Форма обновления основных фондов.

Форма обновления основных фондов.

Задачи реконструкции зданий и сооружений.

Существуют 3 формы обновления фондов:

а) расширение действующих предприятий (новые здания и сооружения) + расширение цехов

б) реконструкция действующих предприятий - переоборудование производства, замена устаревшего.

в) техническое перевооружение действующих предприятий (повышение технического уровня производства до современных требований).Автоматизация, модернизация и замена устаревшего оборудования.

Первая форма - увеличение площадей для производства и реконструкции существующих корпусов. Вторая и третья формы не связаны с увеличением производственных площадей. Повышение качества и выпуска продукции за счет усовершенствования технологии.

При третьей форме происходит обновление активной части основных фондов за счет проведения строительно-ремонтных работ но без усиления или замены несущих конструкций здания. Например: перенос перегородок.

Физический и моральный износ зданий и сооружений

В процессе эксплуатации здания и сооружения подвергаются моральному и физическому износу. Физический износ - потеря прочности основных элементов здания, снижение их устойчивости и надежности в результате внешних и внутренних воздействий, условий эксплуатации и длительности существования.

Величина физического износа — величина количественной оценки технического состояния, показывающая долю ущерба в сравнении с первоначальными техническими и эксплуатационными характеристиками.

Состояние строительных конструкций находится в прямой зависимости от срока службы и дефектов, допущенных в ходе строительства, при проектировании, эксплуатации. Физическому износу подвержены все здания и сооружения. При этом износ каждого объекта имеет свои особенности(условия производства и назначение).В течении всего периода эксплуатации здания его физический износ будет повышаться, так как при ремонте практически нельзя полностью восстановить первоначальные качества.

Процесс физического износа промышленных объектов в процессе эксплуатации состоит из 3 периодов:

1) период повышенного износа (в этот период происходит загрузка конструкций полезной нагрузкой). На техническое состояние отрицательно влияют дефекты материалов монтажа конструкций. Здание в этот период испытывает воздействие от осадочных, темп.-влажн. напряжений и деформаций. В этот период происходит большое количество разрушений и аварий. 20% на несданных объектах и 15% на объектах эксплуатируемых до 5 лет. После этого периода проводится послеосадочный ремонт.

2) период длительного медленного износа. Во время этого периода происходят необратимые процессы износа, восстановление эксплуатационных качеств.Зависит от качества эксплуатации, ремонтных работ и так далее.

3)период интенсивного износа. Физический износ может достичь критического значения. Если не принять мер по восстановлению и усилению, то наряду с физическим износом объект подвергается моральному износу. Моральный износ зданий — устаревание со временем типов и параметров, их объёмно-планировочных решений, оборудования, архитектуры. Происходит в связи с изменением представлений общества, а также изменений со временем нормами и предоставлением проживания различным слоям населения.

Физический износ и моральная деградация индустриальной застройки.

Характерные общие дефекты:

1) балконные плиты. Из-за отсутствия гидроизоляции пола разрушение имеет место на всю толщину изделия. Закладные детали прокоррозированны.

2) рулонные плоские кровли (совмещённые). Повсеместно подвержены текущему ремонту.

3) столярные изделия блоков оконных и дверных проемов разрушились за время эксплуатации. Техническое состояние столярных изделий неудовлетворительное.

4) инженерное оборудование (канализация, коммуникации и т.д.) исчерпало свой ресурс и нуждается в полной замене.

Неисправность инженерных сетей является причиной затопления подвалов, что приводит к неравномерности осадки. Не удовлетворяет требованиям температурный режим. К основной проблеме промышленного строительства относится несоответствие эксплуатационных сроков производственных зданий и сроков работы технологического оборудования. Строительные конструкции служит до 100 лет. Инженерное оборудование служит до 50 лет. Технологическое оборудование служит 5-20 лет.

4. Этапы проектирования строительства и приёмки.(ОТР, ППР, ТК, стройгенплан)

В условиях реконструкции необходима разработка ОТР - организационно-технические решения. До начала проектирование объекта - предпроектное обследование и сбор проектных данных.

В состав ОТР входят: технический паспорт здания, техническая документация и обмерочные чертежи здания. материалы обследованных конструкций, предоставление фронта работ строителям, справка заказчика обо всех ограничениях во время работы предприятия

По результатам обследования разрабатывают план производства работ (ППР), который включает: технологическую последовательность монтажа и демонтажа строительных конструкций, организацию рабочих мест,, перечень необходимых машин, механизмов, материалов, схему расположения строительных машин, расчет параметров стесненности места, складирование материалов и конструкций, материально-техническое обеспечение

Технологическая карта (ТК) включает наименование объекта, характеристики объекта и строительно-монтажных работ, указания по выполнению строительно-монтажных работ, контроль качества работы, объемы работ и оценка затрат, материально-техническое обеспечение.

