Тема Кваліфікаційне свідоцтво, сертифікат суб’єкта оціночної діяльності

Питання:

1.Порядок видачі, позбавлення, зупинення дії кваліфікаційного свідоцтва

2.Порядок видачі, анулювання сертифіката субєкта оціночної діяльності

Ключові терміни і поняття:

- кваліфікаційне свідоцтво

- сертифікат суб’єкта оціночної діяльності

 

МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ

 

 

Вивчення даного питання необхідно розпочати з ознайомлення з Законом України «Про оцінку майна та професійну оціночну діяльність» Статті 14,15,16.

Професійна підготовка оцінювачів здійснюється навчальними закладами, які уклали угоди про співробітництво з професійної підготовки оцінювачів з Фондом державного майна України. Фонд державного майна України повинен сприяти створенню конкурентного середовища серед навчальних закладів, які здійснюють професійну підготовку оцінювачів.

Професійна підготовка оцінювачів складається з навчання за програмами базової підготовки та підвищення кваліфікації. Загальні вимоги до змісту навчальних програм підлягають обов'язковому погодженню Наглядовою радою з питань оціночної діяльності. Фонд державного майна України та саморегулівні організації оцінювачів

спільно здійснюють контроль за якістю професійної підготовки оцінювачів.

Оцінювачі зобов'язані не рідше одного разу в два роки підвищувати кваліфікацію за програмою підвищення кваліфікації.

Невиконання цієї вимоги є підставою для зупинення дії кваліфікаційного свідоцтва оцінювача.

Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача (далі - кваліфікаційне свідоцтво) є документом, який підтверджує достатній фаховий рівень підготовки оцінювача за програмою базової підготовки для самостійного проведення оцінки майна. Форми кваліфікаційних свідоцтв оцінювача встановлюються Фондом державного майна України.

Право на отримання кваліфікаційного свідоцтва набувають фізичні особи, які мають закінчену вищу освіту, пройшли навчання за програмою базової підготовки та стажування протягом одного року у складі суб'єкта оціночної діяльності разом з оцінювачем, який має не менше ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки

майна, отримали його позитивну рекомендацію та успішно склали кваліфікаційний іспит.

Рішення про видачу кваліфікаційного свідоцтва приймається Екзаменаційною комісією, склад якої затверджується Фондом державного майна України

Рішення про позбавлення кваліфікаційного свідоцтва (його анулювання) приймається Екзаменаційною комісією за письмовим поданням заінтересованих осіб з таких підстав: неодноразове грубе порушення оцінювачем нормативно-правових актів з оцінки майна;

рішення суду за фактами непрофесійної оцінки майна, яка проведена оцінювачем; наявність у оцінювача непогашеної судимості за корисливі злочини; з'ясування факту неправомірної видачі кваліфікаційного свідоцтва; з'ясування факту порушення оцінювачем обмежень, встановлених статтею 8 Закону України Про оцінку майна..

Рішення Екзаменаційної комісії оформлюються протоколами.

Порядок роботи Екзаменаційної комісії встановлюється Фондом державного майна України.

Виконання наступного питання необхідно розпочати з вивчення Статей 18,19,20 Закону України «Про оцінку майна та професійну оціночну діяльність»

Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання є документом, що засвідчує право суб'єкта оціночної діяльності на внесення його до Державного реєстру суб'єктів оціночної діяльності.

Рішення про видачу сертифіката приймається Фондом державного майна України.

Для розгляду питання про видачу сертифіката суб'єкт господарювання подає до Фонду державного майна України такі документи: заяву про видачу сертифіката за формою, встановленою Фондом державного майна України; нотаріально посвідчену копію установчого документа (для юридичних осіб) або свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи як суб'єкта підприємницької діяльності; довідку про оцінювачів, які працюють в його штатному складі, за формою, встановленою Фондом державного майна України; нотаріально посвідчені копії кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів, зазначених у довідці.

Сертифікат може бути анульовано Фондом державного майна України виключно з таких підстав:

- на підставі висновку Наглядової ради з питань оціночної діяльності за наявності порушень вимог цього Закону та інших нормативно-правових актів з оцінки майна, виявлених шляхом рецензування, які призвели до визнання неякісною оцінки майна,

проведеної суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання, або оцінювачами, які працюють у його штатному складі та інш (відповідно до ст.. 20)

Порядок розгляду питань про анулювання сертифіката та його поновлення встановлюється Фондом державного майна України.

 

Тема 2.Регулювання оціночної діяльності

На вивчення даної теми відводиться 4 години, з них на самостійне вивчення 2год.

 

Самостійна робота 3/2

Тема: Методичне регулювання оцінки майна

Питання:

1.Сутність методичного регулювання оцінки майна

2.Характеристика рівнів положень оцінки майна в Україні

3. Федерація оцінювачів України

Ключові терміни і поняття:

-положення (національні стандарти)

 

МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ

 

 

Методичне регулювання оцінки майна здійснюється у відповідних нормативно-правових актах з оцінки майна: положеннях (національних стандартах) оцінки майна що затверджуються Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом державного майна України.

