Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Договор аренды здания и сооружения — возмездный, двусторонний, консенсуальный.
Содержание книги
- Учебный сектор Студенческого совета
- Понятие и виды договора купли-продажи.
- Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
- Договор поставки товаров. Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон за нарушение договора поставки. Исчисление убытков при расторжении договора.
- Договор контрактации: понятие, стороны, предмет, форма
- ГК РФ Статья 539. Договор энергоснабжения
- Отказ от дарения. Отмена дарения. Запрещение и ограничение дарения
- ГК РФ Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
- ГК РФ Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
- Права и обязанности сторон по договору аренды
- Договор аренды здания и сооружения — возмездный, двусторонний, консенсуальный.
- Возмездный, двусторонне обязывающий, консенсуальный.
- Договор безвозмездного пользования имуществом
- Права и обязанности сторон по договору подряда
- ГК РФ Статья 740. Договор строительного подряда
- ГК РФ Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
- ГК РФ Статья 761. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ
- ГК РФ Статья 771. Конфиденциальность сведений, составляющих предмет договора
- ГК РФ Статья 777. Ответственность исполнителя за нарушение договора
- ГК РФ Статья 786. Договор перевозки пассажира
- Понятие договора перевозки грузов. Участники перевозки, предмет, срок, цена договора
- Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов. Претензии и иски по перевозкам
- Особенности ответственности морского перевозчика. Общая и частная авария
- Договор перевозки пассажиров и багажа
- Ответственность за нарушение договора перевозки пассажиров и багажа
- ГК РФ Статья 801. Договор транспортной экспедиции
- Потребительское кредитование
- ГК РФ Статья 827. Ответственность клиента перед финансовым агентом
- ГК РФ Статья 837. Виды вкладов
- Права и обязанности, ответственность сторон по договору банковского вклада
- ГК РФ Статья 845. Договор банковского счета
- ГК РФ Статья 848. Операции по счету, выполняемые банком
- ГК РФ Статья 859. Расторжение договора банковского счета
- Понятие и правовое регулирование расчетов. Формы безналичных расчетов
- ГК РФ Статья 865. Исполнение банком платежного поручения
- ГК РФ Статья 872. Ответственность банков
- ГК РФ Статья 875. Исполнение инкассового поручения
- Понятие и виды векселя. Правовое регулирование обращения векселя
- Статья 7. Особенности осуществления перевода электронных денежных средств
- ГК РФ Статья 899. Обязанность поклажедателя взять вещь обратно
- ГК РФ Статья 907. Договор складского хранения
- ГК РФ Статья 912. Складские документы
- ГК РФ Статья 923. Хранение в камерах хранения транспортных организаций
- Хранение в гардеробах организаций, гостиницах, мотелях, домах отдыха, пансионатах, санаториях, банях и других подобных организациях
- ГК РФ Статья 935. Обязательное страхование
- ГК РФ Статья 968. Взаимное страхование
- ГК РФ Статья 930. Страхование имущества
- ГК РФ Статья 934. Договор личного страхования
- Права и обязанности сторон по договору страхования. Суброгация
Субъектный состав договора аренды здания и сооружения. Арендодатель — любое физ или юр лицо, имеющее титул собственника здания или сооружения, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. Арендатор—любое физ или юр лицо.
Форма - только письменная. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации.
К числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы.
Предмет договора — здание и (или) сооружение, как обособленный, отдельно стоящий объект недвижимости с фундаментальной привязкой к земельному участку. Правила об аренде зданий и сооружений применяются и к аренде части здания, сооружения или помещения.
Передача здания и сооружения и их возврат составляют одну из основных обязанностей сторон. Она включает не только предоставление здания или сооружения арендатору во владение и (или) пользование, но и соблюдение особой процедуры — составления и подписания передаточного акта (п. 1 ст. 655 ГК). В передаточном акте, как правило, фиксируется санитарное и техническое состояние арендованного здания или сооружения. Земельный участок и находящееся на нем здание, сооружение рассматриваются в гражданском обороте как одна недвижимая вещь.
При продаже земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, другому лицу за арендатором сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования.
Договор аренды предприятия
По ДАП арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1ст. 656 ГК).
ГК РФ Статья 656. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
|
