Анализ состояния застройки городов типовыми ломами первых массовых серий и основные пути ее реконструкции.

Недостатки:В течение 50-70 годов в России, из домов первых массовых серий был сформирован значительный жилой фонд во всех городах, которые составляли от 10-50% жилого фонда. Этот фонд представлял преимущественно крупнопанельные, крупноблочные, кирпичные жилые дома с малометражными благоустроенными квартирами, предназначенные для семейного заселения.

Градостроительная ущербность данной застройки: застройка велась как правило без учета градостроительной и историко-культурной значимости земельных участков, с игнорированием природного ландшафта и архитектурных особенностей окружающих застроек.

 В основу застройки были положены принципы максимальной инсоляции помещений, зафиксированные в строительно-санитарных нормах. Однако использование данных принципов привело к застройке с низкой плотностью, следовательно, нерациональное использование городских земель, увеличение расходов на инженерные и транспортные коммуникации и благоустройство между домами.

Однообразие застройки явилось результатом жесткой стандартизации и типизации, принимаемых обьемно-планировочных решений домов. Особенности технологических процессов по изготовлению изделий для панельных домов обусловили простейшую форму этих домов, без пристроек угловых и поворотных секций, вставок между домами, что привело к схематичному, линейному или точечному расположению домов и созданию больших неорганизованных пространств между домами. В месте с тем сложившаяся застройка имеет и определенные достоинства, которые необходимо учитывать в настоящее время при планировании перспективного развития застройки.

Достоинства:Близость к зонам отдыха и местам труда. Удобное сообщение с центрами городов. Сложившиеся социальное разнообразие населения. Сложившаяся система инженерных сетей и транспортных коммуникаций. Сложившаяся система культурно-бытового обслуживания населения. Высокий потенциал территорий к уплотнению и дальнейшему развитию. Высокая стоимость земель.

Основные пути к развитию застроек:

1- полный снос зданий существующего жилого фонда с высвобождением территорий под новую застройку.

2- выборочный снос ряда существующих жилых зданий с их заменой новыми зданиями, с увеличением жилого фонда, размещением дополнительных обьектов обслуживания, модернизация и реконструкция сохраняемых жилых домов ( перепланировка квартир, подстройка этажей и мансард, достройка и пристройка угловых и поворотных секций и вставок, пристройка лоджий, эркеров, мусоропроводов, лифтов и др. мероприятия).