При значении 50 не подлежит восстановлению.

При значении 50 не подлежит восстановлению.

 

 

 

 

 

5. Оценка технического состояния здания в зависимости от физического износа.

6. Капитальность здания и удельный вес отдельных конструктивных элементов в конструкции здания.

 

7. Моральный износ здания.

Моральный износ - несоответствие здание существующим на момент оценки нормативным обьемно-планировачно, архитектурно-конструктивным и санитарно-гигиеническим требованиям. Причины имеют ярко выраженный социальный характер. Критериями комфортабельности: гигиенические факторы (t-но- влажностный режим, качество воздушной среды, зрительный, световой и шумовой режимы.), а также функциональные факторы (обьемно-планировачные и конструктивные решения) и уровень инженерного благоустройства.

Представление о комфортабельности в обществе динамически меняется. Снижения уровня комфортабельности жилья является основным фактором морального износа. Моральный износ обычно наступает раньше физического.

Три методики подсчета морального износа:
1-расчетный метод
2-метод приблизительной оценки
3-обьективный метод.

1-расчетный метод: подразделяется на 2 формы.

1-  ,где

-моральный износ первой формы.
а- первоначальная стоимость здания
в- балансовая стоимость здания на момент оценки

2-  ,где
- моральный износ второй формы
С- стоимость ремонтно-реконструктивных мероприятий в действующих ценах, направленных на устранение морального износа 2-й формы.

Достоинства  является возможность учета старения здания на момент оценки его несоответствию действующим нормативным требованиям по теплозащите, освещенности и др.

2-метод приблизительной оценки:основан на использовании для определения морального износа таблиц укрупненных показателей комфортабельности жилища, которые должны быть разделены для каждого населенного пункта и города и систематически актуализированы (обновлены). В этом состоит главный недостаток метода, т.к. требуется сопровождение. ( практически не применяется).

3-обьективный метод:базируется на оценке фактической комфортабельности жилых зданий. Параметры комфортности подразделяют на 3 группы:

 1-показатели обьемно-планировачных, архитектурно-конструктивных качеств квартиры ( )

2- показатель санитарно-гигиенической оценки ( )

3- показатель инженерного благоустройства ( )

 

Общий показатель оценки фактической комфортности жилого здания:
 

М=( )*100, где
-это мах значение общего показателя комфортабельности, принимаемое по таблицам.

Формула расчета общего износа жилого здания:
 , где
-оценка физического износа.
М- оценка морального износа