Шрифтовые надписи следует выполнять, пользуясь образцами шрифтов.

В силу того, что компьютерная графика, в т.ч. и окраска планов и проектов землеустройства еще не нашла широкого применения по ряду причин (технические возможности, доступность, методические вопросы, очевидная проблематичность перехода в нынешних условиях на этот, безусловно, прогрессивный и более высокий технический уровень), а также по причинам, отмеченных в п. 11. 2.4. настоящего Пособия, здесь и далее рассматривается сложившаяся практика оформления планов и проектов землеустройства.

Планы, как правило, окрашивают акварельными красками. Окрашивают соответственно цветным условным знакам площади земельных угодий, гидрографию, постройки, сооружения, границы и др.; в те же цвета окрашивают соответствующие им условные знаки в экспликации.

Пашню окрашивают в светло-коричневый цвет (жженая сиена), сады – в желтый, а кружки, обозначающие деревья, заливают зеленой тушью. Огороды, равно как и парники имеют зеленый цвет; луг (сенокос) – ярко-желто-зеленый, выгон (пастбище) – светло-серо-синий.

Болота должны иметь светло-синий фон, площадь под дворами – светло-коричневый и дороги – серый.

Нетрудно заметить, что фоновая окраска земельных угодий на планах, близкая по цветам к природному ландшафту, значительно улучшает читаемость плана.

Для достижения полного колорита, следует иметь ввиду, что контуры угодий на планах не должны быть одинакового тона. Принято, например, чтобы пашня и луг имели средний тон, а выгон и кустарник – несколько светлее; огород и лес сильнее, чем средний тон пашни; дороги и границы делают более темными, чем тон окраски угодий, где они расположены.

На плане некоторые элементы оформляют цветной тушью или акварельными красками, например водоемы и болота в соответствии с топографическими условными знаками делают светло-синими. Зеленой тушью вычерчивают берега рек, водоемов, ручьи, горизонтальные штрихи заливных лугов и болот. Этот цвет хорошо передается при фотографировании для целей размножения. Синим цветом показывают сетку координат и ее оцифровку (при необходимости), а жженой сиеной обрывы, горизонтали, отметки.

Граница каждого смежного землепользования должна иметь свой, отличный от соседнего землепользования, цвет или оттенок. У пунктов с тройной встречей границ смежных землепользователей оформление производят согласно условным знакам.

Даже при имеющихся возможностях компьютерной графики, что сегодня доступно не для всех, студентам небесполезно знать, что чаще цвет и тон окрашиваемого контура приходится подбирать под цвет и тон условного знака в каких-то пропорциях из двух-трех красок, путем их смешивания или накладывания одной краски на другую (лессировка). Если на контур, покрытый сначала слабо разведенной синей краской (25-30%), после того как бумага подсохнет, наложить более сочную (70 – 75%) желтую краску, то получают новый ярко-желто-зеленый цвет – цвет условного знака луга – сенокоса. Тот же цвет условного знака луга можно получить путем разведения и смешивания тех же двух красок (синяя и желтая) и в тех же пропорциях. Этот способ смешивания красок более практичен. Однако и лессировка ценна в тех случаях, когда необходимо внести цветовую и тоновую поправку на неточно положенный цвет.

Цветной знак огорода получают при разведении красок двух цветов: 35% желтого и 65% зеленого цвета с незначительным добавлением синей и белой краски. Если количество краски синего цвета увеличить до 75%, то получится сине-зеленый цвет – цвет условного знака леса. Этот же цвет, разбавленный водой с добавлением некоторой порции желтой краски, дает светло-зеленый тон для знака кустарника. Слабо разведенная жженая кость с небольшой порцией синей краски образует светлый серо-синий цвет (для знака выгона). Цвет пашни можно получить путем разведения и смешивания в одинаковом количестве краски красного и желтого цвета с добавкой жженой кости. На планах окраску реки, озера, пруда обычно выполняют синим цветом, но не сплошным фоном, как это принято по топографическим условным знакам, а послойным с целью лучшей читаемости.

Послойная отмывка вод заключается в следующем. От берега реки к середине слои отмывают с постепенным переходом от темно-синего тона к светлому. Около одного берега, лучше северо-западного, дается отмывка в пять слоев (полосок), а около другого берега – в три слоя. Получают разную тональность отмывки берегов. Переход от темных слоев к светлым должен быть постепенным, но четким. Для этой цели тон окраски для всякой последующей выступающей полоски следует подбирать на 1/6 или на 1/5 светлее тона предыдущего. Это достигается добавлением в чашечку новой порции воды. По ширине каждая последующая выступающая полоска слоя должна быть немного (на 1/5 – 1/4) шире предыдущей. Последняя выступающая полоска отмывки должна иметь светлый тон. Далее по всей площади водоема следует быстро «прогнать» валик сильно разбавленной краски (практически чистой водой) и дать бумаге подсохнуть.

Отмывку реки слоями при ее ширине в 3 см (на бумаге) выполняют в три слоя. Аналогично производят отмывку озера.

Озеро с соленой водой отмывается так же, как и с пресной, но фиолетовой краской. Для этого смешивают розово-красную и синюю краски в одинаковых пропорциях или с большим количеством розового.

Окраску границ выполняют в следующем порядке: сначала на расстоянии 2 – 3 мм от линии границы участка карандашом прочерчивают тонкую линию. Полученную узкую полоску окрашивают так же, как и при отмывке слоя реки. Две границы, смыкающиеся в пункте, не должны быть окрашены одним цветом.

Порядок окрашивания плана следующий:

1. Окрашивают площади земельных угодий со средними и светлыми тонами красок, например: пашня, фон участка сада, группа контуров сенокосных угодий (чистый сенокос, сенокос заболоченный, сенокос по кустарнику), кустарник, фон болота, выгон, площадь двора с постройками;

2. Окрашивают угодья, имеющие более темный тон (лес, огород, дороги). Дороги окрашивают в последнюю очередь в серо-коричневый цвет, при этом тон их окраски должен быть более заметным, чем тон смежных угодий;

3. Окрашивают водоемы (реки, пруды и др.), а затем границы, которые отмывают обычно после окраски угодий в более интенсивный тон, чем фон угодий.

Окраску условных знаков угодий в таблице экспликации следует производить параллельно с окраской контуров угодий плана. Мелкие контуры угодий, вкрапленные в крупные массивы других, лучше окрашивать в первую очередь, причем несколько сильнее крупных контуров тех же угодий.

Приступать к окраске следующего контура можно только после полного подсыхания ранее окрашенного смежного контура. При этом бумагу по наклону следует располагать так, чтобы окрашиваемый контур был ниже уже окрашенного, и к нему влажной кистью не касаться.

Красочное оформление плана должно отвечать следующим требованиям:

1. цвет и тон окрашенных угодий должны быть максимально сходны с образцами соответствующих условных знаков;

2. тон окраски кустарника, болота, выгона должен быть несколько светлее, а леса, огорода, дорог и границ несколько темнее среднего тона окраски других угодий (пашни, луга и др.);

3. не допускать пятен на окрашенных площадях и выхода краски за линию контура.

В настоящее время планы землепользования чаще изготавливают по материалам аэрофотосъемки, в результате которой получают аэроснимки, а затем фотопланы. Полевое черчение фотопланов при дешифрировании выполняют жестким карандашом. Количество пояснительных знаков при этом становится меньше, чем при вычерчивании тушью, но столько, чтобы каждый контур на снимке читался без затруднения.

В камеральных условиях по результатам дешифрирования и полевого черчения фотоплан вычерчивают уже в соответствии с топографическими условными знаками. Если контуры вычерчены четко, а условные знаки размещены правильно, то после отбеливания фотоплана, т.е. удаления темного фона фотоизображения, все его содержание будет хорошо читаться.

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ ОТ 29.12.2004 N 190-ФЗ

ГЛАВА 5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

Статья 41. Назначение и виды документации по планировке территории

 

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

 

Статья 42. Проект планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.