Понятие и виды договора купли-продажи.

Договор купли-продажи – соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Правовое регулирование:

· Глава 30 гражданского кодекса

· Фз (О защите прав потребителей)

· Подзаконные нормативные акты

Юридические признаки договора купли-продажи:

· Консенсуальный – действует с момента соглашения

· Возмездный

· Двухсторонний (взаимный)

Стороны – продавец и покупатель.

На обеих сторонах могут выступать любые субъекты гражданского права

Форма договора купли-продажи подчиняется общим правилам ГК о форме сделок (ст. 158-65)

Виды договора купли-продажи:

· Собственно купля-продажа (глава 30)

· Розничная купля-продажа (2 параграф глава 30)

· Поставка товаров (3 параграф Глава 30)

· Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд

· Контрактация (5 параграф 30 глава) Договор поставки с/х продукции

· Энергоснабжение (6 параграф Глава 30) для передачи нужны сети

· Продажа недвижимости (7 параграф Глава 30)

· Продажа предприятия

 

Содержанием договора купли-продажи является совокупность условий, на которых он заключен.

Единственное существенное условие – условие о предмете.

Предметом договора купли-продажи является товар – любые вещи с учетом правил ст. 129 ГК об оборотоспособности объектов гражданских прав.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Условие об ассортименте товаров.

Ассортимент – соотношение однородных товаров по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам.

Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен, но из существа обязательств вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

Условие о качестве товара.

Определяется сторонами путем:

· Ссылок на стандарты

· Ссылок на образцы или описания

· Указания целей приобретения товара покупателем

Если в договоре условие о качестве, то товар в любом случае должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Условие о комплектности товара.

Комплектность товара – наличие в товаре всех необходимых составных частей, т.е. совокупность вещей, имеющих общее функциональное назначение.

Если условие о комплектности сторонами не согласовано, то комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.478).

Цена товара.

Определяются по соглашению сторон. В некоторых случаях цена регулируется или устанавливается государством.

Если договор не содержит условия о цене либо о порядке определения, то цена товара определяется по правилам п.3 ст. 424 ГК, т.е. товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Договор купли - продажи является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Товаром по договору купли - продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально - определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля - продажа отдельных видов вещей может регулироваться, помимо норм ГК РФ, иными федеральными законами, а также другими правовыми актами. Так, специальные правила купли - продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (ст. 454 ГК РФ).

Имущественные права не признаются товаром, но ГК РФ включает в себя распространительную норму, в соответствии с которой общие положения о купле - продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и, в частности, уступку требования (ст. 382 - 390 ГК РФ), отражают содержание и характер соответствующих имущественных прав, а поэтому подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле - продаже товаров) применению[1].

Договор может быть заключен на куплю - продажу будущих товаров, то есть не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у продавца, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

Стороны – продавец и покупатель. По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром.

Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), который вправе распоряжаться (в том числе путем отчуждения) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений.

В частности, для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным предприятием в рамках его целевой правоспособности (ст. ст. 295, 49 ГК РФ).

Напротив, учреждение как субъект права оперативного управления не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может отчуждаться им по своему усмотрению (ст. 298 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли - продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (ст. 448 ГК РФ); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли - продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК РФ); в таком же порядке заключает договор купли - продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (ст. 1005 ГК РФ); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (ст. 1012 ГК РФ).

В качестве продавца может выступать государство (Российская Федерация и субъекты Российской Федерации), а также муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (ст. 124 ГК РФ), а стало быть, и нормами о купле - продаже.

Граждане могут заключать договоры купли - продажи (в качестве продавца) с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности.

Покупателем товара по договору купли - продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.

Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены. Помимо товара (его наименования и количества) предмет договора купли - продажи, конечно же, охватывает действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате.

Предмет договора является существенным условием договора купли - продажи. Применительно к предмету договора купли - продажи ГК РФ устанавливает специальное правило: условие договора купли - продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 455 ГК РФ).

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (ст. 458 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ, то есть в разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении - в семидневный срок со дня предъявления покупателем требования о передаче товара (ст. 457 ГК РФ).

Что касается предмета обязательства, по которому обязанной стороной выступает покупатель, то по общему правилу последний должен совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (ст. 484 ГК РФ), а также оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (ст. 486 ГК РФ).

Цена в договоре купли-продажи является существенным условием лишь в случаях, прямо установленных законом, например, при продаже товаров в рассрочку или при продаже недвижимости.

Основная обязанность продавца – передать товар покупателю, которая включает в себя целый ряд требований и предполагает передачу товара:

· путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

· вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

· в определенном количестве;

· в согласованном ассортименте;

· соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

· установленного качества;

· свободным от прав третьих лиц;

· в таре и упаковке.

Основные обязанности покупателя – принять и оплатить товар, если у покупателя нет права требования замены товара или отказа от исполнения договора.

Договор купли - продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельные виды договора купли - продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли - продажи, относятся договоры: розничной купли - продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли - продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Сходство соответствующих правоотношений позволило законодателю установить правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК РФ, регулирующие договор купли - продажи (ст. 454 ГК РФ).