ПМ 02 «Осуществление кадастровых отношений»

№ п./п	Наименование темы	Количество рабочих дней
1.	Тема 1. Оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ: а) в отношении вновь образованного (путем объединения земельного участка; б) в отношении объекта капитального строительства (здание).
2.	Тема 2. Составление Межевого плана в отношении вновь образованного (путем объединения) земельного участка (в графической и текстовой форме).
3.	Тема 3. Организация работ по согласованию местоположения границ смежных земельных участков и оформление Акта согласования границ.
4.	Тема 4. Обследование объекта капитального строительства (здание) и составление Технического плана.
5.	Тема 5. Формирование пакета документов для постановки на государственный кадастровый учет вновь образованного (путем объединения) земельного участка.
6.	Тема 6. Формирование пакета документов для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (здание).
7.	Тема 7. Получение практических навыков в работе с информационным ресурсом ГКН, сформированным на единой геодезической и картографической основе в пределах единиц кадастрового деления территории РФ.
8.	Тема 8. Получение практических навыков работы с автоматизированной системой ГКН в части проведения кадастровых процедур: а) постановка на государственный кадастровый учет вновь образованного (путем объединения) земельного участка; б) постановка на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (здание);
9.	Тема 9. Получение практических навыков работы с автоматизированной системой ГКН в части проведения кадастровых процедур: а) снятие с государственного кадастровый учет объекта недвижимости (земельный участок, здание); б) внесение в ГКН текущих изменений в уникальные характеристики объектов недвижимости.
10.	Тема 10. Получение практических навыков работы с автоматизированной системой ГКН в части проведения кадастровых процедур: а) внесение в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; б) исправление технических ошибок в ГКН.
11.	Тема 11. Документальное оформление приостановок и отказов в проведении кадастровых процедур.
	Тема 12. Документальное оформление исправления технических ошибок, допущенных при ведении ГКН
	Тема 13. Получение практических навыков оформления кадастрового паспорта земельного участка.
14.	Тема 14. Получение практических навыков оформления кадастрового плана территории.
15.	Тема 15. Получение практических навыков оформления кадастровой выписки о земельном участке.
16.	Тема 16. Получение практических навыков оформления кадастровой справки о кадастровом номере и кадастровой стоимости земельного участка.
	Итого:

 

ПМ 04 «Определение стоимости недвижимого имущества»

1.	Тема 1. Получение практических навыков составления отчета по результатам кадастровой оценки на землях населенных пунктов.
2.	Тема 2. Составление договора на оценку с заданием на оценку.
3.	Тема 3. Составление плана (графика) проведения оценочных работ.
4.	Тема 4. Классификация рынков и объектов оценки.
5.	Тема 5. Обоснование применения принципов оценки
6.	Тема 6. Технология, способы и методы получения необходимой информации по объекту оценки.
7.	Тема 7. Описание объекта оценки.
8.	Тема 8. Применение методов в рамках подходов к оценке объектов оценки для определения стоимости объекта оценки
9.	Тема 9.Составление отчета об оценке.
Итого:

 

ПОДГОТОВКА К ЗАЩИТЕ И ЗАЩИТА ОТЧЕТОВ ПО ИТОГАМ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКИ

6.1. К защите по итогам производственной практики студенты должны представить следующую документацию:

- аттестационный лист;

- характеристику;

- дневник практики;

- отчет о практике.

 

6.2. По результатам производственной практики руководителем производственной практики от организации –базы практики и групповым руководителем от РАП формируется аттестационный лист (Приложение №3), который содержит сведения об уровне освоения обучающимися профессиональных компетенций, виды и объем выполненных работ. Качество выполненных работ оценивается по пятибалльной системе. Аттестационный лист предоставляется комиссии по приему экзамена по профессиональному модулю.

 

6.3. По окончании производственной практики руководитель производственной практики от организации – базы практики подготавливает на каждого студента характеристику и заверяет ее печатью организации. В характеристике фиксируется степень подготовленности студента для работы по данной специальности, уровень теоретических знаний, умение организовать свой рабочий день и другие качества, проявленные студентом в период производственной практики, замечания и пожелания студенту, а также общий вывод руководителя производственной практики о выполнении студентом программы производственной практики (Приложение № 4). Аттестационный лист и характеристика подшиваются в личное дело студента.

 

6.4. В период прохождения производственной практики студентом ведется дневник практики (Приложение № 5). В дневнике производственной практики студенту необходимо записывать краткие сведения о проделанной работе в течение рабочего дня в соответствии с тематическим планом работы. В качестве приложения к дневнику практики студент оформляет графические, фото, видео материалы, подтверждающие практический опыт, полученный на производственной практике. Записи должны быть конкретными, четкими и ясными, с указанием характера и объема проделанной работы и заполняться студентом собственноручно. По завершению практики дневник заверяется подписью руководителя практики от организации –базы практики и печатью данной организации.

 

6.5. По окончании производственной практики каждый студент составляет отчет о прохождении производственной практики, (далее, - отчет).Отчет (Приложение № 6) утверждается работником организации, осуществлявшим непосредственное руководство производственной практикой студента.

Отчет выполняется в машинописной форме на листе формата А4,. шрифт - Times New Roman, размер –14, интервал полуторный, левое поле 3 см, правое поле 1 см, верхнее и нижнее поля 2-2,5 см. Отчет должен иметь стандартный титульный лист. Объем отчета без приложений должен составлять 5-7 страниц.

Содержание и структура отчета определяется программой производственной практики.

