Проблемы гостиничного хозяйства в РБ

Литература

 

1. ТКП 45-3.02-191-2010 «Здания и помещения организаций отдыха и туризма. Правила проектирования».

2. «СНиП 2.08.02-89. Общественные здания и сооружения».

3. http://forexaw.com/TERMs/Obshie/l762_Гостиница_Hotel.

4. Национальный комплекс нормативно – технических документов в строительстве. Бетонные и железобетонные конструкции. Строительные нормы проектирования Республики Беларусь. СНБ 5.03.01-02. – Введ. 01.07.2003. - Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, 2003. Введ., с изменениями №1 - №3.

5. Национальный комплекс нормативно – технических документов в строительстве. Проектирование забивных свай. Строительные нормы проектирования Республики Беларусь. П7-2000 к СНБ 5.01.-01-99. Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, 1999. Введ. с 01.07.2001.

6. СНБ 2-04-01-97 «Строительная теплотехника».

7. СНиП II-26-76 «Кровли. Нормы проектирования».

8. СНиП II-3-79* (изд. 1998 г.) «Строительная теплотехника».

9. МГСН 4.04-94 «Многофункциональные здания и комплексы».

10. СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».

11. «Рекомендации по проектированию озеленения и благоустройства крыш жилых и общественных зданий и других искусственных оснований» Москва, 2000 г.

12. Каталог сэндвич панелей KingspanOptimo (kingspan.com).

13. Методические указания по определению сметной стоимости строительства. Часть I / Л.Г. Срывкина, А.Н. Кочурко. – Брест: БрГТУ, 2010.

14. Методические указания по определению сметной стоимости строительства. Часть II / Н.Н. Яромич, Л.Г. Срывкина. – Брест: БрГТУ, 2009.

15. Методические указания по определению стоимости проектных работ / Л.Г. Срывкина, О.Л. Образцов. – Брест: БрГТУ, 2009.

Введение

Тема дипломного проекта: "Архитектурная концепция Варшавского въезда. Гостиничный комплекс на пересечении Варшавского и Ковельского шоссе".

Актуальность темы:

Брест является крупным областным центром, который по праву считается западными воротами Беларуси. Город стремительно развивается в социально-экономической, культурной и туристической сферах.

Наличие непосредственной границы Брестской области с Европейским союзом способствует активному развитию деловых отношений с зарубежными странами. Плодотворно развиваются трехсторонние связи смежных регионов: Брестской области, Волынской области (Украина), Люблинского воеводства (Польша). В нашем городе создана свободная экономическая зона“Брест”, представленная предприятиями из 18 стран мира, что ведет к привлечению иностранного капитала, экономическому развитию города. Что, в свою очередь, приводит к необходимости формирования в городе общественно-деловых и торговых центров.

Располагаясь на перекрестке дорог, соединяющих Запад с Восток, Брест является перспективой для развития туризма. Символ Бреста - легендарная Брестская крепость всегда притягивала иностранных туристов. Представляет большой интерес и археологический музей "Берестье", где законсервированы древние строения X - XI ст. На северо-западе области раскинулся уникальный памятник природы - Государственный национальный парк "Беловежская пуща", который получил статус биосферного заповедника и диплом Совета Европы, а также был внесен в список мирового наследия. На брестской земле около 120 старинных парков и усадеб, 2084 памятника истории и архитектуры. Богатый природный потенциал Брестской области и Беларуси в целом позволяет сформировать интересные туристические маршруты, которые требуют развитой инфраструктуры города: гостиничные, выставочные и торгово-развлекательные комплексы.

Большое значение для гостей играет первое впечатление, которое формируется за счет въездных зон города. Поэтому они должны быть презентабельными и вызывать у туристов и гостей города интерес, удовольствие и восхищение. Достигнуть этого можно за счет создания интересного силуэта города и въездных зон, расстановки архитектурных акцентов, что позволит туристам и гостям беспрепятственно ориентироваться в городе. Необходимо создать благоприятную транспортную инфраструктуру, которая обеспечит удобную и быструю связь между различными функциональными зонами города. Большое значение имеет организация ландшафтных пространств, создание прогулочных и парковых зон, а также зон отдыха.

