

Первых два вида алиментных обязательств составляют первую очередь алиментных обязательств. Третий вид образует вторую очередь алиментных обязательств. Определение очереди алиментного обязательства имеет важное значение. Первоначально возлагается обязанность по уплате алиментов на субъектов 1 очереди. В случае, если субъектов 1 очереди нет или с них невозможно взыскать алименты, то привлекаются к уплате алиментов субъекты 2 очереди.

Основанием возникновения алиментной обязанности родителей является родство или отношения усыновления.

Родители обязаны содержать несовершеннолетних детей и совершеннолетних нетрудоспособных детей. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.

Алиментная обязанность родителей по содержанию несовершеннолетних детей возникает независимо от того, нуждается ребенок в предоставлении содержания или нет, с кем или где он проживает, на чьем обеспечении находится. Эта обязанность не зависит от наличия у родителей средств на содержание детей. Не имеет значение достиг ли родитель обязанный к уплате алиментов совершеннолетия или нет, является ли он трудоспособным или нет, обладает ли он гражданской дееспособностью или нет. Однако, если родители не выплачивают алименты по той причине, что у них нет денежных средств и иного имущества, то нет никакой возможности заставить их это сделать.

По общем правилу размер алиментов устанавливается в долевом отношении к заработной плате и иному доходу родителей. На 1 ребенка – одна четверть, на 2 детей – одна треть, на 3 и более детей – половина. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального и семейного положения сторон и иных заслуживающих внимание обстоятельств.

Алименты могут быть взысканы в твердой денежной сумме, определенной в МРОТах (ст.83 СК) в следующих случаях:

- родители имеют непостоянный, нерегулярный заработок или иной доход;

- родители получают доходы в натуре;

- родители получают доход в иностранной валюте;

- родители не имеют никакого дохода;

- когда взыскание алиментов в долях к заработку невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон;

- дети остаются при каждом из родителей. Более обеспеченный родитель выплачивает разницу менее обеспеченному родителю. Размер алиментов в таких случаях определяется исходя из семейного и материального положения сторон.

СК устанавливает принцип максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его материальной обеспеченности. Но возможно определение алиментов, обеспечивающих более высокий уровень чем был ранее. При наличии указанных обстоятельств взыскание алиментов в твердой денежной сумме может быть произведено судом по собственной инициативе, а также по требованию любой из сторон.

загрузка...

Алименты назначаются к выплате ежемесячно, взыскиваются в пользу другого родителя (усыновителя), или опекуна (попечителя) или приемного родителя. Если же дети помещены в воспитательные и иные подобные учреждения, то алименты зачисляются на счета учреждения, где учитываются отдельно по каждому ребенку. Учреждения вправе помещать эти денежные средства в банки для получения дохода.

Алиментная обязанность родителей по содержанию совершеннолетних нетрудоспособных детей – это другая алиментная обязанность, которая возникает после достижения детьми совершеннолетия и лишь при определенных условиях.

Условиями возникновения данной обязанности является:

1)нетрудоспособность совершеннолетних детей; Нетрудоспособными признаются инвалиды 1 и 2 групп, в некоторых случаях инвалиды 3 группы, а также лица достигшие пенсионного возраста.

2)нуждаемость в материальной помощи – недостаток необходимых средств для подержания нормальной жизнедеятельности лица. Понятие нуждаемости закон не определяет. Прожиточный минимум невозможно использовать в качестве жесткого критерия для определения нуждаемости. Нуждаемость определяется судом в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств.

Размер алиментов определяется в твердой денежной сумме, подлежат уплате ежемесячно. Размер суммы определяется индивидуально, исходя из материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимание обстоятельств.

Алиментные обязательства супругов и бывших супругов

Супруги обязаны материально поддерживать друг друга (89 ст СК РФ). В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:

· нетрудоспособный нуждающийся супруг;

· жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;

· нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы.

Размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после расторжения брака могут быть определены соглашением между бывшими супругами.

При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

Право на получение в судебном порядке алиментов имеют также:

· Несовершеннолетние нуждающиеся в помощи братья и сестры от своих трудоспособных совершеннолетних братьев и сестер, обладающих необходимыми для этого средствами в случае невозможности получения содержания от своих родителей

· … внуки от своих дедушки и бабушки

· дедушка и бабушка от своих трудоспособных совершеннолетних внуков

· лица, осуществлявшие фактическое воспитание и содержание несовершеннолетних детей от своих трудоспособных воспитанников, достигших совершеннолетия

· отчим и мачеха, воспитывавшие и содержавшие своих пасынков или падчериц, имеют право требовать в судебном порядке предоставления содержания от трудоспособных совершеннолетних пасынков или падчериц

При определении размера алиментов суд вправе учесть всех лиц, обязанных уплачивать алименты, независимо от того, предъявлен иск ко всем этим лицам, к одному из них или к нескольким из них.

 

 

Семейно-правовые соглашения

Любое соглашение можно определить как взаимное волеизъявление, которое имеет целью добиться какого-либо результата. То же можно сказать о договоре, но здесь уже идет речь о цели установления или прекращении гражданских прав и обязанностей, поэтому если соглашением сторон предусматривается изменение определенных условий в рамках уже существующего договора, то это соглашение не должно характеризоваться как договор. И не случайно ГК РФ употребляет оба термина, имея ввиду различные последствия.

Соглашений в СК РФ немного, это: 1) соглашение об уплате алиментов; 2) соглашение об имени ребенка; 3) соглашение о месте жительства ребенка; 4) соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка; 5) соглашение о разделе имущества.

Кроме того, в СК РФ употребляется еще сочетание "взаимное согласие", в связи с чем возникает вопрос о тождестве или различиях в понятиях "соглашение" и "взаимное согласие". Так, в п. 2 ст. 65 СК РФ говорится, что "все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по взаимному согласию... Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд".

Соглашение о месте жительства ребенка: В п. 3 этой же статьи звучит другая формулировка: "Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом...". Если вопрос о месте жительства ребенка можно разрешить единовременно, исходя из конкретных, существующих в тот или иной момент обстоятельств, то процесс воспитания и образования носит, безусловно, длящийся характер, поэтому согласовать заранее, как этот вопрос будет осуществляться, вряд ли возможно. Иными словами, законодатель говорит о соглашении, когда имеет в виду достижение согласия по конкретному вопросу, который может быть разрешен в определенный момент времени. "Взаимное согласие" в контексте приведенной нормы, напротив, подразумевает постоянно согласуемое решение различных вопросов в рамках одного длящегося правоотношения.

Формулировки "при наличии разногласий" (п. 2 ст. 65 СК РФ) и "при отсутствии соглашения" (п. 3 ст. 65 СК РФ):

· в первом случае возникает спор, когда согласие, изначально предполагающееся, утрачивается,

· во втором - когда согласие по данному вопросу вообще не достигнуто.

Соглашение об имени ребенка: согласно ст. 58 СК РФ "имя ребенку дается по соглашению родителей... при разных фамилиях родителей ребенку присваивается фамилия отца или матери по соглашению родителей... при отсутствии соглашения между родителями относительно имени и (или) фамилии ребенка возникшие разногласия разрешаются органом опеки и попечительства".

