Г.Сосновый Бор, Ленинградская область

г. Сосновый Бор «___» _______ 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «АйСи»,в лице Генерального директора Аксёнова Виктора Андреевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и

___________________________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Собственник», (собственник/лицо, принявшее помещение № _________) с другой стороны, далее по тексту именуемые «Стороны», составили настоящий протокол по результатам переговоров по согласованию разногласий по договору управления МКД _____________________ № ___ от "___"________________ 2014 г. о следующих изменениях:

 

N пункта (абзаца)	Редакция Собственника	Редакция ООО «АйСи»	примечания
1 абзац (вводная часть)	«Настоящий договор заключен на основании ст.162 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 188 и решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного Дома по адресу: г. Сосновый Бор, ул. Ленинградская, дом N 16: от 24 июля 2014 года о выборе способа управления многоквартирным домом и о выборе Исполнителя в лице управляющей компании ООО «Ай-Си». Собственник жилого помещения № «M__квартиры», расположенного в Доме по адресу ул. Ленинградская, дом № 16 (далее – Дом), «ФИО_собственника_», именуемый далее "Собственник", действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности, с одной стороны, и Управляющая Компания ООО «Ай-Си», "Исполнитель", в лице Генерального директора Аксенова Виктора Андреевича, действующего на основании Устава с другой стороны, далее вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор об управлении Домом (далее – Договор) о нижеследующем:»	«Общество с ограниченной ответственностью «АйСи», в лице Генерального директора Аксёнова Виктора Андреевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация»», с одной стороны, и ФИО, именуем__ в дальнейшем «Собственник», (собственник/лицо, принявшее помещение № __) с другой стороны, далее по тексту именуемые «Стороны», руководствуясь положениями следующих законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации: - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Гражданский кодекс Российской Федерации части 1 и 2; - постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" № 491 от 13 августа 2006 года ( - постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» №354 от 06 мая 2011 года; заключили настоящий договор о нижеследующем:»	Договор в редакции Собственника содержит ссылки на недействующие НПА, форма и содержание не соответствуют требованиям законодательства
Раздел 1	«1. Общие положения. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются: Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания ОИД и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту ОИД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными ПП РФ от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными ПП РФ от 23.05.2006 N 307, правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, законом РФ «О защите прав потребителей», ПП РФ от 03.04.2013 №290 и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими договорные жилищные отношения. Общее собрание Собственников (далее ОСС) – общественный орган без юридического статуса, являющийся высшим органом управления домом. Исполнитель - организация, уполномоченная ОСС Дома на выполнение функций по управлению Домом и созданию условий по обеспечению коммунальными услугами. Общее имущество Дома (далее ОИД) - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения. (Приложение № 1 к Договору) Придомовая территория – участок земли, на котором расположен дом. Коммунальные услуги – деятельность Исполнителя по созданию условий обеспечения по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению и газоснабжению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Коммунальные ресурсы – поставляемые ресурсоснабжающими предприятиями холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг Исполнителем. Совет дома –орган, выбранный ОСС помещений, полномочия которого регулируются Жилищным кодексом РФ, осуществляющий управление Домом совместно с Исполнителем в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором в период между общими собраниями Собственников. Председатель совета дома - выбирается ОСС помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения – гражданин, имеющий юридическое право собственности на занимаемое им жилое помещение в Доме. Содержание услуг по обслуживанию ОИД включает в себя:  Текущий ремонт ОИД;  техническое обслуживание жилого Дома;  вывоз твердых бытовых отходов; Текущий ремонт ОИД включает в себя: текущий ремонт общего санитарно-технического и электротехнического оборудования; конструктивных элементов Дома, лифта. Техническое обслуживание жилого Дома включает в себя:  работы по контролю и обеспечению надлежащего технического состояния здания; обеспечение работоспособности и исправности всех его инженерно – технических систем;  подготовку к сезонной эксплуатации жилого дома;  обеспечение соблюдения санитарно-гигиенических требований к устройству, оборудованию и содержанию жилого дома. 1.1. Условия настоящего Договора определены ОСС Дома и являются одинаковыми для всех Собственников помещений. 