Основания возникновения права собственности

 

Основанием возникновения права собственности является определенный юр. факт. Не всегда право собственности непосредственно связывается с действием потенциального собственника: это могут быть действия 3-их лиц, явления, которые не подконтрольны человеку. Действия – создание вещи, так и события – смерть гражданина. Должно быть законное основание. Владение, основанное на каком-либо юр. факте, именуется титульным. Все основания возникновения права собственности делятся на первоначальные и производные. По критерию воли:Первоначальные – право собственности возникает вне зависимости от воли лица;Производные –по воле предыдущего собственника вещи; По критерию правопреемства:Первоначальные – в основе возникновения права собственности отсутствует правопреемство;Производные –присутствует.Более верным считается критерий правопреемства, потому как воля не всегда выдерживает практическую проверку, например, наследник, имеющий право на обязательную долю, в любом случае получит свою долю.

Таким образом, к первоначальным способам приобретения относятся:на вновь изготовленную вещь (для себя); Плоды, продукция, доходы. Это приращения, полученные в результате использования имущества. По общему правилу плоды, продукция, доход независимо от ого, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или характером правоотношений. Переработка (спецификация); Под спецификацией понимается создание вещи путем переработки материалов, принадлежащих другому лицу, без его согласия. По общему правилу право собственности на переработанную вещь приобретает собственник материалов, однако правило это диспозитивно, потому стороны могут договориться об ином. Обращение в собственность общедоступных вещей (ягоды); Самовольная постройка – это жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на ЗУ, не отведенном для этих целей, в порядке установленным законом или иными НА, либо созданное без получения на это необходимых для этого разрешений или созданное с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил. У лица, осуществившего самовольную постройку, не возникает право собственности на нее. Такое лицо не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Она подлежит сносу лицом, его осуществившем или за его счет. В тех случаях, когда самовольная постройка не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан право собственности на нее может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законе порядке за лицом в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, обязано возместить осуществившему ее лицо расходы на постройку в размере, определенным судом. Бесхозяйные недвижимые вещи. Бесхозяйная вещь – не имеющая собственника или собственник, которой не известен либо он отказался от право собственности на нее. Такие вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении 1 года с момента постановления имущества на учет орган, уполномоченный управлять недвижимым имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на это недвижимое имущество. Бесхозяйная недвижимость не признанная муниципальной собственностью может быть вновь принята в собственность оставившим ее лицом либо может быть приобретена в собственность в силу приобритательной давности. Бесхозяйные движимые вещи, от которых собственник отказался. Речь идет о вещах брошенных собственником или иным образом оставленных им с целью отказа от права собственности на них. Право собственности на такие вещи возникает у лица в собственности, владении или пользовании, которого находится земельный участок, водный или иной объект, где находится брошенная вещь при условии, что стоимость такой вещи ниже 5-ти кратного МРОТ, за исключением брошенного лома, металлов, бракованной продукции, топляка от сплава, отвалов, сливов, образуемых при добычи полезных ископаемых, отходов производства и других отходов. Право собственности возникает с момента, когда лицо приступило к их использованию или совершила иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. Иные брошенные движимые вещи могут быть обращены в собственность лица только после признания их судом бесхозяйными по заявлению этого лица. Находка. Находка – это вещь, утерянная собственником или управомоченным на ее владение лицом и найденная другим лицом. Находка характеризуется тем, что: Выбывает из владения собственника помимо его воли, если собственник сам выбросил вещь или иным образом отказался от нее, то такая вещь не является находкой и, потому будет подчиняться иному правовому режиму. Вещь признается находкой, если она выбывает их сферы хозяйственного господства собственника или иного управомоченного лица, поэтому, если вещь по-прежнему остается в хозяйстве собственника, например, в пределах его квартиры, дачного участка и т.д., то хотя бы он и забыл, где находится вещь она никем не может быть найдена. При находке вещь выбывает из владения собственника или иного управомоченного лица случайно. Случайность имеет место и на стороне нашедшего вещь, даже если он предпринял специальные действия по ее розыску. На лицо нашедшего вещь закон возлагает ряд обязанностей и предоставляет ряд прав. В случае, когда личность собственника потерянное вещи может быть установлена нашедшей обязан немедленно уведомить об этом лицо и вернуть ему вещь. Если собственник не известен, необходимо сообщить в полицию или ОМСУ. Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, ОМСУ или указанному ими лицу. Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой не со измеримы велики по сравнению с ее стоимостью может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки, которая подлежит сдачи собственнику вещи. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение в пределах стоимости вещи лишь в случаи умысла или грубой неосторожности. Собственнику предоставляется срок в 6 месяцев на то, чтобы заявить о своем праве на эту вещь. В случае явки лица, потерявшего вещь по истечении 6 месяцев оно не вправе требовать ни возврата вещи, ни выплаты за нее компенсацию. Если этого сделано не будет, то право собственности приобретает лицо, нашедшее вещь. Если же он отказывается от приобретения в собственность, то вещь поступает в муниципальную собственность. При возврате вещи собственнику, нашедший вещь вправе потребовать возмещения необходимых расходов, связанных с хранением и т.д., а также с расходами, связанными с поисками лица, ее потерявшего. Нашедший вещь вправе потребовать также уплаты вознаграждения до 20% от стоимости вещи. Если находка представляет ценность только для лица, потерявшего вещь, размер вознаграждения определяется по соглашению сторон. Право на вознаграждение утрачивается, если лицо, нашедшее вещь не заявило о находке или пыталось утаить ее. Безнадзорные животные. Лицо, задержавшее безнадзорное животное или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных обязано возвратить их собственнику, а если он не известен, то не позднее 3 дней с момента задержания заявить о животном в Полицию или орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника. На время розыска собственника животного лицо, нашедшее животное вправе оставить его у себя на содержании и в пользовании либо сдать его лицу, имеющего для этого необходимые условия. По просьбе лиц, задержавшего животного, подыскание лица, имеющего необходимые условия для содержания животного, осуществляет полицию или орган местного самоуправления. Лицо, у которого находится безнадзорное животное, обязано надлежащее содержать его. Лицо, задержавшее животное, а также лицо, на содержании и в пользовании которого оно находилось, вправе требовать от собственника возмещения необходимых расходов, связанных с содержанием животного с зачетом выгод, полученных от пользования им, кроме того, лицо иметь право на вознаграждение до 20% от стоимости животного. Ответственность за гибель и порчу наступает при любой форме вины. Если в течение 6 месяцев собственник не обнаружился, то животное переходит в собственность лица, которое содержит его, при этом законом предусмотрен порядок возврата животного к прежнему собственнику. Это может произойти, если будет установлено, что животные сохранили привязанность к прежнему хозяину или если выяснится, что новый собственник обращается с ними жестоко. Клад. Разновидность бесхозяйного имущества, представляющий собой намеренно (этим он отличается от находки, которая всегда выбывает помимо воли собственника) скрытые в земле или иным способом деньги или ценные предметы (драгоценные металлы, камни и т.д.). Собственник, которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право. По общему правилу клад становится собственностью двух лиц: обнаружившего клад и лица, которому принадлежит имущество, в котором клад был обнаружен. Каждому из них принадлежит равная доля в кладе, если соглашением между ними не установлено иное. Однако, если поиск ценностей производился без согласия собственника земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад, он поступает в собственность только этого лица. Если обнаруженный клад представляет собой памятник истории или культуры, он подлежит передачи в государственную собственность. При этом собственник имущества, где клад был скрыт и лицо, обнаружившее клад получают вознаграждение в размере 50% от стоимости клада.