Стройгенплан: общеплощадочный и объектный.

— является важным разделом проектной документации, на который наносится реконструируемые объекты, дороги, склады, бытовки, различные здания, ограждения площадки, коммуникации и т.д. Для стройгенплана выполняются расчеты: Потребности трудовых и материально-технических ресурсов, которые определяют на основе календарного плана., Объемы и виды работ При разработки стройгенплана предусматривается въезд и выезд любого транспорта. Площадки складирования рекомендуется размещать между монтажным краном и дорогой. Закрытые склады - вне зоны действия крана. Предусматривается площадка для разворота транспорта с радиусом 12 метров. Перечень временных зданий может изменяться.

Особые виды реконструкции зданий

Виды реконструкционных работ – это пристройка, встройка и надстройка зданий относятся к особым видам, т.к. их проведение возможно только с разрешения городской администрации. Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкции и проведением расчётов на новую нагрузку и только после этого анализируется возможность надстройки здания. В практике надстройки зданий сущ. 3 варианта:Устройство мансард, Надстройка нескольких этажей, Надстройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши

Перечень работ по реконструкции этого жилого фонда включает мероприятия по утеплению стен, улучшение звукоизоляции, модернизации или полной замене нижних систем, переход на управляемые системы отопления.

Механизация бетонных работ.

Приготовление бетонной смеси осуществляется в стационарных бетоносмесителях (заводы товарного бетона) и мобильных установках по приготовлению бетонных смесей. Приготовление бетонной смеси производитсь в бетоносмесителях гравитационного и принудительного перемешивания составляющих бетонной смеси: вяжущего, крупного и мелкого заполнителя, воды и добавок. Они бывают цикличиские и непрерывного действия. Процесс приготовления бетонной смеси в бетоносмесительной установке представляет собой цикл последовательно чередующихся операций, которые включают следующие переделы:

1) Прием и складирование составляющих (инертные материалы, жидкости (вода), хим. добавки)

2) Подача и приготовление

3) Весовое дозирование

4) Перемешивание (до 5 мин – гравитационное, до 3 мин – принудит.)

5) Выдача готовой бетонной смеси

Качество приготовленной бетонной смеси в таких установках значительно выше.

 

 

Характерные дефекты ЖБК

 

1) Отслоение защитного слоя бетона

2) Отступление от проектов армирования

3) Несоответствие класса, диаметра, шагов арматуры проектным

4) Возникновение трещин: усадочные

Температурные

Осадочные

Деформационные

5) Не герметичность стыков стеновых панелей

6) Несоответствие марки или класса бетона проектным

7) Влажность и промерзание стеновых панелей

8) Несоответствие тепловой защиты стеновых конструкций

9) Нарушение сцепление бетона с арматурой

10) Недопустимые прогибы, крены, горизонтальные отклонения

11) Несоответствие марки бетона на истираемость

12) Коррозия бетона

13) Изъяны дефекты, неправильный подбор состава бетона

14) Некачественное выполнение сварки соединений

15) Недостаточные площадки опирания конструкций

 

Трещины в кирпичных стенах

Явление распространенное, причинами которого могут быть, как внешние так и внутренние силовые воздействия, обусловленные особенностями физ-механич св-в кладки и влиянием окружающей среды. В значительной степени способствует образованию трещин неравномерная осадка фундамента.

рис. Трещинообразование наружной стены кирпичного здания

1-Трещины неравном. осадки фундамента (подмачивание, вибрация, замораживание)

2- Трещины от недостаточной площади операния перемычки

3- Трещины от недостаточной прочности кирпича

4- Трещины по большой длине температурного шва

5- Трещины от температурной деформации стен

Хаотично расположенные трещины часто возникают в сооруж, оказавшихся в непосредственной близости от места забивки свай, особенно в старых зд-иях, в которых износ кирпичной кладки достигает 40% и более.

При разработке рекомендации о дальнейшей эксплуатации зд. необх определ. хар-ку кладки:

· Прочность кирпича (марка кирпича)

· марка р-ра из кирпичной кладки

· плотность, влажность, морозостойкость, водонепроницаемость

 

Требования к бетону и бетонным работам усиливающих конструкций

Для конструкций, подлежащих усилению, следует устанавливать места потери прочности поверхностного слоя бетона и намечать дефектные уч-ки, требующие удаления.

