Глава 2: характеристика объекта оценки и анализ рынка

Характеристика ОАО «ПЗСП»

Общие сведения

Открытое акционерное общество «Пермский завод силикатных панелей» (Далее ОАО «ПЗСП»). Юридический адрес: 614031, Россия, Пермский край, г.Пермь, ул.Докучаева, 31.

ОАО «ПЗСП» зарегистрировано 27 декабря 1992 года в Администрации Дзержинского района города Перми по адресу г.Пермь, ул. Докучаева, 31. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 59 № 002027296 от 22 октября 2002 года, основной государственный регистрационный номер 1025900760852.

Уставный капитал ОАО «ПЗСП» – 134 100 рублей, раздельный на 447 обыкновенные акции номинальной стоимостью 300 рублей каждая.

По состоянию на 31 декабря 2013 г. ОАО «ПЗСП» не имеет привилегированных акций.

Структура акционерного капитала (по состоянию на 31.12.2013) 100 % акций принадлежит Демкину Н.И.

Категория акций – обыкновенные именные акции.

Количество акций указанной категории: 447 штук

Номинал акции –300 рублей.

Для расчета рыночной стоимости 100% доли предприятия и акции использованы данные бухгалтерской отчетности ОАО «ПЗСП» за 2013 год.

Бухгалтерский учет предприятия ведется в соответствии с Приказом №206 от 30.12.2009 г. «По учетной политике в целях бухгалтерского учета на 2013 год».

Деятельность ОАО «ПЗСП» в Российской Федерации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основными видами экономической деятельности ОАО «ПЗСП» являются:

- производство строительных материалов для высотного и малоэтажного строительства;

- строительство;

- продажа жилых и нежилых помещений;

- выполнение строительно-монтажных работ;

- оказание транспортных услуг;

- сдача имущества в аренду;

а также прочие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ.

Единоличным исполнительным органом общества является генеральный директор. Общим собранием акционеров Генеральным директором избран Демкин Николай Иванович (протокол от 12.11.1993 г.)

Органами управления ОАО «ПЗСП» является общее собрание акционеров, генеральный директор, наблюдательный совет.

Высшим органом управления является общее собрание акционеров, к компетенции которого относятся все вопросы в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г.

Руководство текущей деятельности ОАО «ПЗСП» осуществляется генеральным директором Демкиным Николаем Ивановичем. Наблюдательный совет акционерного общества состоит из пяти человек:

Демкин Николай Иванович – генеральный директор ОАО ПЗСП;

Черепанов Михаил Юрьевич – технически директор ОАО ПЗСП;

Шептунов Валерий Васильевич – директор по социальным вопросам ОАО ПЗСП;

Романов Сергей Анатольевич – главный инженер СМУ ОАО ПЗСП

Роткин Владимир Николаевич – директор ООО «Терминал»

В соответствии со списком аффилированных лиц ОАО «ПЗСП» Демкину Николаю Ивановичу принадлежит 100 % обыкновенных акций общества и доля аффелированого лица в уставного капитале акционерного общества составляет 100 %.

Права и обязательства Общества регулируются новой редакцией Устава Компании от 08 мая 2013 года.

Списочная численность работающих в 2013 г. – 1 813 человек.

 

Сведения об активах предприятия.

Сведения об активах и пассивах приводятся в соответствии с бухгалтерским балансом на 31.12.2013 г.

Единица измерения: тысячи рублей.

Таблица 1 Форма №1 по ОКУД 0710001

АКТИВ	Код показателя	На начало отчетного периода	На конец отчетного периода
I Внеоборотные активы Нематериальные активы
Основные средства
Незавершенное строительство
Доходные вложения в материальные ценности
Долгосрочные финансовые вложения
Отложенные налоговые активы
Прочие внеоборотные активы		-	-
Итого по разделу I
II. Оборотные активы Запасы
в том числе: сырье, материалы и другие аналогичные ценности
животные на выращивании и откорме
затраты в незавершенном строительстве
готовая продукция и товары для перепродажи
товары отгруженные
расходы будущих периодов
прочие запасы и затраты
Налог на добавленную стоимость по приобретенным стоимостям
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты)
в том числе покупатели и заказчики
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты)
в том числе покупатели и заказчики
Краткосрочные финансовые вложения
Денежные средства
Прочие оборотные активы
Итого по разделу II
БАЛАНС

 

