Какие документы необходимы для расчета сметной документации?

Состав и назначение сметной документации.

В общем варианте, сметная документация даёт информацию строительным компаниям о цене планируемых строительно-монтажных работ. На основании рассчитанной сметы, объектной или сводной сметы определяется стоимость предстоящих работ и заключается договор подряда. Готовая строительная смета помогает детально спланировать стоимость строительства и избежать, в дальнейшем изменения, состава и цены строительных работ.

Локальные сметы. (Локальные сметные расчеты)

Локальные сметы являются «базовым» документом в сметном деле. Именно на основании локальных смет формируются все остальные сметные расчеты. Говоря о сметной документации важно отличать локальную смету от локального сметного расчета. Выглядят смета и сметный расчет абсолютно одинаково, за одним маленьким исключением. Локальная смета – это уже утверждённый договаривающимися сторонами документ, пошедший в дальнейшую «работу». В то время как локальный сметный расчет – это просто расчет стоимости строительства, который может быть выполнен «на коленке». Если говорить упрощённо, то смета представляет собой набор строк-расценок (каждая из которых отражает определённую работу или используемый материал), и начисления, сделанные от общей стоимости работ. Например, такие как НДС, накладные расходы и.т.п. Примеры локальной сметы можно посмотреть по этой ссылке: сметы на строительство

Акт выполненных работ (КС-2, процентовка)

Акт КС-2 создаётся на основе локальной сметы. Этот документ используется непосредственно при выполнении работ, утверждённых в ранее составленной строительной смете. Именно актом КС-2 определяется объём и стоимость работ, выполненных подрядчиком в прошедшем месяце. На основании акта КС-2 осуществляется расчет за выполненные работы между подрядчиком и заказчиком. Выглядит акт КС-2 почти так же как локальная смета, за исключением шапки и окончания документа. На пример акта КС-2 можно посмотреть здесь: акт выполненных работ по форме КС-2

Справка по форме КС-3.

Справка КС-3 необходима для расчета с заказчиком за выполненные работы. В справке указываются величины затрат на строительно-монтажные работы за отчётный период (обычно месяц). Данные о стоимости работ берутся из соответствующих актов КС-2. Пример справки КС-3: Справка по форме КС-3

Журнал учёта выполненных работ КС-6а

Этот документ предоставляет сводные сведения о ходе выполнения работ за прошедший период строительства (Как правило, календарный год). В журнале КС-6а можно наглядно увидеть объём работ, который был выполнен в те или иные месяцы года. Журнал КС-6а создаётся на основе актов КС-2 за месяцы отчётного периода. Также этот документ очень удобен тем, что позволяет сразу увидеть какой объём работ ещё остался к выполнению. Пример акта КС-6а можно посмотреть по этой ссылке: Журнал учёта выполненных работ КС-6а

 

 

Списание материалов. Ведомость М-29.

В ходе стройки у подрядной организации зачастую возникает вопрос о расходовании материалов. Часто у контролирующих органов, вплоть до налоговой инспекции тоже возникают подобные вопросы к строителям. Подтверждает и обосновывает расход материалов документ под названием – списание материалов. Списание материалов составляется на основе акта выполненных работ (КС-2), и представляет собой перечень материалов, потраченных на выполнение строительных работ в данном месяце. Здесь важно отметить, что нормы списания берутся в соответствии с расценками акта КС-2 и, следовательно, обосновывают трату материальных ресурсов. Ведомость М-29 отображает ход расходования материалов в процессе выполнения работ за период строительства. В ней можно увидеть сколько каждого материала полагалось согласно нормам, сколько было реально потрачено за каждый месяц строительства, и, каков перерасход/экономия материала. Как видите М-29 – это полезный документ не только для отчётности, но и для Вас самих, т.к. М-29 позволяет с лёгкостью отследить расход материалов на вверенном Вам объекте строительства.

Ресурсный расчет (Ресурсная смета)

Если локальная смета представляет собой расчет стоимости строительства исходя из расценок на строительные работы, то ресурсный расчет реализует другой подход. В ресурсном расчете стоимость строительства рассчитывается не из интегральных показателей расценок, а, исходя из потраченных материальных ресурсов (таким образом можно учесть всё вплоть до последнего гвоздя), расхода машиночасов (строительная техника и строительный инструмент) и расхода трудочасов (собственно рабочая сила). Ресурсный расчет получается более точным и подробным чем локальная смета, но его составление зачастую связано с большой трудоёмкостью. Посмотреть на ресурсную смету можно по этой ссылке: Ресурсная смета (Ресурсный расчет)

Объектный сметный расчет. (Объектная смета)

Это расчет стоимости объекта строительства исходя из стоимости отдельных локальных смет. Например, если объект – стандартный жилой дом, то сметы будут на: подготовку территории, фундамент, инженерные сети и.т.д.. В объектном расчете единицами учёта выступают не отдельные работы, а целые разделы или даже сами локальные сметы. Таким образом, объектная смета – это некое «подведение итогов» по крупному объекту строительства. Ссылка на объектную смету: Объектная смета (Объектный сметный расчет).

Сводный сметный расчет. (Сводная смета)

Сводный сметный расчет – это окончательный расчет стоимости строительства. Именно в ходе сводного расчета учитываются расходы, которые несёт организация, но не связанные напрямую со строительством. Например, расходы на согласования, надзор, проектирование. Вплоть до премии за ввод объекта строй. Как правило, в договор на строительство крупного объекта попадает именно стоимость объекта, взятая на основании сводного сметного расчета.

 

48.Как определить плановую себестоимость работ?

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса строительно-монтажных работ. Цель планирования себестоимости строительно-монтажных работ — определенно величины затрат на выполнение работ в установленные договорами сроки при рациональном использовании реально находящихся в распоряжении организации производственных ресурсов.

ССпл=Ссмр-ПН-∆СС+К

где Ссмр- сметная стоимость СМР, ПН- плановые накопления

СС- снижение себестоимости, К- компенсация.

Расчетная (плановая) себестоимость используется строительной организацией для определения прибыли и возможностей своего производственного и социального развития, построения внутрипроизводственного хозяйственного расчета своих структурных подразделений и для других перспектив.

Планирование себестоимости строительно-монтажных работ ведется строительными организациями самостоятельно и является составной частью их бизнес-плана, осуществляется с применением технико-экономических расходов. Технико-экономические расчеты проводятся, как правило, исходя из физических объемов по видам работ, конструктивным элементам, объектам и их стоимости, определяются на основе проектно-сметной документации и договорных цен. При этом в расчетах учитываются конкретные условия работы строительной организации, технологические и организационные условия, результаты анализа уровня затрат в предыдущем году, возможности повышения экономической эффективности.

Порядок и методы планирования себестоимости строительных работ каждая строительная организация может устанавливать самостоятельно, исходя из условий своей деятельности. При этом плановая себестоимость работ может рассчитываться как по отдельным объектам, так и по подрядным договорам и даже на производственную программу в целом.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ может быть определена технико-экономическим расчетом по статьям затрат на основе плана мероприятий повышения технического и организационного уровня производства по сравнению с предусмотренным в проектно-сметной документации. Затраты по статье «Материалы» рассчитываются исходя из их потребности, определенной в проектно-сметной документации, их стоимости с учетом расходов на доставку до приобъектного склада и заготовительно-складских расходов. Затраты по статье «Расходы на оплату труда» определяются исходя из проектной потребности в затратах труда рабочих, тарифов, ставок, льгот и компенсаций, финансовых возможностей организации.