1.2. ОСС Дома является высшим органом управления Дома. В периоды между ОСС управление Домом осуществляется совместно с Советом дома и Исполнителем в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором»	«1. Общие положения и понятия. Общее собрание Собственников (далее ОСС) – общественный орган без юридического статуса, являющийся высшим органом управления домом. Исполнитель - организация, уполномоченная ОСС Дома на выполнение функций по управлению Домом и обеспечению коммунальными услугами. Общее имущество Дома (далее ОИД), принадлежащего Собственникам на праве общей долевой собственности – имущество, не являющееся частью квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме. (Приложение № 1 к Договору) Земельный участок – участок земли, на котором расположен дом (земля под домом, отмостка). Коммунальные услуги – деятельность Исполнителя по обеспечению ХВС, ГВС, водоотведению, отоплению, электроснабжению и газоснабжению (на основании заключенных договоров с РСО), обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Коммунальные ресурсы – поставляемые ресурсоснабжающими предприятиями холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг Исполнителем. Представители собственников жилых помещений Дома – группа инициативных граждан-Собственников жилых помещений в Доме, действующих по поручению и от имени ОСС в целях реализации прав Собственников в жилищной сфере по осуществлению контроля за содержанием, порядком, технической эксплуатации и ремонта ОИД, содержанием придомовой территории. Собственник жилого помещения – гражданин, имеющий юридическое право собственности на занимаемое им жилое помещение в Доме (Приложение № 2 к Договору). Содержание ОИД включает в себя:  уборку ОИД, в том числе подвала, чердаков, крыши;  вывоз бытовых отходов;  техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к ОИД;  содержание конструктивных элементов Дома в надлежащем порядке;  обслуживание технических устройств, в том числе лифта и общедомовых приборов учета, а также технических помещений Дома. Текущий ремонт ОИД включает в себя: текущий ремонт общего санитарно-технического и электротехнического оборудования; конструктивных элементов Дома; лифта. Техническое обслуживание жилого Дома включает в себя:  работы по контролю и обеспечению надлежащего технического состояния здания; обеспечение работоспособности и исправности всех его инженерно – технических систем;  подготовку к сезонной эксплуатации жилого дома;  обеспечение соблюдения санитарно-гигиенических требований к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта ОИД, а также обеспечения Собственника жилищными и коммунальными услугами. 1.1 Условия настоящего Договора определены ОСС Дома и являются одинаковыми для всех Собственников помещений. 1.2. ОСС Дома является высшим органом управления Дома. В периоды между ОСС помещений управление Домом осуществляется совместно представителями собственников и Исполнителем в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором»
Раздел 2	«2. Предмет договора. Предметом настоящего Договора является оказание Исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, создания условий для предоставления коммунальных услуг Собственникам и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом»	«2. Предмет договора. Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя работу в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, ул. Ленинградская 16, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В состав общего имущества согласно Приложения №1 входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения»
Раздел 3	«3. Права и обязанности сторон. 3.1. Исполнитель обязуется: 3.1.1. Содержать ОИД в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности. 3.1.2. Осуществлять предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и ЛО, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором. 3.1.3. Осуществлять техническое обслуживание оборудования систем:  Холодного, горячего водоснабжения до запорного вентиля (включая вентиль), расположенного в квартире;  водоотведения – квартирные общедомовые канализационные стояки до отвода;  электроснабжения – до внутриквартирных счетчиков электроснабжения;  отопления до отсекающих кранов перед узлом ввода системы центрального отопления в помещение;  вентиляции – общедомовые вентиляционные шахты дымоходов, находящихся в Доме, 3.1.4. Осуществлять устранение повреждений санитарно-технического и иного оборудования в Доме в сроки, установленные законодательством, с момента обращения Собственника, а в случае возникновения аварийной ситуации – немедленно. 3.1.5. При возникновении аварийной ситуации (дефекты на трубопроводах систем отопления, холодного или горячего водоснабжения) в помещении Собственника в момент его отсутствия или членов семьи Исполнитель обязан найти способ немедленно уведомить о случившемся Собственника. В случае отсутствия Собственника в течение 45 минут Исполнитель имеет право вскрыть Помещение в присутствии представителей правоохранительных органов, организации, обеспечивающей техническое обслуживание общего имущества жилого дома, с обязательным составлением протокола вскрытия Помещения, а также принятием возможных мер для обеспечения сохранности имущества, находящегося в Помещении, от действий третьих лиц. 3.1.6. Осуществлять уборку мест общего пользования жилого дома. 3.1.7. Осуществлять своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. 