Сведения о пассивах

Таблица 2 Форма 0700001 с.2

ПАССИВ	Код показателя	На начало отчетного периода	На конец Отчетного периода
III Капитал и резервы Уставный капитал
Собственные акции, выкупленные у акционеров		(46210)	(0)
Добавочный капитал
Резервный капитал
в том числе: резервы, образованные в соответствии с законодательством
резервы, образованные в соответствии с учредительными документами
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)
Целевое финансирование		-	-
Итого по разделу III
IV. Долгосрочные обязательства Займы и кредиты
Отложенные налоговые обязательства
Прочие долгосрочные обязательства
Итого по разделу IV
V. краткосрочные обязательства Займы и кредиты
Кредиторская задолженность
в том числе: поставщики и подрядчики
Задолженность перед персоналом организации
Задолженность перед государственными внебюджетными фондами
Задолженность по налогам и сборам
Прочие кредиторы
Задолженность перед участниками (учредителями) по выплате доходов
Доходы будущих периодов
Резервы предстоящих расходов
Прочие краткосрочные обязательства
Итого по разделу V
БАЛАНС
Справка о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах Арендованные основные средства
в том числе по лизингу
Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение
Товары, принятые на комиссию
Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов
Обеспечения обязательств и платежей полученные
Обеспечения обязательств и платежей выданные
Износ жилищного фонда
Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных объектов
Нематериальные активы, полученные в пользование

 

 

Внешнее окружение.

Краткие итоги социально-экономического развития РФ.

Обзор экономических показателей приводится по итогам 2013 г. приводится согласно данным Экономической экспертной группы Министерства Финансов РФ, размещенным на сайте http://www.eeg.ru/pages/186.

Краткие итоги социально-экономического развития РФ.

Таблица 2.2.1.

		янв.-окт. 09	янв.-окт.10	окт.09	окт.10
Рост потребительских цен, %	8,8	8,1	6,8	0,0	0,5
Рост цен производителей, %	13,9	14,9^1	8,2^1	1,2^1	-1,3^1
Рост денежной базы[1], %	7,4	-7,8	10,7	2,4	1,4
Рост денежной массы, %	16,3	1,2^1	14,1^1	2,6^1	1,4^1
Реальное удорожание рубля по сравнению с долларом США, %	-0,4	0,4	4,2	4,4	2,2
Изменение реального эффективного курса рубля к иностранным валютам, %	-3,9	-3,0	3,9	2,7	2,7

Таблица 2.2.2.

		янв.-окт. 09	янв.-окт.10	окт. 09	окт. 10
ВВП, млрд. руб.	39 101	31 777^3	36 758^3	3 574^3	4 109^3
Средняя цена нефти «Юралс», долл. США/баррель	59,6	56,5	76,53	72,5	81,73
Курс рубля к доллару США(средний за период), руб./долл.США	31,7	32,2	30,3	29,5	30,3

Таблица 2.2.3.

.	янв.-сен.10 в % к янв.-сен. 09	сен. 10 в % сен. 09	сен. 10 в % к авг.10
Индекс выпуска товаров и услуг по базовым видам экономической деятельности	104,8	101,3	104,4
Индекс промышленного производства	108,9	106,2	101,5
Инвестиции в основной капитал	103,8	109,4	109,1

 

Таблица 2.3.4.

Исполнение федерального бюджета на кассовой основе			Закон о бюджете 2010^4	янв.-окт.10	сен. 10	окт.10^5
Доходы	Млрд. руб.	7336,8	7875,0	6722,2	708,2	713,6
% ВВП	18,8	17,4	18,3	16,5	17,4
Нефтегазовые доходы	Млрд. руб.	2984,0	3737,1	3051,4	309,5	320,5
% ВВП	7,6	8,3	8,3	7,2	7,8
Расходы	Млрд. руб.	9636,8	10256,4	7505,8	777,5	804,6
% ВВП	24,7	22,7	20,4	18,2	19,6
в т.ч. обслуживание долга	Млрд. руб.	176,2	220,0	174,2	35,0	8,9
% ВВП	0,5	0,5	0,5	0,8	0,2
Профицит(+)/ дефицит(-)	Млрд. руб.	-2300,1	-2381,4	-783,6	-69,3	-91,0
% ВВП	-5,9	-5,3	-2,1	-1,6	-2,2
Первичный профицит(+)/дефицит(-)	Млрд. руб.	-2123,9	-2161,4	-609,4	-34,3	-82,1
% ВВП	-5,4	-4,8	-1,7	-0,8	-2,0
Ненефтегазовый профицит(+)/дефицит(-)	Млрд. руб.	-5284,0	-6118,5	-3835,0	-378,8	-411,5
% ВВП	-13,5	-13,5	-10,4	-8,8	-10,0

 

Инфляция.

