Логистика в строительстве, экономическое назначение

Логистика - наука о планировании, организации, управлении, контроле и регулировании движения материальных и информационных потоков в пространстве и во времени от их первичного источника до конечного потребителя. Предметом логистики является комплексное управление всеми материальными и нематериальными потоками в системах. Логистика охватывает как сферу производства, так и сферу обмена материальных благ (подсистема материально-технического снабжения и сбыта продукции). Она нацелена на создание и контроль деятельности единой системы управления производством и маркетингом, финансовыми и экономическими расчетами и обработкой необходимой информации.

Материально-техническое обеспечение строительства — комплектация объёмов готовыми материалами, изделиями и конструкциями для обеспечения бесперебойной работы.). Материально-техническое обеспечение строительства состоит из трёх звеньев: строительно-монтажное, промышленно-производственное и инфраструктурное.

Строительно-монтажное звено состоит из материально-технических, людских и финансовых ресурсов генподрядных и субподрядных организаций. Промышленно-производственное звено состоит из предприятий промышленности строительных материалов (заводы по производству кирпича, цемента и т.п.), предприятий строительной индустрии (заводы и полигоны железобетонных конструкций, заводы металлический кон-струкций, предприятия по изготовлению санитарно-технического оборудования и т.п.), карьеры. Инфраструктурное звено состоит из транспортных организаций, складского хозяйства, предприятий, обслуживающих машины и механизмы, научно-исследовательских учреждений и т.п.

Материально-техническое снабжение - форма распределения средств производства на основе организационных связей и договоров между поставщиками и потребителями (прямые договоры или через подрядчиков).

Материальное снабжение в основном ведется путем заключения прямых договоров с промышленными предприятиями, а также через товарные биржи и территориальные снабженческие базы или предприятия по комплектации материалов, изделий и конструкций. На рынках товаров действуют посредники - брокеры, дистрибьютеры, коммивояжеры и др.

Планирование потребности в материалах, изделиях, конструкциях и оборудовании осуществляется при разработке проектно-сметной документации. При этом на стадии разработки проектного задания для расчета потребности используются укрупненные сметные нормы на здания и сооружения. Исходя из объемов планируемых к выполнению СМР, составляются графики потребности в основных материалах, строительных изделиях и оборудовании для каждого объекта с распределением общего объема их поставок по кварталам. На стадии разработки проекта производства работ составляются графики поступления на объект материальных ресурсов с использованием рабочих чертежей. На этой стадии предусматривается распределение потребности в ресурсах по неделям и суткам. Прогрессивной формой планирования материально-технических ресурсов является поставка ресурсов комплектами в соответствии с комплектовочно-технологическими картами (КТК) на объект в целом или на его часть. Для строительной части объекта составляются технологические комплекты, а для производства монтажных работ - монтажные. Технологические комплекты представляют собой набор материалов, изделий и конструкций различных номенклатурных групп. Монтажные комплекты могут входить в состав технологических комплектов или быть обособленными.

Лизинг в строительстве

Под лизингом понимается долгосрочная (от 6 месяцев до нескольких лет) и оперативная аренда машин, средств транспорта, производственных строений с возможным последующим их выкупом (при срочной аренде) арендатором.

Собственником имущества в этом случае является лизинговая компания, которая закупает машины и оборудование для использования их арендаторами в производственных целях. Лизинг - это особый способ инвестирования, позволяющий арендатору значительно сократить единовременные затраты и избежать потерь, связанных с моральным старением средств производства.

Различают два вида лизинга - финансовый и оперативный (эксплуатационный).

Финансовый лизинг - это лизинг имущества с полной окупаемостью его стоимости, т. е. лизингодатель в течение срока договора возвращает всю стоимость имущества и получает прибыль от лизинговой операции. При этом срок, на который имущество передается во временное пользование, должен быть не менее срока его полной амор-тизации.

Оперативный лизинг - это лизинг, при котором срок договора короче амортизационного срока имущества. По окончании срока аренды имущество возвращается арендодателю, если срок не пролонгирован. При оперативном лизинге арендатор за время действия договора возмещает лишь часть стоимости имущества. Полное возмещение остаточной стоимости оборудования и получение прибыли достигается после неоднократной передачи в аренду этого имущества.

В лизинговой сделке, как правило, участвуют три субъекта. Прежде всего, это собственник имущества - лизингодатель (ЛД), в качестве которого могут выступать:

1) управление механизации; 2)финансовая лизинговая компания, создаваемая специально для осуществления лизинговых операций. Ее задача - оплата имущества, т.е. финансирование сделки; 3)специальная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделки берет на себя услуги по ремонту, замене изношенных частей, консультации по использованию имущест-ва; 4)любое предприятие, имеющее финансовые источники для проведения лизинговых операций. Вторым пользователем имущества является лизингопокупатель (ЛП) - любое юридическое лицо. Третий субъект - это продавец имущества лизингодателю, которым может быть любое юридическое лицо: производитель имущества, снабженческо-сбытовая организация и т.д.

