Тема 3. Право собственности на землю: понятие и формы. Разграничение государственной собственности на землю

Вопросы для рассмотрения и обсуждения на лекционных занятиях. Земельный участок как объект прав на землю. Понятие и основные признаки права собственности на землю. Многообразие форм собственности на землю. Субъекты и объекты права земельной собственности. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю: объективные и субъективные, постоянные и временные. Государственная собственность на землю. Порядок разграничения государственной собственности на землю. Муниципальная собственность на землю. Частная собственность на землю физических и юридических лиц.

Вопросы для самостоятельного изучения. Законодательство о разграничения государственной собственности на землю. Условия, порядок и принципы разграничения государственной собственности на землю. Государственная регистрация права собственности на землю. Документы, удостоверяющие права на земельные участки.

 

Практическое (семинарское) занятие

1. Право собственности на землю: понятие, формы, содержание

2. Субъекты и объекты права собственности на землю

3. Частная собственность на землю граждан и юридических лиц

4. Государственная и муниципальная собственность на землю

5. Разграничение государственной собственности на землю

Контрольные вопросы по теме

 

1. Что представляет собой земельный участок как объект прав на землю?

2. В чем состоит право собственности на землю?

4. Назовите субъектов права собственности на землю.

5. Кто выступает в качестве субъекта права государственной собственности на землю?

6. Как разграничивается государственная собственность на землю?

7. Какой порядок установлен в отношении государственной регистрации прав на земельный участок?

8. Какими документами удостоверяются права на земельные участки?

Нормативные правовые акты

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ]: [ред. от 28.07.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I) [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ]: [ред. от 01.07.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

3. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ]: [ред. от 25.06.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

4. Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ]: [ред. от 28.07.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

5. Российская Федерация. Минрегиона РФ «Об утверждении свода правил» СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» [Электронный ресурс]: [приказ Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849] - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

Дополнительная литература по теме

1. Постатейный научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Электронный ресурс] / Богданова А.В., Гутарина О.В., Козырин А.Н., Комягин Д.Л., Савенко Г.В., Ялбулганов А.А., Янкевич С.В. / под ред. А.А. Ялбулганова – Режим доступа: Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги. 2014.

2. Постатейный научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации [Электронный ресурс] / Богданова А.В., Гутарина О.В., Козырин А.Н., Комягин Д.Л., Савенко Г.В., Ялбулганов А.А., Янкевич С.В. / под ред. А.А. Ялбулганова – Режим доступа: Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги. 2014.

3. Ахметьянова, З. А. Вещное право [Электронный ресурс]: учебник / З. А. Ахметьянова. – М.: Статут, 2011. – 360 с. – Режим доступа: Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

4. Германов, А. В. Земельный участок в системе вещных прав [Электронный ресурс] / А. В. Германов. – М.: Статут, 2011. – 144 с. – Режим доступа: Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги.

 

Практические задания по теме

Задание 1. Для строительства ИЖС Семенову Л.Ф. и Козиной Л.И. в 1957 году был предоставлен земельный участок размером 800 кв.м в г.Н.Новгороде в постоянное пользование по 1/2 доли каждому (согласно договора). После завершения строительства каждый из долевых собственников владел и пользовался своей половиной дома и участка. В последующем каждый из них пристроил дополнительные жилые помещения со стороны своей половины участка. В 1995 году Семенов Л.Ф. обратился в администрацию района с заявлением о присоединении дополнительной площади за счет рядом освободившейся земли. На основании распоряжения администрации района БТИ внесло изменения по площадям частей участка: у Семенова оказалось в пользовании 640 кв.м, а у Козиной – 420 кв.м.

В 2008 году новые долевые собственники, вступившие в права наследования,  подписали соглашение о перераспределении долей в жилом доме, исходя из фактического владения и пользования частями жилого дома своими наследодателями. При решении вопроса о регистрации прав на земельный участок у них возник спор по размерам долей.

Как в данном случае будет решаться вопрос о распределении долей – пропорционально площадям в жилом доме или исходя из фактического владения – по данным БТИ?

Могут ли долевые собственники принять решение о разделе земельного участка?

Когда и в каком порядке должен быть разрешен спор о реальном порядке пользования земельным участком?

Задание 2. ОАО «Севбалт» выкупило земельный участок площадью 47659 кв.м. по договору с Фондом имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ОАО обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений и о выдаче разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону пробивки магистрали и подлежит выкупу для государственных и общественных нужд.

Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на снос строений на земельном участке ОАО?

Какими правами обладает ОАО «Севбалт» при отказе в выдаче разрешения на

строительство на принадлежащем ему земельном участке?

Какими нормами Земельного кодекса РФ устанавливаются ограничения прав на земельный участок и в чем они состоят?

Задание 3. Гражданин Еремин в связи с реорганизацией получил земельный участок в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Он захотел подарить часть земельного участка брату для ведения личного подсобного хозяйства, а часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра.

Вправе ли собственник совершать указанные действия.

Задание 4. На земельном участке, предоставленном в собственность по ИЖС Сидоров И.И. пробурил скважину для обеспечения своего участка водой, установил ветроэлетрогенератор и срубил 3 дерева. 

Вправе ли он совершать такие действия без разрешения соответствующих компетентных органов? Какими правами обладает собственник земельного участка? Аргументируйте свой ответ ссылками на нормы закона.

Задание 5. Собственник земельного участка Воронова А.И. в садовом товариществе «Нижегородец» обратилась с иском в суд к Рокотову В.В., требуя перенести расположенные на его участке хозяйственные постройки, баню и туалет на расстоянии 1 метра от границы и участком истицы, мотивируя тем, что они затеняют ее участок, а бытовые стоки стекают на ее участок и причиняют ей иные неудобства.

Решите дело.

Задание 6. Иностранный гражданин купил производственные помещения на территории населенного пункта и заключил договор аренды земельного участка, на который право государственной собственности не разграничено. По истечении срока договора гражданин обратился в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации данного земельного участка. Орган местного самоуправления отказал в приватизации, ссылаясь на иностранное гражданство. Иностранный гражданин обратился в суд с иском о нарушении его прав органом местного самоуправления.

Решить дело.

Задание 7. Могут ли иностранные юридические лица иметь в аренде земельные участки, находящиеся на территории Российской Федерации?

Обоснуйте свое суждение.

Тестовые задания по теме