Вопрос. Переход права на земельные участки в зависимости от определенных обстоятельств.

 

Наследование земельных участков.

Правовая основа: ст. 52, 53 КоЗ, наследование по ГК раздел 6, ППВС от 21 декабря 2001 года.

Общее правило: наследование земельных участков – по общим правилам, установленным ГК, с учетом особенностей, предусмотренных земельным законодательством. По наследству могут передавать земельные участки, которые находятся на праве ЧС или ПНВ.

Возможно наследование: по закону и по завещанию.

Земельный участок может перейти по наследству как гражданам РБ, так и иностранным гражданам.

Порядок принятия по наследству земельного участка

Стадии:

1) Заявление наследника, принявшего наследство или принимающего его (по общему правилу, 6 месяцев со дня открытия наследства – ст. 1071 ГК; это день смерти гражданина или объявления его умершим);

2) Нотариусом или должностным лицом, которому предоставлено право на совершение такого нотариального действия, выдается свидетельство о праве на наследство по месту открытия наследства;

3) Регистрация перехода соответствующего права на земельный участок по наследству: обязанность наследников земельных участков обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации прав. Временные рамки такого обращения: по истечению 6 месяцев со дня открытия наследства, но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства.

4) При наследовании земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, существует альтернатива обратиться в те же сроки: 1) либо за государственной регистрацией данного права в соответствующую организацию по государственной регистрации прав; 2) соответствующий исполком за предоставление земельного участка в частную собственность или аренду.

5) Срок регистрации соответствующего права может быть продлен, но не более, чем на 6 месяцев (суммарно, самое большое – 24 месяца). Для этого: заявление наследника, уважительная причина, препятствующая выполнить названные обязанности. Срок регистрации может быть продлен: 1) судом – для права частной собственности; 2) исполкомом – если это право пожизненного наследуемого владения.

Возможны более сложные случаи при наследовании земельных участков, находящихся на соответствующем праве:

 1 случай: переход земельного участка к нескольким наследникам:

1. Если земельный участок нельзя разделить он поступает в общую долевую собственность наследников;

2. Участок делимый – он разделяется либо по соглашению наследников, либо в судебном порядке.

2 случай: наследование земельных участков, на которых расположены строения, когда наследники строения и земельного участка не совпадают, то:

1. Действует принцип: «судьба земельного участка следует за судьбой строения».

2. Наследникам строения выплачивается денежная компенсация наследником земельного участка, либо доли в праве на этот участок при соблюдении правил:

1) Такая компенсация выплачивается по требованию наследников земельных участков, а также соответствующих долей;

2) Размер компенсации устанавливается по соглашению сторон. При не достижении такого соглашения, в соответствии с постановлением суда. Если дело дойдет до суда: кадастровая стоимость на момент открытия наследства.

3) Денежная компенсация отсутствует, если мы говорим о переходе права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, которая также переходит к собственнику соответствующего строения.

Переход прав на земельные участки при переходи на них завершенных или незавершенных капитальных строений или долей в праве на данные строения.

Основные правила – ст. 55 КоЗ.

При таком переходе также следует руководствоваться принципами следования судьбы земельного участка за судьбой строения; единства земельного участка и расположенных на нем капитальных строений. Это означает, что к приобретателям переходят права на земельные участки, на которых расположены строения. А в случаях, когда земельный участок предоставлен на праве аренды, переходят права и обязанности по соответствующим договорам на оставшийся срок аренды земельных участков.

Порядок перехода в данном случае права к другому лицу упрощенный и различается в зависимости от следующих обстоятельств:

1) Если не изменяются целевое назначение земельного участка, его размер и границы, то не требуется принятия решения соответствующего исполкома об изъятии … земельного участка. Государственная регистрация проводится в установленном порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации права или доли в указанном объекте.

2) Если изменяется целевое назначение земельного участка, его размер и границы, то исполком принимает решение о его изъятии у прежднего землепользователя и предоставлении другому лицу. Это делается на основании проекта отвода земельного участка.

3) Если изменяется только вид вещного права на земельный участок, нужно принятие решения исполкома об изъятии у прежднего землепользователя без составления проекта отвода этого участка.

Переход прав на земельные участки при реорганизации ЮЛ.

Ст. 56 КоЗ.

Особенности:

1) Устанавливается упрощенная процедура перехода прав на земельные участки;

2) Особенности перехода прав не связаны со способами реорганизации;

3) Если при реорганизации ЮЛ производится деление земельного участка с учетом требований ст. 10 КоЗ, то возникновение и прекращение прав на прекращающее существование и создаваемые земельные участки осуществляются в общем порядке согласно земельному законодательству и разделительному балансу;

4) При реорганизации ЮЛ происходит правопреемство: переход прав и обязанностей, в том числе и по земельным участкам. Возможны различные варианты перехода права на земельный участок – смотри ст. 56 КоЗ.

В законодательстве могут быть другие способы оборота земельных участков. Пример: ст. 57 КоЗ.