 

Идея дипломного проекта:

После архитектурного анализа Варшавского въезда было принято решение запроектировать на пересечении Варшавского и Ковельского шоссе общественный центр, который будет включать в себя как здания, различные по функциональной принадлежности, так и зону отдыха.

Общественный центр будет включать в себя гостиничный комплекс, выставочный комплекс, торговую зону, культурно-досуговую зону, бизнес-центр, зону отдыха, водно-зеленый диаметр и т.д.

Синтез различных функциональных зон и зоны отдыха даст нам благоприятную среду для жизнедеятельности человека.

В общественном центре будет обеспечена хорошая транспортно-пешеходная связь, что будет реализовано с помощью двухуровневой развязки (на пересечении Варшавского и Ковельского шоссе) и надземных переходов через Варшавское шоссе, что будет связывать общественный центр (в том числе и гостиничный комплекс) с водно-зеленым диаметром.

В центральной части общественного центра запроектирована круглая площадь, на которой будет размещена зона отдыха и досуга. Под площадью будет размещена парковка, которая обеспечит хороший подъезд к зданиям, не пересекаясь с пешеходной зоной.

В общественном центре запроектирован гостиничный комплекс на 500 мест, который будет являться не только объектом культурного отдыха, проживания, приятного время провождения, но и поспособствовать развитию туристической, экологической и социальной инфраструктуры города.

Специфика размещения гостиничного комплекса:

1. Размещение с структуре общественного центра на пересечении Варшавского и Ковельского шоссе, что обеспечивает полное обслуживание культурного отдыха туристов и горожан города.

2. Создание комплекса туристических услуг: комфортное проживание, создание благоприятного отдыха и досуга, привлечение как иностранных туристов.

3. Хорошая видовая точка со стороны Варшавского въезда

4. Соблюдение санитарно-гигиенических норм.

5. Комплекс будет оснащен современным оборудованием жизнеобеспечения (вентиляция и кондиционирования, системы сигнализации пожаротушения и видеонаблюдения, внутреннее радио, телефония интернет, спутниковое телевидение и т.д.)

Строительство гостиничного комплекса будет являться не только объектом культурного отдыха, проживания, приятного время провождения, но и поспособствует развитию туристической, экологической и социальной инфраструктуры региона.

Общее положение

Проблемы гостиничного хозяйства в РБ

Рассматривая потенциальные резервы для развития туризма в Республике Беларусь, в первую очередь следует обратить внимание на развитие туристической инфраструктуры республики, в том числе гостиничного хозяйства.

Уровень развития туристской инфраструктуры как фактор конкурентоспособности туристского комплекса Беларуси в настоящее время имеет низкую оценку. Степень износа материально-технической базы туризма, сформированной в основном в 1970-80-е гг., достигла 70-80. Размещение не отвечает мировым стандартам, особенно в соотношении «цена-качество».Уровень цен на гостиничные услуги в областных центрах на 20-30 % выше цен на аналогичные услуги в областных центрах стран-соседей. Также одной из главных проблем существующих ныне гостиниц – малая площадь номеров. Согласно действующему стандарту, площадь двухместного номера в четырехзвездочной гостинице должна быть не менее 14 м², в пятизвездочной – не менее 16.

 

Характеристика гостиниц

Гостиничный комплекс — это имущественный здание, предназначенный для предоставления услуг размещения туристов.

Классификация гостиниц

Гостиницы можно разделить по виду собственности, ассортименту услуг, туристической привлекательности и дополнительной деятельности (отели-казино).

Помимо обычных гостиниц, расположенных вдоль наиболее оживлённых магистралей, а также рядом с туристическими достопримечательностями, существуют более специализированные: курортные (расположены на пляжах, близ природных аттракционов и т. п.), бизнес-отели (расположены в центре крупных деловых городов, с обязательным наличием многофункциональных конференц-залов, апартаментов класса люкс), спа, отели-казино и др.