Аренда в строительстве

Аренда — это вид предпринимательской, или профессиональной, деятельности, при которой собственник имущества (арендодатель) с целью получения прибыли передает его во временное владение и пользование или только в пользование другому лицу (арендатору) за согласованную арендную плату.

Аренда позволяет без внесения единовременных затрат (затраты только по аренде) приобрести оборудование или необходимые средства для хозяйственной операции.

Объектами аренды могут быть участки земли и другие обособленные природные образования, недвижимое и движимое имущество, включая здания и сооружения, промышленные и другие комплексы, оборудование, машины, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Сторонами договора являются:

1) Арендодатель — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.

2) Арендатор — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование, и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Арендные отношения предполагают наличие у собственника трёх составляющих:

- право собственности

- право распоряжения объектом собственности

- право пользования

Арендодатель отвечает перед арендатором за своевременность поставки объекта и его качество; арендодатель также несет риск повреждения или утраты имущества, находящегося в пользовании арендатора. Чем короче срок аренды, тем чаще арендодатель обеспечивает техническое обслуживание и ремонт сданного в аренду имущества. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю.

Размер арендной платы устанавливается сторонами договора аренды, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные по договору, но не чаще чем 1 раз в год.

В РФ различают три вида аренды по срокам заключаемых договоров:

1) Краткосрочная аренда - сроки договоров составляют от нескольких часов до нескольких месяцев. При краткосрочной аренде техническое обслуживание, даже если договор не предусматривает предоставление услуг по управлению, обычно осуществляет арендодатель. Он же обычно страхует и объект аренды.

2) Среднесрочная аренда - сроки договоров в среднем составляют от нескольких месяцев до 5 лет. При среднесрочной аренде обязательство по техническому обслуживанию принимает на себя арендатор. Он же страхует и свой персонал, управляющий машинами, механизмами и транспортными средствами.

3) Долгосрочная аренда – сроки договоров от 5 до 49 лет.

21. Прибыли в строительстве, источники образования

Основа экономического развития строительной организации – прибыль. Рост прибыли создает финансовую основу для обеспечения производственной деятельности организации собственными финансовыми ресурсами, осуществления расширенного воспроизводства и удовлетворения социальных и материальных потребностей трудовых коллективов. За счет прибыли выполняются обязательства организации перед бюджетом, банками и другими организациями и учреждениями.

Сводным (интегрирующим) показателем, характеризующим финансовый результат деятельности строительной организации, является балансовая (валовая) прибыль или убыток.

Балансовая прибыль (П_б) образуется из финансового результата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:

П_б = П_р + П_и + П + ВД - Р,

где Пр — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг; Пи — прибыль от реализации имущества; П — прибыль от реализации продукции подобных и вспомогательных производств; ВД — внереализационные доходы (убытки); Р — расходы по существованию внереализационных операций.

Основная масса прибыли строительной организации представляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической.

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации. Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

В строительстве сметная прибыль имеет специфическое название - плановые накопления. Плановая прибыль (Ппл) представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана.

П_пл = ПН + Э + К,

где ПН - плановые накопления (сметная прибыль); Э - плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта; К - компенсации, полученные от заказчика;

Ппл = (Ссмр + К) – ССпл,

где Ссмр - сметная стоимость работ; СС_ПЛ - сметная себестоимость работ.

Фактическая прибыль (Пф) от сдачи выполненных работ заказчикам определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость строительно-монтажных работ) по формуле

П_ф = Д_ц - НДС - СС_ф,

где Дц - договорная цена; НДС - налог на добавленную стоимость; ССф - фактическая себестоимость выполненных работ.

Прибыль от реализации основных фондов, нематериальных активов, производственных запасов и другого имущества определяется как разница между ценой реализации без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и первоначальной (восстановительной) стоимостью этого имущества по основным фондам, нематериальным активам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам - остаточной стоимостью

Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг, подсобных и вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой продукции по продажным ценам без налога на добавленную стоимость и ее себестоимостью.

В процессе расчета валовой прибыли учитываются также доходы и расходы строительной организации по внереализационным операциям: денежные суммы полученных и уплаченных штрафов, пеней, неустоек и других экономических санкций; проценты, полученные по суммам средств, числящиеся на счетах организации, курсовой разницы по валютным счетам и по операциям с иностранной валютой; доходы (дивиденды, проценты) по акциям, облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим организации, а также доходы от долевого участия в деятельности других организаций и предприятий; прочие доходы, расходы и потери.