В декабре 2013 года индекс потребительских цен составил 0,5% против 0,6% месяцем ранее. Замедление роста потребительских цен в отчетном месяце было вполне ожидаемым, так как уже в конце сентября влияние шоков предложения на продовольственном рынке начало постепенно ослабевать. Однако темпы инфляции пока не спешат возвращаться к уровню, наблюдавшемуся в конце прошлого – начале текущего годов. Напомним, что в ноябре-декабре 2012 года была зафиксирована 0,5% против 0,3%, а в январе-феврале темпы роста потребительских цен были весьма умеренными. За десять месяцев текущего года инфляция составила 6 %. Показатель инфляции в годовом выражении в октябре был равен 7,5% против 7,0% месяцем ранее. Минимальное значение инфляции было зафиксировано в июле 2010 года, когда последняя составила 5,5% в годовом выражении.

В сентябре 2010 года индекс цен производителей составил -1,3% против 3,3% месяцем ранее. При этом прирост цен производителей в добывающих отраслях в сентябре был равен -6,6% (в августе 9,9%), в обрабатывающих отраслях 1,0% (0,7% месяцем ранее), в отраслях, занятых производством и распределением электроэнергии, газа и воды, 0,8% (1,0% в сентябре 2010 года).

Рисунок 1

Тяжелая ситуация на отдельных продовольственных рынках, вызванная неблагоприятными погодными явлениями, нарушила привычную сезонную динамику индекса потребительских цен. Традиционно в конце лета – начале осени наблюдается замедление роста потребительских цен, вызванное массовым поступлением на рынок сельскохозяйственной продукции нового урожая. Резкое снижение цен на плодоовощную продукцию в сочетании с умеренной динамикой цен на основные группы продуктов питания позволили в отдельные годы наблюдать дефляцию на потребительском рынке. В текущем году ситуация складывается совсем по другому сценарию. Сильная засуха и пожары серьезно осложнили положение дел на основных продовольственных рынках, что привело к масштабному росту цен на такие товары, как гречка, мука, яйца, молочная продукция, а также к сокращению темпов снижения цен на фрукты и овощи до минимальных для данного времени года значений. В октябре инфляционное давление несколько ослабло. Сезонно скорректированный показатель инфляции, два месяца подряд державшийся на уровне 1,1-1,2%, в октябре снизился до 0,7%, что, однако, по-прежнему превышает среднемесячный показатель инфляции, очищенной от сезонности, за январь-июль 2010 года (0,5%).

Динамика базовой инфляции, рассчитанной без учета влияния на динамику цен опережающего роста регулируемых государством тарифов на платные услуги населению и резких колебаний цен на плодоовощную продукцию и бензин, также свидетельствует об ослаблении инфляционного давления в экономике. БИПЦ в октябре снизился до 0,8% против 1,1% месяцем ранее. Сезонно скорректированный показатель базовой инфляции также уменьшился с 0,9% в сентябре до 0,6%. Накопленный с начала года базовый индекс потребительских цен составил 5,1%.

Рисунок 2

Несмотря на некоторое улучшение ситуации в октябре, общий инфляционный фон в экономике остается повышенным. Более того, существуют определенные объективные факторы, которые будут негативно влиять на инфляционные процессы в конце текущего – начале будущего годов.

Валовой внутренний продукт

В реальном секторе в целом наблюдается сохранение выпуска примерно на одном уровне в течение последних месяцев. Динамика промышленного производства вновь ускорилась. Однако, в сентябре не подтвердилась тенденция к ускорению инвестиционного спроса.

Согласно сезонно-сглаженным данным, ВВП в сентябре увеличился на 0,2%, а в среднем за последние три месяца не изменился.

Выпуска базовых отраслей ОКВЭД в сентябре соответствует росту ВВП, однако в среднем за август-сентябрь он сокращался на 0,2% в месяц.

Рисунок 3

После провала на 21,5% в течение летних месяцев, связанного с засухой, выпуск в сельском хозяйстве начал восстанавливаться. Рост в сентябре составил 2,0%, однако, гибель урожая на трети посевной площади зерновых культур, несомненно, скажется на итоговом годовом показателе роста.

Грузооборот транспорта в сентябре вырос на 0,7% как и в среднем за последние три месяца. Скачок в июле-июле 2009 г. позволил компенсировать почти две трети кризисного падения, но с августа 2009 г. по сентябрь 2010 г. оборот вырос всего на 2,5%.

В строительстве объем работ вырос в сентябре на 0,5%,. Среднемесячный рост в июле-сентябре составил 0,4% в месяц. С марта 2008 до середины 2009 г. объем работ по этому виду деятельности стабильно сокращался. Общее падение за весь период составило порядка 23%. В июле 2009 г. – марте 2010 г. темп падения замедлился с 1,8% до 0,2% в месяц. В апреле-сентябре средний темп роста составил 0,5%.