Розроблення нормативно-правових актів з оцінки майна здійснюється на засадах міжнародних стандартів оцінки. До їх розроблення Фонд державного майна України залучає інші органи державної влади, саморегулівні організації оцінювачів, найбільш авторитетних оцінювачів, наукові та інші установи.

Нормативно-правові акти, які регулюють питання вартості (ціни) майна, не повинні суперечити положенням (національним стандартам) оцінки майна.

Положення (національні стандарти) оцінки майна повинні містити визначення понять, у тому числі поняття ринкової вартості, принципів оцінки, методичних підходів та особливостей проведення оцінки відповідного майна залежно від мети оцінки, вимоги до змісту звіту про оцінку майна та порядок його рецензування.

Положення (національні стандарти) оцінки майна визначають випадки застосування оцінювачами методичних підходів оцінки ринкової вартості майна та випадки і обмеження щодо застосування методичних підходів до визначення неринкових видів вартості майна.

При цьому, якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України, договором на проведення оцінки майна або ухвалою суду не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість. Положення (національні стандарти) оцінки майна є обов'язковими до виконання суб'єктами оціночної діяльності під час проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких випадках її проведення.

Наступне питання самостійної роботи стосується складання характеристики рівнів положень оцінки майна в Україні. Для висвітлення питання необхідно ознайомитися з національними стандартами оцінки.

Для впорядкування і нормування операцій з оцінки об’єктів нерухомості прийнято рішення про формування в Україні трьохрівневої системи положень (національних стандартів) оцінки майна, яка має такий вигляд:

1 рівень = стандарт 1 –стандарт2-стандарт 3-стандарт4 - ЗУ про оцінку земель

2 рівень = стандарт из оцінки окремих видів майна та бізнесу

3 рівень = методики оцінки, відомчі положення, інструктивні матеріали

До першого рівня відносять національна стандарти:

№1- Загальні засади оцінки майна і майнових прав – містить визначення понять оцінки

№2- Оцінка нерухомого майна-визначає особливості застосування методичних підходів до оцінки нерухомості

№3 –Оцінка цілісних майнових комплексів – особливості застосування та порядок визначення оціночної вартості ЦМК

№4 –оцінка майнових прав інтелектуальної власності- регламентує порядок проведення оцінки майнових прав на об’єкти права інтелектуальної власності

ЗУ Про оцінку земель – регламентує питання принципів та видів оцінки земель, регламентує діяльність суб’єктів оціночної діяльності стосовно землі, основні засади оцінки землі, питання оформлення документації з оцінки землі та державне регулювання у сфері її оцінки.

На другому рівні стандартів оцінки діють такі нормативні документи:

- стандарт з оцінки бізнесу

- стандарт з оцінки обладнання

- стандарт з оцінки нематеріальних активів

- стандарт з оцінки транспортних засобів

- стандарт з оцінки літальних апаратів

До третього рівня стандартів оцінки можна віднести:

Методику експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення,

Методику оцінки вартості майна під час приватизації,

Методику оцінки майна

Завершальним питанням у вивченні даної теми є розгляд основних завдань Федерації Оцінювачів Бізнесу та Інтелектуальної Власності

У квітні 2010 року в Україні створена Всеукраїнська громадська організація «Федерація Оцінювачів Бізнесу та Інтелектуальної Власності» (Свідоцтво про реєстрацію об'єднання громадян Мін'юсту від 18.03.2010 р. № 3300). Федерація об'єднала у своїх лавах професійних оцінювачів, фахівців, що займаються фінансовим аналізом і оцінкою діяльності підприємств, фінансових консультантів, патентних повірених, фахівців у сфері інтелектуальної власності, юристів, аудиторів і бухгалтерів.

Серед основних завдань ФОБІС сприяння в освіті, стажуванні, підвищенні кваліфікації професійних оцінювачів-членів Федерації, розробка та впровадження необхідних для ринку програм розвитку оціночної діяльності в Україні, створення публічно доступних бази даних для членів Організації, що стосуються професійної діяльності, участь у розробці нормативно-правової бази з оцінки майна, захисту законних інтересів своїх членів у державних та громадських організаціях в питаннях вирішення спорів, пов'язаних з оцінкою майна. Важливі, також і плани по участі в роботі Екзаменаційної комісії та Наглядової ради з питань оціночної діяльності Фонду Державного майна України в порядку, визначеним чинним законодавством.

ЛІТЕРАТУРА:

1.ЗУ «Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» 12.07.2001 № 2658-ІІІ

2. Пазинич В.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..94-98

ПИТАННЯ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЮