Экономика отрасли (доц. Чеченина И.В.)

Экономика отрасли (доц. Чеченина И.В.)

Рыночное хозяйство и принципы функционирования

Одной из наиболее характерных особенностей организации и функционирования экономических систем в современных условиях является высокий уровень развития рынка, рыночных отношений.

Роль рынка - нахождение оптимального решения проблем что, как и для кого производить; обеспечению равновесия спроса и предложения и сбалансированного развития экономики; дифференциации товаропроизводителей с точки зрения эффективности их деятельности.

Для успешного функционирования рынка и выполнения его функций необходимо соблюдение ряда условий:

-свобода экономической, хозяйственной, предпринимательской деятельности;

-свободные рыночные цены, которые устанавливаются на основе взаимодействия спроса и предложения;

-конкуренция, которая является основой рынка;

-гибкое государственное регулирование рынка, не подавляющее и не разрушающее рынок;

-устойчивые денежная и финансовая системы;

-стабильная политическая обстановка.

В качестве условий для нормального функционирования рынка некоторые экономисты также выделяют:

-многообразие форм собственности;

-товаропроизводитель должен быть хозяином средств производства и свободно распоряжаться результатами своего труда;

-свобода производственной и коммерческой деятельности всех участников общественного производства;

-четко налаженная система денежно-кредитных и финансовых отношений;

-поддержание здоровой конкуренции;

-развитая инфраструктура.

Функционирование рыночной экономики осуществляется на основе определенных принципов. В их числе можно выделить:

-Экономическая свобода деятельности субъектов экономики.

-Всеобщность рыночных отношений.

-Равноправие рыночных субъектов.

-Свободное ценообразование.

-Саморегулирование хозяйственной деятельности.

-Договорный характер отношений.

-Экономическая ответственность субъектов.

-Самофинансирование.

-Конкуренция.

-Государственное регулирование экономики.

Малые предприятия в строительстве

Малое предпринимательство – неотъемлемая часть рыночной системы, без которой экономика и общество в целом не могут реализовываться и существовать. Малое предприятие, специализируется в конкретной области деятельности (например, строительство, ремонт и отделка помещений, и т. п.), и клиентами в основном являются отдельные граждане.

Успешность деятельности малого предприятия по оказанию индивидуальных услуг зависит от количества клиентов. Для этого М/П необходимо работать над качеством своих товаров и услуг.

Малый бизнес позволяет раскрыть творческий потенциал, реализовать активность и трудоспособность миллионов граждан, наполнить рынок нужными товарами и услугами.

Малое предприятие имеет ряд особенностей:

- работники составляют небольшую команду, объединенную общими целями;

- в работе используется взаимозаменяемость и взаимопомощь;

- высокая интенсивность деятельности работников, что обусловлено обостренным чувством личной ответственности;

- нововведения руководителя быстро реализуется.

К преимуществам деятельности малых предприятий относятся:

- возможность для многих граждан стать соучредителями (по причине небольших первоначальных вложений в основной и оборотный капитал);

- возможность использования местных сырьевых ресурсов и отходов производства;

- создание новых рабочих мест;

- небольшой аппарат управления по сравнению с крупными предприятиями, как следствие, более низкие накладные расходы;

возрождение подсобных производств и народных ремесел;

содействие экономическому и социальному развитию малых предприятий и небольших населенных пунктов.

Все малые предприятия можно разделить на две группы:

1. «помощники» крупного предприятия;

2. самостоятельные, ориентирующиеся на индивидуальные услуги.

Субъекты малого предпринимательства - это коммерческие организации, в уставном капитале которых доля других предприятий (юридических лиц), не являющихся субъектами малого предпринимательства, не превышает 25%.

При учреждении малого предприятия используют одну из перечисленных форм:

- индивидуальное предпринимательство;

- полное товарищество;

- товарищество на вере;

- общество с ограниченной ответственностью;

- общество с дополнительной ответственностью;

- акционерные общества закрытого и открытого типов.

Основы предпринимательской деятельности в строительстве

Согласно (ст. 2) части первой ГК РФ "... предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке". Предприятие, осуществляющее строительную деятельность – это самостоятельный хозяйствующий субъект, созданный для выполнения работ и оказания услуг в отрасли строительства в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли. Основными задачами предприятий, занимающихся строительством, является удовлетворение общественных потребностей в выполняемых работах, оказываемых услугах, а также получение прибыли и реализация на этой основе в соответствии с законодательством социально-экономических интересов членов трудового коллектива предприятия, взаимоотношений с бюджетом и хозяйствующими партнерами-поставщиками, потребителями, банками и др.Контроль за соблюдением законодательства о предпринимательской деятельности в строительстве возложен на налоговые органы.