В промышленности в сентябре зафиксировано увеличение выпуска на 1,0%, однако это может быть связано с коррекцией падения в летние месяцы. С середины 2009 г. в промышленном производстве наблюдался бурный рост (1,0% в среднем в июле 2009 г.- мае 2010 г.). К маю 2010 г. уровень производства был лишь на 4% меньше предкризисного максимума. В июле-сентябре рост сменился стагнацией. Замедление динамики произошло как в добывающих, так и в обрабатывающих отраслях. В первом случае это связано, преимущественно, с сокращением добычи газа, где падение началось еще в феврале и составило в общей сложности почти 16%. В обрабатывающем секторе стагнация в третьем квартале во многом определена исчерпанием восстановительного роста. Опережающий рост промышленности во 2 кв. был обусловлен, в том числе, восстановлением уровня складских запасов. К 3.кв. этот эффект был исчерпан, и рост промышленного производства замедлился в связи с неопределенностью относительно динамики спроса.

Внутренний спрос сократился в сентябре на 0,1% за счет динамики как инвестиционного, так и потребительского спроса. Потребительский спрос на товары не изменился, а на услуги сократился на 0,2%. Замедление роста потребительского спроса в 3 кв. соответствует тенденции замедления роста доходов населения.

Оборот розничной торговли к июлю 2010 г. почти восстановился и составлял примерно 98% предкризисного максимума, достигнутого в сентябре 2008 г. Но в 3 кв. рост объемов розничной торговли замедлился и составлял в среднем 0,2% в месяц против 0,4% во 2 кв. В сентябре оборот розничной торговли остался на уровне августа. Объем платных услуг в 3 кв. рос в среднем на 0,2% в месяц. После колебаний в июле - августе объем услуг вернулся к уровню марта 2010 г. и составляет 96% докризисного максимума.

Инвестиционный спрос в сентябре сократился на 0,1%. В среднем за июль-август показатель рос на 0,6% в месяц, что в два раза ниже среднегодового показателя 2006г. Даже сохраняя такие темпы роста, объем инвестиций выйдет на докризисный уровень не раньше конца 2012 г.

 

Таблица 2.3.4.

Средние темпы роста в промышленности
(% в месяц, сезонный фактор устранен)
	Сентябрь 2010	Июль - Сентябрь 2010
Промышленное производство, всего	1,0	0,1
Добыча полезных ископаемых	0,4	-0,2
Обрабатывающие производства	1,6	0,4
Производство пищевых продуктов	0,7	0,6
Целлюлозно-бумажное производство	2,2	0,1
Производство кокса и нефтепродуктов	3,9	1,6
Химическое производство	-1,5	-0,1
Металлургическое производство	2,7	0,9
Производство машин и оборудования	-6,7	-7,0
Производство электрооборудования	1,1	1,4
Производство транспортных средств	4,1	-0,6
Производство и распределение электроэнергии, газа и воды	0,0	0,2

Выводы:

По итогам 2010 года наблюдается повышение инфляции, что ведет за собой повышение цен на товар и услуги. В результате чего, спрос на товар уменьшается, то ведет за собой уменьшение производительности и ВВП, а, следовательно, уменьшается и стоимость бизнеса.

 

Анализ региона.

 

2.3.1. Общая характеристика Пермского края. [2]

Пермский край – субъект Российской Федерации, входящий в Приволжский федеральный округ. Код региона – 59.

Пермский край образован 1 декабря 2005 года в результате объединения Пермской области и Коми-Пермяцкого автономного округа в соответствии с результатами референдума, проведённого 7 декабря 2003 года, в ходе которого более 83 % населения обеих территорий высказались за объединение. Образован на основании Федерального конституционного закона от 25 марта 2004 года №1-ФКЗ «Об образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Российской Федерации в результате объединения Пермской области и Коми-Пермяцкого автономного округа»

Пермский край разделен на 48 муниципальных образований первого уровня - 42 муниципальных района и 6 городских округов. В состав Пермского края также входит территория с особым статусом - Коми-Пермяцкий округ.

Численность населения (по итогам переписи 2002 г.) – 2820 тыс. человек. Доля городского населения – 75,3%.

Пермский край занимает площадь 160236,5 кв. км на восточной окраине Русской равнины и западном склоне Среднего и Северного Урала, на стыке двух частей света - Европы и Азии. Он охватывает примерно 1/5 территории Уральского экономического района и представляет собой как бы восточный "форпост" Европы, 99,8% пространства которого принадлежит этой части света и только 0,2% - Азии. Территория региона почти полностью расположена в бассейне реки Камы - крупнейшего притока реки Волги. Кама через систему каналов обеспечивает выход водным путем к пяти морям (Каспийскому, Азовскому, Черному, Балтийскому и Белому). Максимальная протяженность края с севера на юг - 645 км, с запада на восток - 417,5 км.