Для отелей классификация — это способ представить необходимые приобретателю сведения о качестве сервиса, инфраструктуре и других возможностях предприятия, помогая таким образом потенциальным клиентам и демонстрируя свою лояльность к ним.

Гостиничные предприятия классифицируют по различным критериям. Наиболее употребляемые среди них: уровень комфорта, вместимость номерного фонда, функциональное назначение, месторасположение, продолжительность работы, обеспечение питанием, продолжительность пребывания, уровень цен, форма собственности.

Классификация гостиничных предприятий по уровню комфорта играет огромную роль в решении вопросов управления качеством гостиничных услуг. Уровень комфорта — это комплексный критерий, слагаемыми которого являются:

- состояние номерного фонда — площадь номеров (кв. м), доля одноместных (однокомнатных), многокомнатных номеров, номеров-апартаментов, наличие коммунальных удобств и т.д.;

- состояние мебели, инвентаря, предметов санитарно-гигиенического назначения и т.п.;

- наличие и состояние предприятий питания — ресторанов, кафе, баров и т.п.;

- состояние здания, подъездных путей, обустройство прилегающей территории;

- информационное обеспечение и техническое оснащение, в том числе наличие телефонной, спутниковой связи, телевизоров, холодильников, мини-баров, мини-сейфов и т.д.;

- предоставление ряда дополнительных услуг.

В настоящее время в мире насчитывается более 30 систем классификации гостиниц, причем в каждой стране приняты свои национальные стандарты. Введению единой мировой классификационной системы препятствуют факторы, связанные с культурными и национальными особенностями, историческим развитием различных государств и т.д.

 

 

Рисунок 1. Гостиница "Космос" г. Москва.

Наиболее распространены следующие системы классификации:

система звезд — европейская система классификации, базирующаяся на французской национальной системе классификации, в основе которой лежит деление гостиниц на категории от одной до пяти звезд. Такая система применяется во Франции, Австрии, Венгрии, Египте, Китайской Народной Республике (КНР), Российской Федерации, Бразилии (с некоторым завышением звездности в независимых отелях) и ряде других стран.

Более высокой звездности гостиницы соответствует более широкий набор услуг, который она может предложить своим клиентам. Так, гостям предлагаются услуги салонов красоты, массажного кабинета, автотранспортные услуги (доставка клиентов до аэропорта или железнодорожного вокзала), услуга общественного питания;

система букв — система, используемая в Греции, согласно которой все гостиницы делятся на четыре категории, обозначаемые буквами А, В, С, D. Высшая категория качества гостиниц обозначается de luxe. Примерное соответствие категории качества пятизвездочной системе такое: de luxe соответствует пятизвездочному уровню, гостиница категории А — четырехзвездочному уровню, категории В — трехзвездочному, категории С — двухзвездочному, категории D — уровню гостиницы категории «одна звезда». В настоящее время наряду с буквами на фасадах гостиницы можно увидеть и привычные звезды;

система корон или ключей распространена в Англии. Чтобы перейти к привычным звездам, нужно от общего числа корон отнять одну, т.е. в сравнении с общеевропейской звездой корона на одну единицу выше.

балловая индийская система, в основе которой лежит оценка гостиницы экспертной комиссией.

Таким образом, для каждой страны характерна своя классификация предприятий гостиничной индустрии. Поэтому гостиницы, относящиеся к одной категории, но расположенные в разных странах, могут иметь достаточно существенные различия.

Классификация гостиничных предприятий по размерам (вместимости). Вместимость гостиниц определяется количеством номеров или мест. В статистических данных часто приводят оба эти параметра.

По вместимости номерного фонда гостиничные предприятия обычно разделяются на четыре категории:

1) малые (до 100—150 номеров);

2) средние (от 100 до 300—400 номеров);

3) большие (от 300 до 600—1000 номеров);

4) гиганты (более 1000 номеров).

Классификация отелей по размерам позволяет сравнивать результаты производственной деятельности однотипных отелей. Кроме того, размер гостиницы свидетельствует, как правило, о полноте и качестве сервиса (объеме и качестве дополнительных услуг), а также косвенно характеризует другие параметры.

Классификация гостиничных предприятий по функциональному назначению. Здесь различают следующие гостиницы:

1) целевые гостиницы, которые включают:

гостиницы делового назначения — гостиницы для туристов, основной целью и мотивом путешествия которых является профессиональная деятельность (бизнес, торговая деятельность, встречи, совещания, симпозиумы, конференции, конгрессы, обмен опытом, обучение, профессиональные выставки, презентации продукции и т.п.). К этой категории относятся бизнес-отели (коммерческие отели), конгресс-отели, конгресс-центры, профессиональные клуб-отели и ведомственные отели;

гостиницы для отдыха— гостиницы для туристов, основной целью и мотивом путешествия которых являются отдых (пассивный, активный, комбинированный) и лечение (профилактическое, восстановительное). К этой категории относятся: курортные гостиницы, пансионаты и дома отдыха (для стационарного пассивного отдыха), туристско-экскурсионные гостиницы (туркомплексы), туристско-спортивные гостиницы (туркомплексы), казино-отели (гостиницы для любителей азартных игр), специализированные (с системой технического обслуживания личных транспортных средств туристов, мобильные, самообслуживания);

2) транзитные гостиницы, осуществляющие обслуживание туристов в условиях кратковременной остановки. Такие гостиничные предприятия располагаются на авиатрассах (гостиницы при аэропортах), на автотрассах (мотели), на железнодорожных трассах (привокзальные), на водных трассах (отели, расположенные вблизи портов);

3) гостиницы для постоянного проживания.

Классификация гостиниц по месторасположению:

1) гостиницы, расположенные в черте города (в центре, на окраине). Центральными являются практически все гостиницы делового назначения, отели-люкс, гостиницы среднего класса;

2) гостиницы, расположенные на морском побережье. В данном случае очень важным является расстояние до моря (50, 100, 150, 200, 250, 300 м);

3) гостиницы, расположенные в горах. Обычно это небольшие гостиницы в живописной горной местности на туристском маршруте в наиболее удобном месте отдыха. Горная гостиница, как правило, располагает необходимым снаряжением для летнего и зимнего отдыха ее гостей, например альпинистским и горнолыжным инвентарем, доступом к подъемникам.

Классификация гостиниц по продолжительности работы:

1) работающие круглогодично;

2) работающие два сезона;

3) односезонные.

Классификация гостиниц по обеспечению питанием:

1) гостиницы, обеспечивающие полный пансион (размещение + трехразовое питание);

2) гостиницы, предлагающие размещение и только завтрак.

Классификация гостиниц по продолжительности пребывания гостей:

1) для длительного пребывания клиентов;

2) для кратковременного пребывания.

Классификация гостиниц по уровню цен на номера:

1) бюджетные;

2) экономичные;

3) средние;

4) первоклассные;

5) апартаментные;

6) фешенебельные.

Звёздная система гостиниц

Цена и качество услуг гостиницы зависит от типа гостиницы. Благодаря туристическому буму последних десятилетий XX века стандарты качества обслуживания повсеместно существенно возросли. Для того, чтобы легче определить уровень гостиницы, была введена звёздная система классификации (от одной до пяти звёзд). В общих чертах такая классификация выглядит следующим образом:

Одна звезда — дешёвая гостиница с минимумом услуг (ежедневная уборка номеров не всегда в них входит). Все номера одного типа.

Две звезды — малобюджетная гостиница, также с минимумом услуг, но с обязательной ежедневной уборкой номеров. Один-два типа номеров.

Три звезды — гостиница среднего класса со стандартным набором услуг: ежедневная уборка номеров, санузел, телевизор, мини-бар или холодильник в каждом номере; на территории гостиницы имеются прачечная для постояльцев, бассейн, тренажёрный зал, бизнес-центр, место для предоставляемого гостиницей завтрака. Некоторые из этих услуг могут отсутствовать, в то же время могут быть другие. Наличие различных типов номеров (одноместные, двухкомнатные, для курящих, не курящих и т. д.).