Для осуществления предпринимательской деятельности в строительстве, при выполнении строительных работ используется договор подряда.По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, который обязуется принять результат работы и оплатить его.Производство включает в качестве одного из важнейших элементов проведение различных по своему содержанию хозяйственных работ – изготовление или изменение материальных объектов и оказание различного рода услуг. Эти цели реализуются в рамках договора подряда.Споры, возникающие между предприятиями, занимающимися строительством и государством, иными предприятиями, организациями и гражданскими лицами рассматриваются в арбитражном суде.Сбалансированность и стабильность инвестиционно-строительной деятельности по созданию и реализации объектов недвижимости достигается за счет: широкой доступности материализации инвестиций в виде готовых строительных объектов различного назначения; наличия экономических и правовых механизмов по обеспечению возвратности вложенных инвестиционных средств.

Лизинг в строительстве

Под лизингом понимается долгосрочная (от 6 месяцев до нескольких лет) и оперативная аренда машин, средств транспорта, производственных строений с возможным последующим их выкупом (при срочной аренде) арендатором.

Собственником имущества в этом случае является лизинговая компания, которая закупает машины и оборудование для использования их арендаторами в производственных целях. Лизинг - это особый способ инвестирования, позволяющий арендатору значительно сократить единовременные затраты и избежать потерь, связанных с моральным старением средств производства.

Различают два вида лизинга - финансовый и оперативный (эксплуатационный).

Финансовый лизинг - это лизинг имущества с полной окупаемостью его стоимости, т. е. лизингодатель в течение срока договора возвращает всю стоимость имущества и получает прибыль от лизинговой операции. При этом срок, на который имущество передается во временное пользование, должен быть не менее срока его полной амор-тизации.

Оперативный лизинг - это лизинг, при котором срок договора короче амортизационного срока имущества. По окончании срока аренды имущество возвращается арендодателю, если срок не пролонгирован. При оперативном лизинге арендатор за время действия договора возмещает лишь часть стоимости имущества. Полное возмещение остаточной стоимости оборудования и получение прибыли достигается после неоднократной передачи в аренду этого имущества.

В лизинговой сделке, как правило, участвуют три субъекта. Прежде всего, это собственник имущества - лизингодатель (ЛД), в качестве которого могут выступать:

1) управление механизации; 2)финансовая лизинговая компания, создаваемая специально для осуществления лизинговых операций. Ее задача - оплата имущества, т.е. финансирование сделки; 3)специальная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделки берет на себя услуги по ремонту, замене изношенных частей, консультации по использованию имущест-ва; 4)любое предприятие, имеющее финансовые источники для проведения лизинговых операций. Вторым пользователем имущества является лизингопокупатель (ЛП) - любое юридическое лицо. Третий субъект - это продавец имущества лизингодателю, которым может быть любое юридическое лицо: производитель имущества, снабженческо-сбытовая организация и т.д.

Аренда в строительстве

Аренда — это вид предпринимательской, или профессиональной, деятельности, при которой собственник имущества (арендодатель) с целью получения прибыли передает его во временное владение и пользование или только в пользование другому лицу (арендатору) за согласованную арендную плату.

Аренда позволяет без внесения единовременных затрат (затраты только по аренде) приобрести оборудование или необходимые средства для хозяйственной операции.

Объектами аренды могут быть участки земли и другие обособленные природные образования, недвижимое и движимое имущество, включая здания и сооружения, промышленные и другие комплексы, оборудование, машины, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Сторонами договора являются:

1) Арендодатель — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.

2) Арендатор — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование, и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Арендные отношения предполагают наличие у собственника трёх составляющих:

- право собственности

- право распоряжения объектом собственности

- право пользования

Арендодатель отвечает перед арендатором за своевременность поставки объекта и его качество; арендодатель также несет риск повреждения или утраты имущества, находящегося в пользовании арендатора. Чем короче срок аренды, тем чаще арендодатель обеспечивает техническое обслуживание и ремонт сданного в аренду имущества. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю.

Размер арендной платы устанавливается сторонами договора аренды, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные по договору, но не чаще чем 1 раз в год.

В РФ различают три вида аренды по срокам заключаемых договоров:

1) Краткосрочная аренда - сроки договоров составляют от нескольких часов до нескольких месяцев. При краткосрочной аренде техническое обслуживание, даже если договор не предусматривает предоставление услуг по управлению, обычно осуществляет арендодатель. Он же обычно страхует и объект аренды.

2) Среднесрочная аренда - сроки договоров в среднем составляют от нескольких месяцев до 5 лет. При среднесрочной аренде обязательство по техническому обслуживанию принимает на себя арендатор. Он же страхует и свой персонал, управляющий машинами, механизмами и транспортными средствами.

3) Долгосрочная аренда – сроки договоров от 5 до 49 лет.

21. Прибыли в строительстве, источники образования

Основа экономического развития строительной организации – прибыль. Рост прибыли создает финансовую основу для обеспечения производственной деятельности организации собственными финансовыми ресурсами, осуществления расширенного воспроизводства и удовлетворения социальных и материальных потребностей трудовых коллективов. За счет прибыли выполняются обязательства организации перед бюджетом, банками и другими организациями и учреждениями.

Сводным (интегрирующим) показателем, характеризующим финансовый результат деятельности строительной организации, является балансовая (валовая) прибыль или убыток.

Балансовая прибыль (П_б) образуется из финансового результата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:

П_б = П_р + П_и + П + ВД - Р,

где Пр — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг; Пи — прибыль от реализации имущества; П — прибыль от реализации продукции подобных и вспомогательных производств; ВД — внереализационные доходы (убытки); Р — расходы по существованию внереализационных операций.

Основная масса прибыли строительной организации представляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической.

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации. Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

В строительстве сметная прибыль имеет специфическое название - плановые накопления. Плановая прибыль (Ппл) представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана.

П_пл = ПН + Э + К,

где ПН - плановые накопления (сметная прибыль); Э - плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта; К - компенсации, полученные от заказчика;

Ппл = (Ссмр + К) – ССпл,

где Ссмр - сметная стоимость работ; СС_ПЛ - сметная себестоимость работ.

Фактическая прибыль (Пф) от сдачи выполненных работ заказчикам определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость строительно-монтажных работ) по формуле

П_ф = Д_ц - НДС - СС_ф,

где Дц - договорная цена; НДС - налог на добавленную стоимость; ССф - фактическая себестоимость выполненных работ.

Прибыль от реализации основных фондов, нематериальных активов, производственных запасов и другого имущества определяется как разница между ценой реализации без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и первоначальной (восстановительной) стоимостью этого имущества по основным фондам, нематериальным активам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам - остаточной стоимостью

Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг, подсобных и вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой продукции по продажным ценам без налога на добавленную стоимость и ее себестоимостью.

В процессе расчета валовой прибыли учитываются также доходы и расходы строительной организации по внереализационным операциям: денежные суммы полученных и уплаченных штрафов, пеней, неустоек и других экономических санкций; проценты, полученные по суммам средств, числящиеся на счетах организации, курсовой разницы по валютным счетам и по операциям с иностранной валютой; доходы (дивиденды, проценты) по акциям, облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим организации, а также доходы от долевого участия в деятельности других организаций и предприятий; прочие доходы, расходы и потери.

Пути снижения себестоимости

Пути снижения себестоимости строительно-монтажных работ. Уровень себестоимости строительной продукции в значительной мере определяется самим предприятием-производителем. В основе стоимости издержек производства лежат объективные факторы: потребность в сырье, механизмах, рабочей силе, сложившийся уровень цен на эти ресурсы.

Снижение себестоимости СМР можно достичь за счет:

- применения производительной техники (снизить расходы топлива и электроэнергии, затраты на ремонт и техобслуживание строительных машин и механизмов);

- повышения сменности с изменением режима работы строительных организаций, транспорта, внедрения экономичных технологий;

- реорганизации управления строительным производством;

- экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.

Существуют более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информационной базы, экономически высококвалифицированных управленческих кадров:

- выбор рациональных темпов, сроков строительства;

- определение рациональной степени использования производственной мощности;

- политика обновления строительных машин;

- выбор эффективного портфеля заказов;

- выбор оптимального управления запасами сырья, материалов, конструкций;

- профессиональный маркетинг.

Традиционные факторы снижения себестоимости:

- снижение себестоимости за счет снижения затрат на строительные материалы, конструкции;

- снижение себестоимости за счет увеличения выработки при улучшении использования строительных машин и механизмов;

- снижение себестоимости от повышения производительности труда за счет увеличения сборности строительства.

Экономика отрасли (доц. Чеченина И.В.)