Удаление бетона следует проводить с вырубкой полостей прямоугольной формы так, чтобы основные рабочие грани их были перпендикулярны направлению действия усилий, а остальные грани параллельны ему. Для обеспечения совместной работы бетона, усиленной конструкции, со старым бетоном необходимо уделять внимание способствующие повышению адгезии старого бетона с новым.

Поверхность старого бетона должна быть промыта водой.

Класс бетона усиления следует применять на один класс выше, чем класс бетона, усиливаемой конструкции, но не ниже С30/37 для надземных к-ций и не ниже С25/30 для фундаментов.

Для конструкций, работающих в агрессивных средах класс бетона усиления должен приниматься согласно проекта.

Строительный раствор для заделки гнезд, борозд, отверстий следует принимать не ниже марки 150-200.

Максимальную крупность заполнителя для бетона усиления следует назначать с учетом следующих требований:

· при уплотнении вибрированием принимают фракции 5-20мм

· при обоймах толщиной 75-100мм прим. заполнитель фракцией 3-10мм

· при нанесении набрызгом крупный заполнитель не более 10мм

· при торкретировании-3-10мм

Удобоукладываемость бетонной смеси рекомендуют назначать в зависимости от толщины бетонирования.

Рекомендуется обязательно применять химические добавки (ускорители, пластификаторы, добавки уплотняющие), которые применяются, чтобы не было коррозии и т.д.

При выполнении работ по усилению в зимний период следует применять бетоны с противоморозными добавками (поташ, аммиячн. вода)

В зимний период необходимо осуществлять уход за бетоном.

 

 

Требования к арматуре и арматурным работам усиливающих конструкций

При усилении под нагрузкой рекомендуется избегать конструктивных решений, предусматривающих сварные соединения существующей арматуры с элементами усилений. Не допускается применять сварные соединения при напряжении в арматуре усиливаемого элемента более 0,85 от предела текучести арматуры. Если конструктивное решение предусматривает сварные соединения коротышами, привариваемые к существующей арм-ре во избежание поджегов, подрезов, рекомендуеться изготавливать их из арм. стали класса S240 диаметром 10, 16мм.

В проекте реконструкции необходимо оговаривать вид сварных соединений, марку электродов, очередность выполнения швов, обработку пов-ти швов.

К-ция и очередность выполнения сварных швов должна обеспечивать минимальные деформации к-ций в процессе сварочных работ.

При усилении во избежание концентрации напряжений следует назначать мин. необх. сечение сварных швов, при чем целесообразно повышать длину шва, а не его сечение.

При проектировании и выполнении сварных соединений ар-ры следует руководствоваться следующим:

1. в случае приварки дополнительной ар-ры к существующей, сварные швы высотой 4-6мм в к-циях разгруж. во время выполнения работ по усилению должны выполняться за 1 проход

2. швы высотой более 6мм-за 2 прохода

3. при сварке под нагрузкой при отриц. температуре, а также для к-ций, воспринимающих при эксплуатации динамическую нагрузки швы высотой меньше 6мм выполн. за 2 прохода электродуговой сваркой, а при высоте >=6 мм за 3 прохода.

4. в случае сварки листового металла или приварки к нему арм-ры в конструкциях разгруж. на время усиления швы высотой 8-9мм, выполн за 3 прохода электродуговой сварки при их горизонтальном положении, и за 4- при вертикальном и потолочном положении. Швы высотой >=10мм выполн. соотв. за 4 и 5 проходов

5. при сварке таких конструкций под нагрузкой при отриц. температуре, а также для констр., которые восприним. при эксплуат.динамич нагрузки, швы высотой 8-9мм выполн., зв 4 прохода электродуговой сварки, а швы высотой более 10мм за 5 проходов

Отрезка концов стержней электрич. дугой при усилении к-ций, не допускается, толщина защитного слоя бетона должна быть не менее 20мм.

В ж/б к-циях усиления, работающих в агрессив.средах предпочтительно применение сталей марок 18Г2С, 25Г2С, облад-йх повышенной коррозийной стойкостью. Для предотвращения проскальзывания стержней усиление необх. обеспечить их падежную анкеровку.

Требования к бетону усиления и арматуре усиливающих элементов

1). Для констр., подлежащих усилению, следует установить места потери прочности поверхн. слоя бетона и наметить деформир. участки, требующие удаления. Удаление бетона след. проводить с вырубкой полостей прямоуг. формы с тем, чтобы осн. рабочие грани их были перпендикулярны направлению действ. усилий, а остальные грани – параллельны. Для обесп. совместной работы бетона усил. констр. со старым бетоном необходимо повысить адгезию старого бетона с новым. Пов. старого бетона д.б. промыта водой. Класс бетона усиления следует принимать на 1 выше, чем класс бетона усиливаемой конструкции, но >= С30/37 для наземных конструкций и >= С25/30 для фундаментов. Для конструкций, раб. в агрессивных условиях кл. бетона принимается согласно проекта.