В п. 1 ст. 35 СК РФ установлено, что "владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов". Здесь речь идет о длящемся правоотношении по поводу общей совместной собственности, которое длится, пока существует сама эта собственность и предусмотренные законом основания ее возникновения. В данном случае таким основанием (в виде фактического состава) является приобретение имущества супругами во время брака (ст. 34 СК РФ). То есть с момента приобретения имущества и до момента его отчуждения либо раздела по соглашению супругов (п. 2 ст. 38, п. 1 ст. 42 СК РФ) или по решению суда (п. 3 ст. 38 СК РФ), либо до возникновения оснований для прекращения брака (п. 1 ст. 16 СК РФ) супруги должны согласованно осуществлять владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Причем согласие супруга на совершение другим супругом сделки по отчуждению общего имущества предполагается (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Соглашение в семейном праве - средство добровольного разрешения наиболее важных как для членов семьи, так и для общества вопросов семейной жизни. Являясь юридическим фактом, соглашения в семейном праве в отличие от договора в гражданском праве никаких семейных правоотношений не порождают, поскольку последние порождаются иными юридическими фактами, как-то: брак, родство, принятие детей в семью на воспитание.

Семейно-правовые соглашения отличаются и тем, что их совершать могут только физические лица, и то не все, а являющиеся членами семьи, то есть лица, обладающие взаимными семейными правами и обязанностями. Более того, не все члены семьи вправе заключать соглашения, а только супруги (бывшие супруги), родители. Братья и сестры, бабушки (дедушки), внуки (внучки) могут заключить соглашение только при условии возникновения между ними алиментных правоотношений.

В отличие от ГК РФ, закрепляющего множество договоров и предоставляющего субъектам гражданского права заключать и не предусмотренные законом договоры, СК РФ закрепляет исчерпывающий перечень соглашений, к тому же не допуская той свободы соглашений, которая присуща гражданско-правовому договору. Субъекты семейных соглашений не обладают свободой выбора стороны соглашения, вида соглашения. Они весьма ограничены в определении содержания соглашения. Так, определяя своим соглашением доли в имуществе, супруги вправе руководствоваться соответствующей нормой СК РФ о разделе имущества в судебном порядке (ст. 39). Кроме того, в ряде случаев СК РФ устанавливает ограничение в отношении содержания соглашения. Например, размер алиментов, выплачиваемых по соглашению на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получать по решению суда (п. 2 ст. 103 СК РФ). Если соглашение об уплате алиментов нарушает интересы получателя, оно может быть признано недействительным в судебном порядке (ст. 102 СК РФ).

Вообще семейно-правовые соглашения не могут быть классифицированы по образу и подобию гражданских договоров: здесь нет двусторонне обязывающих соглашений, многосторонних соглашений. Не может быть соглашений в пользу третьего лица. Даже если родители заключают соглашение о содержании ребенка, то один из родителей выступает от имени ребенка как законный представитель.

Отличием семейных соглашений является и то, что в одних случаях они носят краткосрочный характер, а в других - могут быть длящимися и прекращаются при наступлении обстоятельств, предусмотренных СК РФ (соглашение об участии в воспитании ребенка отдельно проживающего родителя, об уплате алиментов). Кроме того, одни соглашения могут быть разовые (соглашение об имени ребенка), и они не могут быть изменены, так как прекратили свое действие, другие можно неоднократно изменять, прекращать и вновь заключать (алиментное соглашение).

Соглашения в семейном праве не обеспечены возможностью применения мер государственного принуждения в случае недобросовестного исполнения обязанности стороной соглашения, за исключением, однако, алиментного соглашения. Они нацелены на добровольное исполнение обязанности, возложенной на субъекта правоотношения законом.

Соглашения в семейном праве не являются источником права и соответственно регулятором семейных отношений, потому что, как отмечалось, они определяют порядок и способы исполнения членом семьи уже существующей обязанности и не выступают в качестве его юридического факта. Таким образом, семейное соглашение можно определить как взаимное согласие членов семьи, определяющее реализацию ими взаимных личных прав и обязанностей либо порядок и способы исполнения обязанным членом семьи своей имущественной обязанности.

Договор контрактации.

Согласно п. I ст. 535 ГК по договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

В качестве производителя сельскохозяйственной продукции могут выступать сельскохозяйственные коммерческие организации: хозяйственные общества, товарищества, производственные кооперативы, а также крестьянские (фермерские) хозяйства. В качестве покупателя по договору контрактации выступает заготовитель, т.е. коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последующей продажи или переработки.