Четыре звезды — гостиница высокого класса, предоставляющие все вышеуказанные услуги, а также специальные (вроде спа, массажей, наличие нескольких баров и ресторанов, конференц-залов). Цены на номера в таких гостиницах значительно выше средних.

Пять звёзд — гостиница класса люкс. Отличаются обширным набором услуг, особенно эксклюзивных (напр., наличие частного гольф-клуба, многокомнатных апартаментов с прислугой). Гостю уделяется персональное внимание, способствующее учету всех его пожеланий. Цены на проживание в номерах в таких гостиницах достаточно высокие, равно как и на дополнительный услуги. Как правило, в эту категорию стремятся попасть все известные мировые отельные бренды и курортные отели. Несмотря на различие систем под «пятизвёздочным отелем» всегда понимается гостиница наивысшего сервиса. Некоторые гостиницы претендуют на 6 или даже 7 звёзд, однако пока это не вошло в повсеместную гостиничную практику и является скорее маркетинговым ходом.

Энергосбережение

Введение

 

Энергосберегающие мероприятия в проекте гостиничного комплекса включают в себя архитектурно-планировочные решения здания, использование для наружных ограждений конструкций и изделий с высокими теплозащитными показателями, применение эффективных утеплителей, устройство приборов учёта и регулирования в системах теплоснабжения и водоснабжения, использование автоматизированных систем учёта электроэнергии, систем автоматизации искусственного освещения, установку энергоэффективной осветительной аппаратуры.

Общая характеристика

Внутреннее санитарно-техническое оборудование комплекса разработано на основе объёмно-планировочного решения, решения по применению ограждающих конструкций, климатологических характеристик и технических условий на инженерное обеспечение, а так же в соответствии с СНБ 4.02.01-03 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ТКП 45-4.01-54-2007 «Системы внутренней канализации зданий», ТКП 45-4.01-52-2007 «Системы внутреннего водоснабжения зданий», и прочих нормативных документов.

Здание оборудуется системами отопления, вентиляции, холодным и горячим водоснабжением, канализацией и водостоками.

Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций

Сопротивление теплопередаче м²С/Вт

- наружных стен здания 3,2

- чердачного перекрытия 6

Климатологические характеристики района строительства

Расчётные параметры наружного воздуха холодного периода года

температура +21 ⁰С

скорость ветра 3,7 м/с

средняя температура отопительного периода - 0,2⁰С

продолжительность отопительного периода 187 сут.

Входные параметры инженерных сетей:

Источник теплоснабжения – городская сеть.

Параметры теплоносителя на вводе источника - 55÷45⁰С.

Гарантийный напор на вводе водопровода – 22 м.

Источник горячего водоснабжения – городская сеть.

Энергопотребление:

- электроснабжение выполнено на напряжение 220/380В;

- учёт потребляемой энергии осуществляется расчётными счётчиками;

- в здании применена автоматизированная система учёта контроля электроэнергии;

 

Вентиляция:

- в здании запроектирована приточно-вытяжная вентиляция с искуственным побуждением;

- предусмотрено кондиционирование воздуха.

 

Водоснабжение холодное и горячее:

- водоснабжение здания холодной и горячей водой осуществляется от наружной сети водопровода;

- ввод водопровода в здание запроектирован из полиэтиленовых труб. На вводе в здание устраивается водомерный узел с водомером, рассчитанным на общий расход холодной и горячей воды;

- внутренние сети водопровода запроектированы из стальных оцинкованных труб.

 

Канализация:

- отвод сточных вод осуществляется самотёком в сети хоз-бытовой канализации;

- магистральные трубопроводы прокладываются в земле с уклоном в сторону выхода;

канализационные стояки прокладываются в нишах санузлов и зашивках с обеспечением доступа к ним;

- внутренние сети канализации монтируются из пластмассовых канализационных труб Ø50÷110мм;

- вытяжная часть канализационных стояков выводится выше кровли.