3.1.8. Уведомлять Собственников о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю до начала предполагаемых работ; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома за двое суток 3.1.9. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта Дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации на информационном стенде Дома в срок не позднее, чем за три недели до наступления, перечисленных выше событий 3.1.10. Предоставлять гарантию на выполненные работы по текущему ремонту. 3.1.11. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками. 3.1.12. Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов. 3.1.13. По требованию Собственника (или членов Совета дома) знакомить его с условиями совершенных Исполнителем действий, сделок в целях исполнения настоящего Договора. 3.1.14. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению Домом, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. 3.1.15. По результатам технических осмотров составлять планы текущих ремонтов Дома. Согласовывать планы текущих ремонтов Дома с советом дома. 3.1.16. Выполнять работы, оказывать услуги по текущему ремонту ОИД. 3.1.17. Подвальные и чердачные помещения держать под замками, а допуск в них работников других компаний осуществлять с уведомлением председателя совета дома о необходимости допуска и под контролем Исполнителя. 3.1.18. Предоставить ключи от подвальных и чердачных помещений дома собственнику квартиры №15 Владимиру Анатольевичу Феоктистову, без права передачи третьим лицам, для визуального осмотра состояния перечисленных помещений и коммуникаций, находящихся внутри них в целях выявления неисправностей с последующим сообщением о них Исполнителю. 3.1.19. Обеспечивать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы и службы Аварийно-восстановительных работ по ликвидации аварийных ситуаций и локализации аварий в доме. 3.1.20. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами надлежащего качества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354. 3.1.21. Представлять интересы Собственников по предмету Договора в отношениях с ресурсоснабжающими организациями, в том числе оформлять акты о соответствии (несоответствии) параметров коммунальных ресурсов на границе эксплуатационной ответственности требованиям эксплуатационных соглашений. 3.1.22. Производить начисление платежей, установленных Договором, обеспечивая предоставление счета-квитанции собственникам в срок до 10 числа следующего за расчетным периодом месяца: а) по фактически выполненным работам и оказанным услугам по управлению, содержанию и техническому обслуживанию ОИД, текущему ремонту, подтвержденным актами сдачи-приема работ, подписанных членами совета дома. б) производить начисление платежей за потребление электроэнергии токоприёмниками ОИД Собственникам согласно показаниям общедомового счетчика. 3.1.23. Информировать Собственника в письменной форме (простым письмом или электронной почтой) об изменении размеров установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг, не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере. 3.1.24. Предоставлять Собственнику, председателю совета дома смету доходов и расходов в течение 20 рабочих дней после установления размера платы за техническое обслуживание и за текущий ремонт ОИД. 3.1.25. Вести накопительные реестры актов выполненных работ/услуг. По запросу Собственника или председателя совета дома в течение пяти рабочих дней предоставлять электронные копии реестров, а также отчет, содержащий следующую информацию: в) Обоснование выполнения работы/услуги: дата и входящий номер заявки Собственника/председателя совета дома с указанием Фамилии; г) Наименование работы; д) Единица измерения; е) Цена единицы измерения; ж) Объем выполненных работ; з) Стоимость работ и используемых при этом материалов; и) Номер акта приемки-сдачи работ, подтверждающий факт выполненной работы. Без подписи членов совета Дома/Собственника акт приемки-сдачи работ не действителен и не может являться основанием для оплаты выполненных работ. 3.1.26. Произведенные работы по текущему ремонту Дома считаются выполненными после того, как будут приняты председателем Дома и оформлены актами приема-сдачи работ, подписанными членами совета дома; 3.1.27. Нести ответственность на случай причинения вреда имуществу Собственника, наступившего в результате ненадлежащего выполнения работ (оказания услуг). 3.1.28. Предоставить услуги по оформлению регистрации граждан в помещениях Собственников в соответствии с действующим законодательством. По требованию Собственника выдавать справки формы-7 «Характеристика жилого помещения». 3.1.29. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений, претензий и жалоб Собственников, отвечать на них в течение 20 дней и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки. 3.1.30. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Исполнителем Договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации, в течение 20 дней. 3.1.31. Представить письменный отчет о выполнении условий Договора за предыдущий год Собственникам по истечении первого квартала текущего года. С данным отчетом Исполнитель обязан ознакомить Собственников в помещениях Исполнителя, разместить его на информационном стенде, находящемся в подъезде Дома, а также электронном виде отослать председателю Совета дома или любому члену Совета. 