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации (ст. 537 ГК).

Законодатель устанавливает некоторые льготные правила для производителя сельскохозяйственной продукции как экономически более слабой стороны. Так, по общему правилу заготовитель принимает данную продукцию по месту ее нахождения и обеспечивает ее вывоз.

Поскольку производство сельскохозяйственной продукции в весьма значительной мере зависит от погодных условий и является хозяйственной деятельностью с повышенным риском, законодатель особо оговаривает, что производитель этой продукции, не исполнивший обязательство или исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии своей вины (ст. 538 ГК).

 

 

Простое товарищество.

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) - это соглашение двух или нескольких лиц (товарищей) о соединении своих вкладов и совместной деятельности без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК РФ).

Договор простого товарищества заключается на определенный срок или без указания срока.

По своей юридической природе договор простого товарищества является консенсуальным, возмездным, многосторонним (две и более стороны в договоре), фидуциарным (доверительным).

Особых требований к правовому положению сторон договора простого товарищества законодательство не содержит - ими могут быть любые субъекты гражданского права. Однако сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Закон предъявляет к форме договора простого товарищества общие для сделок требования. В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, заключенным в письменной форме (ст. 1044 ГК РФ).

Предмет договора простого товарищества включает: - соединение вкладов товарищей; -совместные действия товарищей; -общую цель, для достижения которой осуществляется совместная деятельность.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в т.ч. деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады, если другое не следует из фактических обстоятельств, считаются равными. Однако товарищи могут произвести денежную оценку вкладов и определить их соотношение иначе (ст. 1042 ГК РФ).

По общему правилу, внесенное товарищами в качестве вкладов имущество (а также полученные продукция, плоды и доходы) признаются их общей долевой собственностью.

Каждый товарищ вправе знакомиться со всей документацией по ведению совместной деятельности. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по соглашению товарищей, ничтожны.

Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется договором простого товарищества, а при отсутствии соглашения об этом порядке каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Аналогично распределяется прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности. Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов (убытков), а также об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли, ничтожно (ст. 1046 ГК РФ).

Ведение общих дел товарищей может осуществляться: - каждым товарищем от имени всех;

- отдельным товарищем от имени всех; - совместно всеми участниками договора.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки или принятия решения, касающегося общих дел, требуется согласие всех товарищей.

Договором простого товарищества может быть предусмотрено ограничение права того или иного участника на ведение общих дел. Для третьих лиц это ограничение не имеет значения, кроме тех случаев, когда в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений. Понесенные при совершении сделок товарищем, право которого на ведение дел было ограничено, убытки могут быть ему возмещены только в случае, если сделки были необходимыми для совместной деятельности. Другие же товарищи, понесшие вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.

Ответственность товарищей по общим обязательствам зависит от целей совместной деятельности. Если цель не связана с предпринимательской деятельностью участников, каждый товарищ отвечает: - всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело по общим договорным обязательствам;

- солидарно по общим обязательствам, возникшим не из договора.

В сфере предпринимательской деятельности товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам, независимо от оснований их возникновения.

Участник, прекративший договор, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре так, как если бы он остался участником договора простого товарищества.

Договор простого товарищества прекращается вследствие: - объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами;

- смерти товарища, ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, а также отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре, выдела доли товарища по требованию его кредитора, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение выбывшего;

- истечения срока договора простого товарищества.

Заявление об отказе товарища от бессрочного договора простого товарищества должно быть сделано им не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемого выхода из договора.

Соглашение об ограничении права на отказ от бессрочного договора простого товарищества является ничтожным.

Наряду с общими основаниями расторжения договора (по соглашению сторон или по требованию суда - ст. 450 ГК РФ) сторона срочного договора простого товарищества (равно как и договора с указанием цели в качестве отменительного условия) вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине.