Водостоки:

- отвод дождевых и талых вод с кровли здания организован наружным водостоком (через водосточные трубы).

 

Противопожарные мероприятия:

- в местах пересечения перегородок, внутренних стен и перекрытий, трубопроводы систем отопления, холодного и горячего водоснабжения прокладываются в стальных гильзах с последующей их заделкой негорючими материалами;

- места прохода воздуховодов через строительные конструкции заделываются негорючими материалами;

 

Уровень безопасности эксплуатации объекта

Проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил и других нормативно-технических документов национальной системы нормирования и стандартизации, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Литература

 

1. ТКП 45-3.02-191-2010 «Здания и помещения организаций отдыха и туризма. Правила проектирования».

2. «СНиП 2.08.02-89. Общественные здания и сооружения».

3. http://forexaw.com/TERMs/Obshie/l762_Гостиница_Hotel.

4. Национальный комплекс нормативно – технических документов в строительстве. Бетонные и железобетонные конструкции. Строительные нормы проектирования Республики Беларусь. СНБ 5.03.01-02. – Введ. 01.07.2003. - Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, 2003. Введ., с изменениями №1 - №3.

5. Национальный комплекс нормативно – технических документов в строительстве. Проектирование забивных свай. Строительные нормы проектирования Республики Беларусь. П7-2000 к СНБ 5.01.-01-99. Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, 1999. Введ. с 01.07.2001.

6. СНБ 2-04-01-97 «Строительная теплотехника».

7. СНиП II-26-76 «Кровли. Нормы проектирования».

8. СНиП II-3-79* (изд. 1998 г.) «Строительная теплотехника».

9. МГСН 4.04-94 «Многофункциональные здания и комплексы».

10. СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».

11. «Рекомендации по проектированию озеленения и благоустройства крыш жилых и общественных зданий и других искусственных оснований» Москва, 2000 г.

12. Каталог сэндвич панелей KingspanOptimo (kingspan.com).

13. Методические указания по определению сметной стоимости строительства. Часть I / Л.Г. Срывкина, А.Н. Кочурко. – Брест: БрГТУ, 2010.

14. Методические указания по определению сметной стоимости строительства. Часть II / Н.Н. Яромич, Л.Г. Срывкина. – Брест: БрГТУ, 2009.

15. Методические указания по определению стоимости проектных работ / Л.Г. Срывкина, О.Л. Образцов. – Брест: БрГТУ, 2009.

Введение

Тема дипломного проекта: "Архитектурная концепция Варшавского въезда. Гостиничный комплекс на пересечении Варшавского и Ковельского шоссе".

Актуальность темы:

Брест является крупным областным центром, который по праву считается западными воротами Беларуси. Город стремительно развивается в социально-экономической, культурной и туристической сферах.

Наличие непосредственной границы Брестской области с Европейским союзом способствует активному развитию деловых отношений с зарубежными странами. Плодотворно развиваются трехсторонние связи смежных регионов: Брестской области, Волынской области (Украина), Люблинского воеводства (Польша). В нашем городе создана свободная экономическая зона“Брест”, представленная предприятиями из 18 стран мира, что ведет к привлечению иностранного капитала, экономическому развитию города. Что, в свою очередь, приводит к необходимости формирования в городе общественно-деловых и торговых центров.

Располагаясь на перекрестке дорог, соединяющих Запад с Восток, Брест является перспективой для развития туризма. Символ Бреста - легендарная Брестская крепость всегда притягивала иностранных туристов. Представляет большой интерес и археологический музей "Берестье", где законсервированы древние строения X - XI ст. На северо-западе области раскинулся уникальный памятник природы - Государственный национальный парк "Беловежская пуща", который получил статус биосферного заповедника и диплом Совета Европы, а также был внесен в список мирового наследия. На брестской земле около 120 старинных парков и усадеб, 2084 памятника истории и архитектуры. Богатый природный потенциал Брестской области и Беларуси в целом позволяет сформировать интересные туристические маршруты, которые требуют развитой инфраструктуры города: гостиничные, выставочные и торгово-развлекательные комплексы.