3.1.32. Осуществлять перерасчет стоимости работ и услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. "Об утверждении правил содержания ОИД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту ОИД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". 3.1.33. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. в отношениях с третьими лицами. 3.1.34. По решению ОСС сдавать в аренду помещение цокольного этажа Дома. Направлять доходы от сдачи в аренду помещения на ремонт и обслуживание Дома. 3.1.35. На условиях, определенных ОСС, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением. 3.1.36. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества собственников Многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников по конкретному предложению. В случае положительного решения собственников средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов в соответствии с решением собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. 3.1.37. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представить отчет председателю совета дома о выполнении условий настоящего Договора. Передать техническую документацию на Дом и иные связанные с управлением Домом документы, вновь выбранному Исполнителю. 3.1.38. Заключить Договор с Собственниками помещений Дома, руководствуясь Жилищным Кодексом РФ. 3.1.39. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу. 3.2. Исполнитель вправе: 3.2.1. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, ЛО и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. 3.3. Собственник обязуется: 3.3.1. Вносить ежемесячную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором. 3.3.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома, в том числе: - использовать помещение в соответствии с его назначением; - бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать сохранность общего имущества Дома. При обнаружении неисправностей в Доме немедленно сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу и, в необходимых случаях, принимать возможные меры к их устранению; - соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабине лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места; - не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; - не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и не отвечающих санитарно-гигиеническим нормативам; - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника. - производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку квартиры в соответствии с законодательством; 3.3.3. Обеспечить доступ в квартиру представителям Исполнителя, включая производителей услуг для осмотра технического состояния сантехнического оборудования, входящего в общее имущество дома, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий. 3.3.4. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электросети, не устанавливать дополнительные секции приборов центрального отопления. 3.3.5. Своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях конструктивных элементов и оборудования общего имущества жилого дома. 3.3.6. Своевременно возместить ущерб, причиненный незаконными действиями по перепланировке помещения, сантехоборудования, электрических сетей, системы противопожарной защиты, засорением канализации отходами, выброшенными из его квартиры в общедомовой стояк, разрушением монолитных стен, кирпичных стен, выходы на балкон, Исполнителю и/или любому лицу, которому ущерб нанесен. При этом размер ущерба определяется в денежном размере на основании заключения судебной экспертизы и акта, оформленного исполнителем по результату выявления ущерба. 3.3.7. Не допускать скопления мусора (в том числе крупногабаритного и бытовых отходов) в местах общего пользования дома (на этажах, лифте, подъездах, под лестницами). В случае наложение штрафа на исполнителя компетентным проверяющим органом, Исполнитель вправе выставить данный штраф в порядке регресса Собственнику, который обязан оплатить штраф Исполнителю. 3.3.8. Вывозить крупногабаритный мусор за свой счет. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. На получение коммунальных и иных услуг, предусмотренных Договором, надлежащего качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу. 3.4.2. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 3.4.3. Контролировать выполнение Исполнителем его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом РФ Знакомиться с договорами Исполнителя, заключенными в целях реализации условий настоящего Договора. 3.4.4. В случае несогласия с размером коммунальных платежей Собственник вправе направить Исполнителю запрос о разъяснении тарифов, а также обратиться в суд. 3.5. Совет дома вправе: 3.5.1. Принимать работы, выполненные Исполнителем. 3.5.2. Подписывать акты выполненных работ. 3.5.3. Устанавливать сроки выполнения работ. 3.5.4. Контролировать верность начисление платы по общедомовым приборам учет»	«3. Права и обязанности сторон 3.1.Управляющая организация обязана: 3.1.1.В течение срока действия настоящего договора предоставлять Собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, приведен в Приложении № 2 к настоящему договору. 3.1.2.В течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь период действия настоящего договора содержится в Приложении № 3,являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменения в данный перечень работ вносятся путем заключения Сторонами договора дополнительного соглашения на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией указанных в Приложении № 3 обязательств становится невозможным либо нецелесообразным, Управляющая организация обязана выполнять те работы и услуги, выполнение которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим договором (организатором открытого конкурса) должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг. 3.1.3. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию). 3.1.4. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями помещений. 3.1.5. Организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций. 3.1.6. Участвовать во всех проверках и инспекциях жилищного фонда, проводимых Собственниками, а также в составлении актов о недопоставке или снижении качества жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых населению, проживающем в обслуживаемом жилищном фонде. 3.1.7. По запросу Собственников выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора, разбора жалоб и заявлений, поступающих от населения, плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ. 3.1.8. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом, полученную по акту передачи от Собственников либо от организатора конкурса, вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками непосредственного управления. В случае, если за 30 дней до прекращения договора управления собственниками помещений способ управления многоквартирным домом не выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по отбору управляющей организации. Передача документов сопровождается составлением в письменной форме соответствующего акта передачи. 3.2.Управляющая организация имеет право: 3.2.1. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы по договорам, заключаемым с Собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме. 3.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Собственников задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества). 3.2.3. В установленном нормативными актами порядке приостановить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка внесения платы за коммунальные услуги. 3.3.Собственник обязан: 3.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений, соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. 3.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу других Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу в многоквартирном доме. 3.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. 3.3.4.В случае, если помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды: 3.3.4.1.Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций после вступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям. 3.3.4.2.Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний. 3.3.4.3.Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета. 3.3.4.4.Вести учет потребляемой холодной и горячей воды. 3.3.4.5.При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе. 3.3.5.При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию. 3.3.6.Предоставлять Управляющей организации информацию: -об изменении числа проживающих в течение 2-х дней, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней; -о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ; -о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений. 3.3.7.Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ. 3.3.8. Переустройство и перепланировку помещения производить в соответствии с установленным действующим законодательством порядком. 3.3.9.Не производить без письменного разрешения Управляющей организации: 3.3.9.1. Установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин суммарная мощность которых превышает 2400 Вт либо не предназначенных для использования в домашних условиях, а также дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры. 3.3.9.2. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации. 3.3.9.3.Нарушение существующей схемы учета потребления коммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа). 3.3.10.Самостоятельно организовать вывоз собственных крупногабаритных отходов и отходов, возникающих при производстве ремонтных и строительных работ в помещениях Собственника. 3.3.11.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора. 3.3.12. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. 3.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к Договору. 3.3.14. Представитель Собственников, владеющий ключами от подвальных и чердачных помещений, предоставленных Исполнителем для контроля состояния помещений и коммуникаций, находящихся в них обязан хранить ключи у себя и не пускать сторонние организации (лица) в данные помещения без согласования с Исполнителем 3.4.Собственник имеет право: 3.4.1. В случае необходимости обращаться к Исполнителю с заявлением о временной приостановке подачи в Доме воды, электроэнергии, отопления (является платной услугой). 3.4.2. Требовать в соответствии с действующим законодательством перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее 5 суток) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов, указанных законодательством РФ. 3.4.3.пользоваться ОИД, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории Ленинградской области и г. Сосновый Бор норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности. 3.4.4.Знакомиться с договорами Исполнителя, заключенными в целях реализа