При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.

 

Вступление договора в силу

По общему правилу, договор вступает в силу в момент уплаты страховой премии. При данных условиях договор страхования будет реальным.

Договором может быть предусмотрено внесение страховой премии в рассрочку. Тогда договор вступает в силу с момента уплаты первого взноса.

Соглашением сторон может быть установлен иной момент вступления договора в силу, например, момент его подписания. В этом случае договор будет консенсуальным.

Договор личного страхования считается заключенным в пользу застрахованного лица, если в договоре не названо в качестве выгодоприобретателя другое лицо. В случае смерти лица, застрахованного по договору, в котором не назван иной выгодоприобретатель, выгодоприобретателями признаются наследники застрахованного лица.

Договор личного страхования в пользу лица, не являющегося застрахованным лицом, в том числе в пользу не являющегося застрахованным лицом страхователя, может быть заключен лишь с письменного согласия застрахованного лица. При отсутствии такого согласия договор может быть признан недействительным по иску застрахованного лица, а в случае смерти этого лица по иску его наследников.

Обязанность страховщика

Страховщик обязан уплатить страховое возмещение или страховую сумму при наступлении страхового случая.

Страховщик, по умолчанию, освобождается от этой обязанности, когда страховой случай наступил вследствие:

· воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;

· военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;

· гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок;

· умысла страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица.

Ведение реестра акционеров

С 1 октября 2014 года ведение реестра акционеров передано профессиональным регистраторам. Это касается всех акционерных обществ: и старых, и новых.

Но для публичных и непубличных акционерных обществ есть различие в способе выбора такого регистратора:

• Публичные АО обязательно должны передать реестр держателей акций «независимой организации, имеющей предусмотренную законом лицензию».

• Для непубличных акционерных обществ не установлено требования обязательной независимости реестродержателя.

Уставный капитал

Уставный капитал акционерного общества составляется из номинальной стоимости акций общества, приобретенных акционерами.

Минимальный размер уставного капитала устанавливается законом. Он может различаться для разных категорий акционерных обществ, например банки, естественные монополии и т д.

Законом или уставом общества, не являющегося публичным, могут быть установлены ограничения числа, суммарной номинальной стоимости акций или максимального числа голосов, принадлежащих одному акционеру.

Учредительные документы

Учредительным документом акционерного общества является его устав, утвержденный учредителями.

Органы управления

В публичном акционерном обществе обязательно должны быть следующие органы:

• общее собрание акционеров – высший орган АО;

• коллегиальный орган управления общества (пункт 4 статьи 65.3 ГК – например, Наблюдательный совет), в котором не может быть меньше пяти членов; он контролирует деятельность исполнительных органов.

• единоличный исполнительный орган (директор, либо несколько директоров) – текущее общее руководство деятельностью АО;

В непубличном АО стандартную схему управления обществом можно несколько изменить:

• общее собрание акционеров – высший орган АО;

• единоличный исполнительный орган (директор).

- функции коллегиального исполнительного органа могут быть закреплены за коллегиальным органом управления общества;

- непубличное АО может вовсе не формировать коллегиальный орган управления общества.

 

Договор ренты и его виды

Рента – это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности. Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Договор ренты: реальный, т.к. без фактической передачи имущества плательщику ренты не возникает рентных отношений; возмездный; двусторонний.

Существенные условия договора: Субъекты: получателями ренты могут быть только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть и некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности и закону. Форма договора: всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении недвижимого имущества подлежит и гос. регистрации. Предмет договора: любое имущество, договора пожизненного содержания гражданина с иждивением только недвижимость. Размер ренты: договор постоянной ренты: в расчете на месяц размер должен быть не менее установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, которое является предметом договора ренты. При договоре пожизненной ренты - стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения. Периодичность выплаты: по договору постоянной ренты - по окончании каждого календарного квартала, по договору пожизненной ренты-по окончании каждого календарного месяца.