Строит. р-р для заделки гнезд, борозд, отверстий следует принимать >= марки 150-200. Макс. крупность заполнителя для бетона усиления след. назначать с учетом след. требований: при уплотнении вибрированием – фракции 5-20мм; при обоймах толщиной 75-120 мм –3-10мм; при нанесении смеси набрызгом – крупность не более 10 мм. Удобоукладываемость смеси назн. в завис. от толщины бетонир. эл-та. Рекоменд. обязательно применять хим. добавки (ускорители, пластификаторы). При вып. работ в зимний период следует прим. бетоны с противоморозными добавками (поташ, аммиачная вода).

2). При усилении под нагрузкой рекоменд. избегать констр. решений, предусматривающих сварные соед. существующей арматуры с элементами усиления. Не допускается прим. сварные соед. при напряжении в арматуре усиливаемого эл-та более 0.85 от предела текучести. При соед. коротышами, рекомендуется их изготовление из арм. стали S240 диаметром 10-16 мм.

В проекте реконструкции необходимо оговаривать вид сварного соед., марку электродов, очередность выполнения швов. Констр. и очередность выполнения швов д. обеспечивать мин. деформации конструкции в процессе выполнения св. работ. Во избежание концентрации напряжений следует назначать мин. необходимое сечение швов (целесообразно увеличивать длину шва, а не его сечение). При проектир. и выполнении арм. работ руководствуются след.:

1. в случ. приварки доп. арм. к сущ., св. швы высотой 4-6 мм в констр., разгружаемых во время вып. работ, допускается вып. за 1 проход

2. швы высотой > 6 мм – за 2 прохода электро-дуговой сваркой

3. при св. под нагрузкой, при отриц. температурах, и для констр., воспринимающих динамич. нагрузки швы высотой < 6мм вып. за 2 прохода, а >6мм за 3 прохода эл-дуговой сваркой

4. В сл. сварки листового металла или приварки к нему арм. в констр., разгружаемых на время усиления, швы 8-9 мм – за 3 прохода при гор. положении и за 4 прохода при вертик. и потолочном положении; швы >=10 мм – за 4 и 5 проходов.

5. при св. таких констр. под нагрузкой, при отриц. температурах, и для констр., воспринимающих динамич. нагрузки швы 8-9 мм – за 4 прохода; швы >=10 мм – за 5 проходов.

Отрезка концов стержней электрической дугой не допускается. Толщ. защитного слоя д.б. >= 20 мм. В условиях агрессивных сред прим. стали марок 18Г2С и 25Г2С. Для предупреждения проскальзывания стержней необходимо предусмотреть их надежную анкеровку.

 

Акты на скрытые работы.

Скрытые работы- работы, которые после выполнения других последующих работ становятся недоступными для визуальной оценки. Скрытые работы оформляются актами. Причем каждый отдельный вид работ имеет свой акт. В акте должно быть включено:

-наименование работ; - наименование и место расположения объекта;

-наименование материалов, кон-ций, изделий со ссылкой на сертификат или др. документы, подтверждающие кач-во. Также указывается отсутствие или же присутствие отклонений от проектно-сметной документации. Если отклонения все же имеются, то указывается с кем они были согласованы, номер чертежа и дата согласования. Указывается дата начала и окончания работ. Затем составляется комиссия из представителя подрядной организации и представителя тех. надзора заказчика. Для оформления актов на сложные и ответственные работы создается специальная комиссия. Если работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, СНиП и отвечают требованиям их приемки, то комиссия разрешает производство последующих работ по реконструкции. После следуют подписи членов комиссии.

 

Форма обновления основных фондов.

Задачи реконструкции зданий и сооружений.

Существуют 3 формы обновления фондов:

а) расширение действующих предприятий (новые здания и сооружения) + расширение цехов

б) реконструкция действующих предприятий - переоборудование производства, замена устаревшего.

в) техническое перевооружение действующих предприятий (повышение технического уровня производства до современных требований).Автоматизация, модернизация и замена устаревшего оборудования.

Первая форма - увеличение площадей для производства и реконструкции существующих корпусов. Вторая и третья формы не связаны с увеличением производственных площадей. Повышение качества и выпуска продукции за счет усовершенствования технологии.

При третьей форме происходит обновление активной части основных фондов за счет проведения строительно-ремонтных работ но без усиления или замены несущих конструкций здания. Например: перенос перегородок.