Вопрос 64 Невостребованные земельные доли.

1)Невостребованной земельной долей (нзд) может быть признана з. доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3 и более лет подряд.

2) нзд может быть признана также доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу ФЗ 1997г. «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов мсу о приватизации с/х угодий.

3) либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто не принял наследства, или все отказались при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Порядок оформления таких долей:

1 этап (формирование публикации и утверждение списка невостр. долей ст. 12.1 ФЗ «Об обороте..». Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными.

 

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

 

 

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

 

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

2 этап Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

3 этап гос. регистрация права собственности на земельные доли и распоряжение такими долями.

В течение 1 месяца со дня возникновения муниципальной собственности орган мсу публикует в СМИ и размещает на своем официальном сайте информацию о возможности приобретения земельной доли с/х организации или кфх, использующими земельную долю. В течение 6 мес. со дня возникновения мун. собственности субъекты, указанные выше, вправе приобрести з. долю по цене, определяемой как произведение 15% кадастровой стоимости на площадь земельной доли.

4 этап: если никто не заключил д. купли-продажи земельной доли, то орган мсу в течение 1 года с момента возникновения права собственности обязан произвести землеустроительные работы, поставить участки на кадастровый учет и осуществить гос. регистрацию права собственности на участки, выделенные в счет земельных долей, оформленных в собственность поселения. В течение 2 недель с момента возникновения права собственности орган мсу в СМИ и на сайте публикует информацию о возможности приобретения земельной доли; Земельный участок, находящийся в мун. собственности передается с/х организации или кфх, использующим такой участок, в собственность или аренду без проведения торгов с заявлением о заключении договора в течение 3 месяцев с момента гос. регистрации права мун. собственности.

Вопрос 65 Порядок образования земельного участка из зем. уч-ка с/х назначения, находящегося в долевой собственности.

Ст. 13. ФЗ «Об обороте..»

Процедура выдела участка включает в себя: 1) составление проекта межевания участка. Выделяют 2 вида проекта: - если участников долевой собственности более 5, то проект утверждается на общем собрании. Он содержит сведения о межевании всего з. уч-ка, находящегося в долевой собственности, а не только того, что подлежит выделу. Проект составляется 1 раз; утверждение является обязанностью общего собрания. Эти действия д. б. совершены до 1 июля 2012 г., в противном случае- органами мсу до 1 июля 2013. Проект должен быть доступен для ознакомления не менее чем за 30 дней до его утверждения. – 2 проект составляется по заказу участника долевой собственности, если кол-во участников долевой собственности менее 5 и отсутствует проект, рассмотренный выше. Подлежит единоличному утверждению долевым собственником и должен пройти процедуру согласования по размерам и границам участка с др. участниками долевой собственности, а также со смежными землепользователями. 2) созыв общего собрания долевых собственников и утверждение проекта либо единоличное утверждение проекта. 3) кадастровый учет создаваемого участка 4) гос. регистрация перехода права собственности на образуемый участок.

Ст. 13ФЗ «Об обороте..»: -участник долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения вправе выделить участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию участков. – з. уч-ок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания уч-ов долевой собственности или путем выдела участка. – з. уч-ок может быть образован на основании решения общего собрания уч-ов долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания уч-ов, перечень собственников образуемых уч-ов и размер их долей в праве общей собственности на образуемые уч-ки. – в случае, если решение общего собрания уч-ов долевой собственности отсутствует, то собственник з. доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания уч-ка. – размер выделяемого участка определяется на основании данных, указанных в док-ах, удостоверяющих право на эту з. долю. При этом площадь выделяемого в счет з. доли уч-ка может быть больше или меньше площади, указанной в док-ах, удостоверяющих право на з. долю, если увеличение или уменьшение площади выделяемого участка осущ. с учетом состояния и свойств почвы выделяемого уч-ка, из которого он образуется. – размер и местоположение границ уч-ка должны быть согласованы кадастровым инженером. – Порядок определения размера выделяемого уч-ка с учетом состояния и св-в его почвы устанавливается законом субъекта; отсутствие указанного порядка не явл. препятствием для выдела. – Выдел з. долей, нах. в мун. собственности, осущ. по правилам, установленным для выдела з. долей, нах. в частной собственности.

Вопрос 66 Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности (см. текст в предыдущей редакции)

 

1.Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. 2.Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

 

 

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

 

-о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

 

-об утверждении проекта межевания земельных участков;

 

-об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

 

-об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

 

-об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

 

-о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности;

 

-об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

 

-об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

 

-об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

 

4.Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

 

5.Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли и распорядиться выделенным в счет земельной доли земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Общее собрание уч-ов долевой собственности может быть созвано по предложению: -участника долевой собственности; - либо лиц, использующих участок в целях пр-ва с/х продукции; - либо по инициативе органов мсу.

Сообщение о проведении собрания публикуется органами мсу в СМИ и на официальном сайте не позднее чем за 40 дней до до проведения собрания. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20% их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50% таких долей.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. По итогам собрания составляется протокол в 2 экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления. К протоколу д. быть приложен список присутствующих уч-ов долевой собственности с документами, удостоверяющими права собственников.