Права и обязанности сторон: обязанности плательщика ренты по договору постоянной ренты: выплачивать ренту или предоставить обеспечение (если передано недвижимое имущество); права: права получателя постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юр. лиц; при неисполнении обязанностей получения постоянной ренты получатель вправе требовать выкупа ренты.

Обязанности плательщика ренты по договору пожизненной ренты: выплачивать ренту или предоставить обеспечение (если передано недвижимое имущество); при неисполнении обязанностей получения пожизненной ренты получатель вправе требовать: при возмездной передаче имущества- выкупа ренты или расторжения договора и если при безвозмездной передаче имущества-возврата имущества.

Обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания: предоставить содержание или использовать имущество, не допуская снижения его стоимости; при неисполнении обязанностей получения постоянной ренты получатель вправе требовать возврата имущества или выплаты выкупной цены.

Прекращение договора: договор постоянной ренты- может быть прекращен путем выкупа ее плательщиком ренты; договор пожизненной ренты- прекращается со смертью получателя ренты.

 

 

Договор аренды и его виды.

Договор аренды- это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды: консенсуальный; возмездный; двусторонний.

Элементы договора аренды: Стороны: арендодателем может быть только собственник имущества или лицо, уполномоченное собственником. Арендатором может быть любое дееспособное лицо. Форма: договор аренды может быть заключен в устной форме. Простая письменная форма требуется если срок договора, заключенного гражданами, превышает 1 год. Договор должен быть в письменной форме, независимо от срока действия, если хотя бы одной из сторон является юр. лицо. Предмет договора: индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Срок аренды: - срок, согласованный сторонами; - договор может быть заключен на неопределенный срок, если в договоре срок аренды отсутствует; - если по истечении установленного сторонами срока арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок; - законном может быть установлен предельный срок аренды. Арендная плата: -в денежной форме; - в натуральной форме; - путем предоставления арендатором определенных услуг. Арендная плата может изменяться по соглашению сторон, в сроки установленные договором, но не чаще одного раза в год. Права и обязанности сторон: обязанности арендодателя: - передать имущество; - предоставить принадлежности имущества и относящиеся к нему документы; - предоставить имущество без недостатков; -предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество; - производить капитальный ремонт имущества. Ограничения ответственности арендодателя: не отвечает за недостатки имущества, если:- им были оговорены при заключении договора аренды; - были заранее известны арендатору; - должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора. Обязанности арендатора: - своевременно вносить арендную плату; пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и его назначением; - поддерживать имущество в исправном состоянии; - своевременно вернуть имущество. Права арендатора: - вправе распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя; - производить улучшения арендованного имущества, на производство неотделимых улучшений требуется согласие арендодателя; - при окончании срока договора, арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности при прочих равных условиях, имеет преимущественное право на пролонгацию.

Прекращение договора: - в связи с истечением срока договора; - в связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок; - в связи с досрочным расторжением договора в судебном порядке; - досрочное расторжение договора в случаях предусмотренных самим договором.

Виды договора аренды: ковсем указанным ниже видам договоров применяются общие положения об аренде, за некоторым исключением: 1. Прокат: арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество с использованием его, как правило, для потребительских целей. Для этого договора установлен максимальный срок-договор заключается на срок до 1 года. Взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. 2. Аренда транспортных средств: арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование с оказанием своими силами услуг по управлению им и по технической эксплуатации (аренда ТС с экипажем) и без оказания этих услуг (аренда ТС без экипажа). Договор не подлежит гос.регистрации, даже если ТС отнесено законом к недвижимому имуществу. Положения о возобновлении аренды на неопределенный срок и о приемущественном праве арендатора на пролонгацию на заключение договора на новый срок не применяется. 3. Финансовая аренда (лизинг): арендодатель обязуется приобрести в собственн