Содержание отчета должно включать в себя:

- место и время прохождения производственной практики;

- информацию об организации – базе практики, структуре организации, анализ ее деятельности;

- краткое описание работы по отдельным разделам программы производственной практики;

- определение проблем, возникших в процессе производственной практики и предложения по их устранению;

- выводы по итогам производственной практики о приобретенных навыках и практическом опыте;

- отчет должен отражать выполнение индивидуального задания программы производственной практики, заданий и поручений, полученных от руководителя производственной практики от организации.

 

6.6. Производственная практика завершается дифференцированным зачетом. Дифференцированный зачет осуществляется путем изучения групповым руководителем от РАП отчетной документации студента и собеседования.

Критериями оценки производственной практики являются:

- наличие положительного аттестационного листа (от 3 до 5 баллов);

- положительная характеристика от организации –базы практики на студента;

- полнота и своевременность представления дневника практики и отчета о производственной практике в соответствии с заданием на практику;

- уровень теоретического осмысления студентом своей практической деятельности, степень и качество приобретенных студентами профессиональных умений, уровень профессиональной подготовки.

Оценка «5 баллов» ставится практиканту, который выполнил в срок и на высоком уровне весь намеченный объем работы, требуемый планом производственной практики, четко обозначил умение правильно определять и эффективно решать основные задачи, подготовил качественно и своевременно отчетную документацию.

Оценка «4 балла» ставится, если полностью выполнена намеченная на период производственной практики программа работы, усвоены основные задачи и способы их решения, подготовлена отчетная документация, проявлена инициатива в работе, но отсутствовал творческий поиск.

Оценка «3 балла» ставится, если выполнена программа работы, подготовлена отчетная документация, но нет глубоких знаний теории и умения применять ее на практике; имел дисциплинарные замечания в период работы в организации.

Оценка «2 балла» ставится при не выполнении программы производственной практики, отсутствии отчета, если имел дисциплинарные замечания в период работы.

 

6.7. Контрольные вопросы для защиты отчета по итогам производственной практики:

 

1. Определение недвижимости, ее особенности как объекта оценки.

2. Рынок недвижимости, его структура, факторы, влияющие на его функционирование.

3. Необходимость оценки и определения стоимости недвижимого имущества

4. Классификация объектов недвижимости.

5. Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости. Состав информации: внутренняя и внешняя экономическая информация.

6. Постановка задания на оценку объектов недвижимости.

7. Экономическое содержание затратного подхода. Преимущества, недостатки, необходимые условия для применения.

8. Этапы оценки недвижимости на основе затратного подхода.

9. Оценка зданий и сооружений. Стоимость воспроизводства и стоимость замещения.

10. Методы оценки стоимости зданий и сооружений: метод сравнительной единицы; метод укрупненных элементных показателей стоимости строительства; метод единичных расценок.

11. Виды износа: физический, функциональный, экономический. Понятия устранимого и неустранимого износа, методы расчета накопленного износа.

12. Расчет накопленного износа зданий и сооружений.

13. Расчет внешнего износа методом капитализации дохода, относимого к изменению внешних условий; метод парных продаж.

14. Экономическое содержание определения рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом. Преимущества и недостатки подхода, сфера применения.

15. Накопление информационной базы, сегментация рынка недвижимости, требования, предъявляемые оценщиком к информации по объектам аналогам.

16. Метод прямого сравнительного анализа продаж. Этапы оценки недвижимости.

17. Метод сопоставления цены и дохода. Схемы оценки недвижимости с использованием валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации.

18. Экономическое содержание, сфера доходного подхода к оценке недвижимости.

19. Методы доходного подхода, необходимые условия для их использования.

20. Построение коэффициента капитализации.

21. Ставка дохода на инвестиции и норма возврата капитала.

22. Методы расчета требуемой ставки дохода на инвестиции: метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции, модель оценки капитальных активов.

23. Методы определения коэффициента капитализации для оценки недвижимости.

24. Оценка недвижимости методом техники остатка.

25. Техника остатка для оценки зданий.

26. Метод дисконтированных денежных потоков, сфера применения, этапы оценки.

27. Концепция государственного кадастрового учета и регистрации прав на единый объект недвижимого имущества.

28. Основные процедуры, выполняемые работниками органов кадастрового учета при ведении ГКН.

29. Основные принципы межведомственного электронного документооборота при ведении ГКН.

30. Государственный земельный надзор и мониторинг земель как инструменты управления земельными ресурсами РФ.

31. Основания для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

32. Место и сроки осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

33. Кадастровая оценка земель как инструмент управления земельными ресурсами РФ.

34. Состав документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости и порядок их представления в органы кадастрового учета.

35. Государственный кадастр недвижимости как инструмент управления недвижимостью.

36. Общие принципы принятия решений о постановке объектов недвижимости на ГКУ.

37. Виды документов, выдаваемых заявителю при проведении государственного кадастрового учета.

38. Причины принятия решений об отказе в осуществления кадастрового учета и порядок их оформления.

39. Виды ошибок в ГКН и порядок их исправления.

40. Понятие и содержание кадастровой деятельности.

41. Виды документов ГКН, предоставляемых по запросам заинтересованных лиц.

42. Основания для выполнения кадастровых работ и оформление их результатов.

43. Порядок согласования местоположения границ земельных участков.

44. Форма и основное содержание Межевого плана.

45. Формирование сведений ГКН по результатам кадастровых работ.

46. Правила кадастрового деления территории РФ.

47. Кадастровый номер, его содержание и структура.

48. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости.

49. Регламенты взаимодействия органов государственных власти при ведении ГКН.

50. Основное содержание и правовое регулирование геодезической и картографической основы ГКН.