 

Производные: принятие наследства; реорганизация юридического лица; приобретение права собственности на основании договора об отчуждении имущества. Такими договорами являются: договор купли-продажи (Гл.30 ГК), договор мены (Гл.31 ГК), договор дарения (Гл.32 ГК) и договор ренты (Гл.33 ГК). В отношении всех этих договоров применяются общие правила. Согласно п.1 ст.223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Национализация;Приватизация - возмездное отчуждение гос. или муниципального имущества в собственность граждан или ЮЛ. Виды: Преобразование УП в хоз. общество – ОАО, Продажа гос. или мун. предприятия на аукционе, продажа акций АО на специализированном аукционе, Продажа имущества на конкурсе, Иные способы, установленные ФЗ «О приватизации гос. и муниципального имущества».Обращение взыскание на имущество собственника по его обязательствам;Обращение имущества в собственность государства в интересах общества (реквизиция) или в виде санкции за правонарушение (конфискация);Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием ЗУ, на котором оно находится;Выкуп бесхозяйственно содержимого имущества;Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;Приобретение права собственности на имущество лица, которому это имущество принадлежать не может;Наряду с правом собственности могут переходить и другие права и обязанности.

 

Есть способы приобретения права собственности, которые в разных ситуациях могут действовать как первоначальные или производные, например, приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы.Практическое значение разграничения оснований заключается в том, что при производном необходимо учитывать также права и законные интересы иных субъектов – несобственников (залогодержателей, арендаторов и пр.) и основание не закон в основном. Способы возникновения права собственности как правило доступны любому субъекту ГП, однако, есть такие, которые могут осуществляться только некоторыми. Так конфискация возможна только гос. органом, а для всех остальных субъектов конфискация является не способом приобретения, а способом прекращения права собственности. Обратным образом действует приватизация.