Істотні умови(ІУ) договору оренди.

ІУ договору оренди є: 1)об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); 2)строк, на який укладається договір оренди; 3) орендна плата (фіксований платіж, який орендар має сплачувати незалежно від результатів своєї госп-ї діяльності у грошовій, натуральній та змішаній формах,, що може змінюватися за згодою сторін або за безпосереднім волевиявленням, або на підставах, визначених в законі) з урахуванням її індексації; 4) порядок використання амортизаційних відрахувань;5)відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення зак-вом встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

85. Порядок укладення, зміни та припинення договору оренди.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України. Фізичні та юрид особи, які бажають укласти дого­вір оренди майна п-ств, надсилають заяву, проект договору оренди, а та- кож інші док. згідно з перелі­ком, що визначаєть- ся Фондом держ. майна У, відповідному орендо- давцеві. У разі надходження до орен­додавця зая- ви про оренду цілісного майнового комплексу

п-ства, його структурного підрозділу та нерухо- мо­го майна, що перебувають у держ. власн., або п-ства, заснованого на майні, що належить АРК або перебуває у комунальній власно­сті, орендо- давець у п'ятиденний термін після дати реєстра- ції заяви надсилає копії проекту договору та ін- ших матеріалів органу, уповноваженому управ- ляти відповід­ним майном. Орендодавець протя- гом п'яти днів після закінчення терміну погод- ження умов договору оренди з органом, упо­вно- важеним управляти відповідним майном, і орга- ном Ан­тимонопольного комітету У, а у випад- ках, коли заява про оренду майна не потребує узгодження, протягом п'ятнадцяти днів після да- ти її реєстрації дає згоду або відмовляє в укладен ні договору оренди майна і повідомляє про це заявника. Підставами припинення договору о закон визнає: • закінчення строку, на який було укладено договір о; • приватизацію об'єкта орен- ди орендарем (за участю орендаря). В разі пере- ходу права власності на орендоване майно до інших осіб договір о зберігає чинність для нового власника; • банкрутство орендаря; • загибель об'є кта оренди. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї зі сто- рін договір оренди може бу­ти достроково розір- вано за рішенням суду, арбітражного суду в разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з ін- ших підстав, передбачених законодавчими акта- ми У. Так, відповідно до ЦК достро­кове розірва- ння договору на вимогу наймодавця шляхом пред'явлення позову в суді, можливе у випадках, якщо наймач: • користується майном не відпові -дно до договору або призначення майна;•навми- сне або з необережності погіршує стан майна;

• не вніс плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу; • не зробить кап. ре монту у випадках, коли за законом або за дого- вором кап. ремонт лежить на його обов'язку.

Поняття лізингу.

Лізинг - це господарська діяльність, спрямована на інвестування власних чи залучених фінансових коштів, яка полягає в наданні за договором лізингу однією стороною (лізингодавцем) у виключне користування другій стороні (лізингоодержувачу) на визначений строк майна, що належить лізингодавцю або набувається ним у власність (господарське відання) за дорученням чи погодженням лізингоодержувача у відповідного постачальника (продавця) майна, за умови сплати лізингоодержувачем періодичних лізингових платежів. Майно, яке є державною (комунальною) власністю, може бути об'єктом лізингу тільки за погодженням з органом, що здійснює управління цим майном, відповідно до закону. Об'єктом лізингу може бути нерухоме і рухоме майно, призначене для використання як основні фонди, не заборонене законом до вільного обігу на ринку і щодо якого немає обмежень про передачу його в лізинг. Не можуть бути об'єктами лізингу земельні ділянки, інші природні об'єкти, а також цілісні майнові комплекси державних (комунальних) підприємств та їх структурних підрозділів. Перехід права власності на об'єкт лізингу до іншої особи не є підставою для розірвання договору лізингу. Предметом договору лізингу може бути неспоживна річ, визначена індивідуальними ознаками, віднесена відповідно до законодавства до основних фондів. Не можуть бути предметом договору лізингу земельні ділянки та інші природні об'єкти, а також інші речі, встановлені законом. Якщо відповідно до договору непрямого лізингу вибір продавця (постачальника) предмета договору лізингу був здійснений лізингоодержувачем, продавець (постачальник) несе відповідальність перед лізингоодержувачем за порушення зобов'язання щодо якості, комплектності, справності предмета договору лізингу, його доставки, заміни, безоплатного усунення недоліків, монтажу та запуску в експлуатацію тощо. Якщо вибір продавця (постачальника) предмета договору лізингу був здійснений лізингодавцем, продавець (постачальник) та лізингодавець несуть перед лізингоодержувачем солідарну відповідальність за зобов'язанням щодо продажу (поставки) предмета договору лізингу. Ремонт і технічне обслуговування предмета договору лізингу здійснюються продавцем (постачальником) на підставі договору між лізингоодержувачем та продавцем (постачальником). Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження предмета договору лізингу несе лізингоодержувач, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо лізингодавець або продавець (постачальник) прострочили передання предмета договору лізингу лізингоодержувачу або лізингоодержувач прострочив повернення предмета договору лізингу лізингодавцю, ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження несе сторона, яка прострочила.

Види і форми лізингу.

Лізинг - це господарська діяльність, спрямована на інвестування власних чи залучених фінансових коштів, яка полягає в наданні за договором лізингу однією стороною (лізингодавцем) у виключне користування другій стороні (лізингоодержувачу) на визначений строк майна, що належить лізингодавцю або набувається ним у власність (господарське відання) за дорученням чи погодженням лізингоодержувача у відповідного постачальника (продавця) майна, за умови сплати лізингоодержувачем періодичних лізингових платежів. Залежно від особливостей здійснення лізингових операцій лізинг може бути двох видів - фінансовий чи оперативний. Фінансовий – господарська операція ФО чи ЮО, що передбачає придбання орендодавцем на замовлення орендаря ОФ з подальшою їх передачою у користування орендарю на строк, oj не перевищуэ строку повноъ аморт-ції таких ОФ з обов’язковою перпедачею права власності на такі ОФ орендарю. Види: прямий (3 суб’єкти:виробник(продавець) уст-ння:орендовець(лізингова компанія-ЛК); орендар), непрямий(до кола S, що беруть участь в операції залучається банк, що фінансує угоду. Банк надає ЛК кредит під заставу уст-ння, а ЛК сплачує банку кредит і %. Або ж банк купує уст-ння за допомогою ЛК і здає його в оренду, отримуючи орендні платежі). Оперативний – госп-ка операція ФО чи ЮО(орендодавця), що передб-є передачу орендарю права кор-ння ОФ на строк, що не перевищує строку їх повної аморт-ції, з обов’язковим поверненням таких ОФ їх власнику після закінчення строку лізингової угоди. За формою здійснення лізинг може бути зворотним (ліз-ць купує майно продавця і в подальшому передає його й лізинг цьому ж продавцеві), пайовим (беруть участь кілька осіб(кредиторів): кредитори інвестують кошти в об’кт лізингу(частка не може перевищувати 80%ОЛ)), міжнародним (у лізингові відносини вступають суб’єкти, які належать 2 різним державам або майно перетинає митний кордон, або платежі перетинають митний кордон) тощо.