Характеристика жилого фонда первых массовых серий.

2. Характеристика жилого фонда первых массовых серий.

Жилой фонд представляет собой совокупность капитальных зданий малой и средней этажности (в основном не выше 5 этажей) с малометражными благоустроенными квартирами для семейного заселения. Основные недостатки: Один тип планировочного решения – секционного типа. Низкий архитектурно-планировочный стандарт квартир (наличие проходных комнат, отсутствие или маленькие размеры прихожей, малые размеры кухни, малые размеры или полное отсутствие подсобного помещения). Низкое качество строительно-отделочных работ и низкие эксплуатационные характеристики домов. Несоответствие современным нормативным требованиям. Не выразительная архитектура фасадов. Однообразный внешний облик застройки и зданий.

Ряд серьезных недостатков характерных для панельных домов: не надежная тепловая гидроизоляция стен и стыков панелей, приводящие к продуванию, протеканию и промерзанию этих конструкций и стыков. Плохая звукоизоляция внутренних конструкций.

В период 50-70 годов в советском союзе было разработано около 3 десятков серий. Все это разнообразие серий можно свести к 4 конструктивным решениям домов: 1-(КП) крупнопанельные дома с мелким шагом поперечных (НС) несущих стен. 2- КП дома со смешанным укрупненным шагом поперечных НС. 3- КП дома с неполным каркасом. 4- жилые дома с3-мя продольными НС из блоков, панелей и кирпича.

3. Физический износ конструкции здания.

Под физическим износом конструкции, элемента или системы и здания в целом следует понимать утрату их первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости и надежности и др.) в результате воздействия на здание природно-климатических и техногенных факторов.

Расчет физического износа конструкции здания: Фк=∑_(i=1)^(i=n)▒〖Ф_i*P_i/P_k 〗,где

Ф_к-физический износ конструкции, элемента или системы здания. (%).

Ф_i- физический износ участка конструкции, элемента или системы здания, определенный по таблицам 1-71 ВСМ 53-86Р

P_i- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м.кв. или м.

P_k-размеры всей конструкции, м.кв. или м.

n- число поврежденных участков конструкции.

Расчет физического износа здания в целом.

Ф_з=∑_(i=1)^(i=n)▒〖Ф_ki*l_i 〗 где

Ф_з- физический износ здания, %

Ф_ki- физический износ i-конструкции, элемента или системы, рассчитанный по формуле выше.

l_i- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания, принимается по таблице ВСМ.

n- число отдельных конструкции, элементов или систем.

4. Физический износ слоистых конструкций и систем инженерного оборудования.

В современных зданиях в качестве ограждающих конструкций применяют многослойные конструкции (слоистые) это касается наружных стен и покрытий. Для них существует:

Расчет физического износа слоистых конструкций. Для этих конструкций стен и покрытий следует принимать систему двойной оценки физического износа: по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение. Оценка физического износа по техническому состоянию определяется по: ВСМ (14.40) А оценка по срокам службы по формуле:

, где

-физический износ сложной конструкции, %
-физический износ материала слоя конструкции в зависимости от срока эксплуатации данной конструкции, определяется по графикам 1,2 ВСМ.
-коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции. (приложение 3 ВСМ)
n- число слоев (редко бывает больше 3)

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования определяется по таблице 65-71 ВСМ на основании оценки тех состояния элементов, составляющих эту систему. Если в процессе эксплуатации систем некоторые элементы заменялись на новые, то физический износ системы уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов системы по графикам, приведенным на рис 3-7 ВСМ и принимается наибольшее значение.