Большое значение для гостей играет первое впечатление, которое формируется за счет въездных зон города. Поэтому они должны быть презентабельными и вызывать у туристов и гостей города интерес, удовольствие и восхищение. Достигнуть этого можно за счет создания интересного силуэта города и въездных зон, расстановки архитектурных акцентов, что позволит туристам и гостям беспрепятственно ориентироваться в городе. Необходимо создать благоприятную транспортную инфраструктуру, которая обеспечит удобную и быструю связь между различными функциональными зонами города. Большое значение имеет организация ландшафтных пространств, создание прогулочных и парковых зон, а также зон отдыха.

 

Идея дипломного проекта:

После архитектурного анализа Варшавского въезда было принято решение запроектировать на пересечении Варшавского и Ковельского шоссе общественный центр, который будет включать в себя как здания, различные по функциональной принадлежности, так и зону отдыха.

Общественный центр будет включать в себя гостиничный комплекс, выставочный комплекс, торговую зону, культурно-досуговую зону, бизнес-центр, зону отдыха, водно-зеленый диаметр и т.д.

Синтез различных функциональных зон и зоны отдыха даст нам благоприятную среду для жизнедеятельности человека.

В общественном центре будет обеспечена хорошая транспортно-пешеходная связь, что будет реализовано с помощью двухуровневой развязки (на пересечении Варшавского и Ковельского шоссе) и надземных переходов через Варшавское шоссе, что будет связывать общественный центр (в том числе и гостиничный комплекс) с водно-зеленым диаметром.

В центральной части общественного центра запроектирована круглая площадь, на которой будет размещена зона отдыха и досуга. Под площадью будет размещена парковка, которая обеспечит хороший подъезд к зданиям, не пересекаясь с пешеходной зоной.

В общественном центре запроектирован гостиничный комплекс на 500 мест, который будет являться не только объектом культурного отдыха, проживания, приятного время провождения, но и поспособствовать развитию туристической, экологической и социальной инфраструктуры города.

Специфика размещения гостиничного комплекса:

1. Размещение с структуре общественного центра на пересечении Варшавского и Ковельского шоссе, что обеспечивает полное обслуживание культурного отдыха туристов и горожан города.

2. Создание комплекса туристических услуг: комфортное проживание, создание благоприятного отдыха и досуга, привлечение как иностранных туристов.

3. Хорошая видовая точка со стороны Варшавского въезда

4. Соблюдение санитарно-гигиенических норм.

5. Комплекс будет оснащен современным оборудованием жизнеобеспечения (вентиляция и кондиционирования, системы сигнализации пожаротушения и видеонаблюдения, внутреннее радио, телефония интернет, спутниковое телевидение и т.д.)

Строительство гостиничного комплекса будет являться не только объектом культурного отдыха, проживания, приятного время провождения, но и поспособствует развитию туристической, экологической и социальной инфраструктуры региона.

Общее положение

Проблемы гостиничного хозяйства в РБ

Рассматривая потенциальные резервы для развития туризма в Республике Беларусь, в первую очередь следует обратить внимание на развитие туристической инфраструктуры республики, в том числе гостиничного хозяйства.

Уровень развития туристской инфраструктуры как фактор конкурентоспособности туристского комплекса Беларуси в настоящее время имеет низкую оценку. Степень износа материально-технической базы туризма, сформированной в основном в 1970-80-е гг., достигла 70-80. Размещение не отвечает мировым стандартам, особенно в соотношении «цена-качество».Уровень цен на гостиничные услуги в областных центрах на 20-30 % выше цен на аналогичные услуги в областных центрах стран-соседей. Также одной из главных проблем существующих ныне гостиниц – малая площадь номеров. Согласно действующему стандарту, площадь двухместного номера в четырехзвездочной гостинице должна быть не менее 14 м², в пятизвездочной – не менее 16.